Компенсации        31 июля 2018        208         0

Обмен дома на квартиру

Выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье

  • Многие загородные дома и участки расположены в экологически благоприятных районах Подмосковья, в окружении лесных массивов, поблизости от водоемов
  • Площадь дома больше площади квартиры;
  • Наличие прилегающей территории, на которой можно разбить сад, выращивать овощи или соорудить место для отдыха.
  • Загородная инфраструктура постоянно развивается и зачастую предлагает жителям Подмосковья лучшие возможности, чем жителям городских квартир.

Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье — популярная сделка на Московском рынке жилья. Число обращений в наше агентство с целью совершения таких сделок, непрерывно растет. Сегодня обмены загородного жилья на городское и наоборот происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию наших клиентов. И мы рады им в этом помочь!

Обмен квартир и домов в Подмосковье

Вы можете обойти все описанные проблемы, став клиентом компании «МИЦ-недвижимость». Работая на рынке недвижимости с 1999 года и заключая более 2400 сделок в год, мы накопили опыт, позволяющий проводить обмен частных домов или коттеджей в Подмосковье на квартиры в любом направлении быстро и с максимальной выгодой для клиентов.

Обмен домами, а также обмен дома на квартиру в пределах Подмосковья — достаточно распространенные операции с недвижимостью. Потребность в них может возникнуть, например, при смене места работы или под воздействием семейных обстоятельств. Как правило, в этих случаях осуществить обмен домами (квартиры на дом) нужно как можно быстрее, а это сложно сделать самостоятельно.

Обмен квартир в Москве

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Интересное:  Сдача экзамена а категория

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

  • Договора обмена;
  • Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
  • Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
  • Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
  • Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
  • Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Договор мены заключается между собственниками жилья. В соглашении оговариваются все права, обязательства сторон, касаемые получения доплаты и передачи обмениваемых объектов жилой недвижимости. Соглашение мены отличается от схожего договора купли-продажи преимущественно условиями расчетов сторон. Если соглашение мены оформляется не на равноценные по стоимости жилые объекты, то в тексте прописывается конкретная сумма доплаты и порядок, условия расчетов сторон обмена. В остальном, положения договора мены практически аналогичны соглашению продажи.

Соответственно, владельцам недвижимости, желающим произвести обмен жилья, достаточно трудно, а иногда и невозможно, найти предложения, которые одновременно устраивали бы обе стороны. Из этого вытекает и второй недостаток мены жилых объектов – весьма значительные затраты времени на поиск подходящего варианта.

Обмен квартир — обменять квартиру на дом, меняем недвижимость

Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы.

Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании. Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.

Интересное:  Оставление места дтп водителем

Как обменять квартиру на дом

Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах (областях), то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды.

Все объекты недвижимости, являющиеся объектами договора мены, подлежат оценке. Причем оценка может быть основана, как на кадастровой, так и на рыночной стоимости. В том случае, если стоимости размениваемых объектов сильно отличаются, договором может быть предусмотрена соответствующая доплата.

Обмен загородного дома на — квартиру

Обратившись в « Центр риэлторских услуг» вы получите доступ к обширной базе данных владельцев квартир, готовых произвести обмен частного дома на квартиру, уже сейчас. Мы предлагаем данные услуги на рынке уже более десяти лет. Опыт, который наши специалисты приобрели за это время – бесценен. Главным подтверждением высокого качества нашей работы, являются положительные отзывы сотен бывших клиентов.

Составление договора обмена жилого дома на квартиру имеет широкий ряд преимуществ по сравнению со всеми прочими сделками. Число мошенников сегодня не уменьшается, а наоборот, растет с каждым. Согласно статистике, каждый десятый договор купли-продажи квартиры аннулируется, в результате чего покупатель одновременно теряет и деньги и квартиру. Причиной этому может стать подделка документов, или просто неопытность покупателя в данном плане.

Обмен частного дома на квартиру — механизм обмена

Для этого необходимо его приватизировать, только после этого юридически возможно квартиру обменять на объект, находящийся в частной собственности. Другим способом обмена является регистрация владельца дома в муниципальной квартире, переоформление договора социального найма на его имя, что предусматривает возможность приватизации квартиры.

Не стоит забывать, что в случае приватизации жилья и его последующего обмена возникает подоходный налог, так как имущество будет находиться во владении менее трех лет. Для определения налога следует знать, что 13% ПДХЛ возникают от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей.