Особенности процедуры выселения из общежития
Согласно нормам нового Жилищного кодекса РФ и на основании вышеперечисленных случаев наймодатель имеет право выселить жильцов из общежития по решению суда. Перед обращением в суд владелец жилья должен отправить арендатору уведомление с предложением о выселении в добровольном порядке. Если стороны не приходят к согласию, и арендатор по-прежнему отказывается освобождать помещение, его к этому обяжет суд посредством принятия решения о выселении.
Граждане, которые получили жилье во время действия Жилищного кодекса РСФСР и не подлежали выселению в соответствии пунктами этого закона, продолжают пользоваться льготами и не могут быть выселены даже несмотря на то, что новый Жилищный кодекс РФ не предполагает тех или иных норм.
Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу
Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.
Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).
Основания и порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу
- название суда;
- информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
- информация об ответчике;
- в чем заключается нарушение прав истца;
- основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
- доказательства;
- документальное подтверждение требований истца.
В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.
Основания для выселения из общежития
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4 , 5 и 7 — 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Кроме того, в силу положений пункта 2 статьи 93 ЖК РБ независимо от наличия трудовых отношений в организацией, предоставившей жилое помещение,подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:
Основания выселение из общежития
- Окончание срока, на который лицам было предоставлено данное специализированное помещение. Например, при предоставлении студенческих общежитий такой срок, может быть обозначен заранее. В других случаях он напрямую бывает связан с наступлением определенных событий, так прекращение трудового договора лишает работника места в рабочем общежитии.
- Переход права собственности на специализированное жилье к иному хозяину. Исключение составляют только случаи, когда новый собственник является одновременно и новым работодателем для лиц, проживающих в общежитии. В этом случае требуется лишь перезаключить договор найма жилья.
- Злостные (более шести месяцев) невыплаты коммунальных платежей за предоставляемые услуги и съем жилого помещения.
- Систематическое нарушение прав соседей.
- Использование предоставленного помещения не для проживания, а в иных целях, т.е. не по его прямому назначению.
- Совершение доказанных деяний, повлекших повреждение жилья.
Часто возникают спорные ситуации с выселением, если подобный прецедент не имеет законодательно оформленного регулирования. Например, правомерно ли выселение из общежития студентов, заключивших брак, если в здании не предусмотрено выделение комнат для семейных пар? Можно ли выселить человека, который не хочет во временном жилище проводить текущий ремонт? Может возникнуть и множество иных вопросов, связанных с проблемой выселения.
Основания для выселения из общежития
Не согласна, что вам необходимо подавать на раздел имущества, в силу, что обозначено мною выше. Может быть воззвание в суд с иском о признании приватизации недействительной, признании за вами права использования жильем. Но это подготовительная оценка. Не видя решения суда, документов, точно что или сказать не представляется вероятным
! Совершенно точно, что это не раздел вместе нажитого имущества.А насчет перспективы встречного иска трудно гласить без документов.
Но все таки, мне представляется, что ваши права были нарушены. Комната была предоставлена на определенный состав семьи, включая вас. Если поднять документы о предоставлении жилища, а именно совместное решение профкома и администрации, то там возможно это было отражено.
Основания для выселения из общежития
А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:
Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:
Выселение из общежития: судебная практика
Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:
Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше. Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью. Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно. По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя. Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993. Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий. Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.
Угрожают выселением из общежития если не брошу курить
Согласно ст. 23 вышеуказанного Закона, за нарушение законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака устанавливается в том числе дисциплинарная ответственность в соответствии с законодательством РФ. То есть вплоть до выселения из общежития.
С 1 июня 2014 года в России введены дополнительные ограничения розничной продажи и использования табачных изделий. В частности, запрещается курение: (среди прочего) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;
Выселение из общежития
Основанием для вселения, а также дальнейшего проживания считается договор найма помещения для жилья в общежитии, и заключается он на время трудовых отношений, прохождения военной службы либо учебы. При этом наймодатель — это собственник общежития, наниматель же – лицо, которое работает на предприятии (организации, учреждении), проходит службу либо учится.
Помещения для жилья в общежитиях предоставляются на определенный срок (на время учебы либо работы) – то есть, для временного проживания работников предприятий, организаций, военнослужащих, учащихся, студентов и так далее. Период проживания определяется, как правило, продолжительностью работы, службы либо учебы в конкретном учреждении, организации, на предприятии.