Оформление земли самозахвата

Узаконить самозахват земли

Для того чтобы оформить самозахват земли Вам необходимо установить имеющихся собственников участка. Если участок стоит на кадастровом учете и имеет собственников, Вы можете его приобрести только по договору купли-продажи или дарения. Другим способом стать собственником спорного участка Вы не можете.

Одним из направлений деятельности компании «ЮК ТРИУМФ» является решение земельных споров. Наши специалисты являются настоящими профессионалами в области земельного права. С нашей помощью Вы сможете решить возникший вопрос результативно и без лишних хлопот. Наш телефон для связи: +7 (495) 510-77-28.

Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли

Говоря о «самовольном занятии земельного участка в РФ», подразумевают действия, которые подтверждают фактическое использование конкретного участка рассматриваемой земли. При этом нет соответствующего постановления органов власти, ни решения местной администрации передачи во владение, аренду, собственность или же пожизненное пользование.

Все отчуждения ЗУ в виде дарения или продажи проходят обязательную регистрацию в Росреестре (устное соглашение не котируется). Исключением являются договоры субаренды и аренды, договоры безвозмездного срочного пользования, сроком заключения до 1-го календарного года (регламентирует п. 2 статьи №26 ЗК РФ).

Узаконить землю: действия в случае самозахвата

• план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
• кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
• план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
• акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Оформление земли самозахвата

Петров Н.В. совершил самозахват соседнего участка путем установки забора. После заявления соседей в Россреестр была проведена проверка, подтвердившая факт самозахвата. В результате Петров Н.В. обязан выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и выполнить предписание об освобождении участка. Чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, необходимо убрать ограждение.

В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

Как оформить самозахват земли: образец заявления

• Выписку из ЕГРП о владельце участка, который будет присоединен;
• Выписку о собственнике участка, который подает заявление, кадастровый план с указанием строений, имеющихся обременений;
• Геодезический документ о двух участках, причем работы должны быть проведены не позднее 2-х лет. В документе должна быть информация об организации, которая проводила работы, номер лицензии;
• Полученную в архитектурном отделе схему участков, она необходима для дальнейшего межевания вновь образованного участка;
• Результат кадастровых работ, заказанных владельцем участка для оформления нового участка.

Как только кадастровые документы будут готовы, можно оформлять соглашение с органами местной власти о перераспределении земель, на эти действия отведено 30 рабочих дней. Затем уплачивается стоимость участка по договору между администрацией и владельцем, и все документы передаются в регистрационную палату для постановки на учет.

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

Как оформить в собственность самовольно занятый участок

Для того, чтобы определить настоящего владельца участка, необходимо узнать кадастровый номер участка на карте Росреестра, после чего сделать запрос в ФУГРЦ о собственнике земли по данному кадастровому номеру. Если владелец участка – частное лицо, то получить участок можно при помощи выкупа.

Если захваченный участок относится к частной собственности по документам, но гражданин пользовался данным участком в течение последних 15-ти лет, то он может обратиться в суд, чтобы потребовать признания права собственности на основании приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ.

Как оформить самозахват земли

Иногда на используемой без документов земле возведены капитальные строения. Тогда вопрос о том, как узаконить самозахват участка, значительно усложняется. Решается конфликтная ситуация только через суд, при этом следует помнить, что домостроение не подпадает под действие Земельного кодекса. Предпочтительно, чтобы на строение были юридические документы, например, право на наследование или бессрочное пользование.

Если участок в кадастровом реестре отсутствует, то есть не является частной собственностью, то необходимо подать заявление о желании стать владельцем. Потребуется подтвердить, что на земле велись с/х и строительные работы, например, возведено ограждение или вырыт колодец. Действующая комиссия на месте оценивает землепользование и выдает разрешение на включение самовольно занятого участка в генеральный план.

Последствия незаконного захвата земли в РФ

Оформление захваченной земли в собственность невозможно уже по той причине, что обман раскроется сразу при обращении в Росреестр. Если участок уже состоит на учете, сотрудники службы государственной регистрации, кадастра и картографии это сразу увидят. Если нет, то захватчик не сможет поставить его на учет, так как у него не будет правоустанавливающих документов на землю. Поэтому не стоит искать варианты, как оформить самозахват земли.

Недвижимость никогда не дешевеет в Российской Федерации, и в особенности это касается земельных участков. Земля необходима как рядовым гражданам, так и крупным предприятиям, так что неудивительно, что многие люди пытаются незаконно присвоить себе чужой объект. Но законодательство расценивает это как захват земли, и наказание за такой проступок весьма серьезное.

Как узаконить самозахват земельного участка

Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу. Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов. Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.