Компенсации        03 августа 2018        222         0

Покупка дачного участка документы

Что необходимо знать при покупке дачи

Мы сопровождаем сделки по покупке дач, участков, домов во всех районах Подмосковья. Мы всегда осущетсвляем надлежащую поверку документов. Сопровождаем со стадии переговоров и внесения задатка (или аванса) с их надлежащим документальным оформлением. Составляем надежный договор купли-продажи (мены, дарения). У нас всегда есть время для Вас. Наши телефоны всегда включены 89167258493, 89150251807. Стоимость сопровождения 30 000 рублей.

После того, как Вы выбрали дачу все же стоит внести Продавцу аванс или задаток. Размер аванса (задатка) должен быть небольшим: от 15 000 до 30 000 рублей. Все, что выше — на Ваше усмотрение, но если Продавец требует больше, чем 50 000 рублей, то этот факт должен Вас насторожить.

Юридические документы

Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Свидетельство о собственности на Дом (на Покупателя)
  4. Технический паспорт БТИ на Дом
  5. Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка с домом, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
  6. Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)
  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
  5. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Какие документы нужны для покупки дачи

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Интересное:  Утеряно водительское удостоверение объявление

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Какие документы необходимы для продажи дачного участка

В случае совершения возмездного отчуждения доли в праве общей собственности (кроме дарения и наследования) необходимо иметь нотариально заверенный письменный отказ от приобретения доли со стороны других участников общей долевой собственности. В случае, если указанные лица не желают подписывать данный документ, предоставляется нотариально заверенная оферта (предложение). Сделку в этом случае можно совершать через 30 календарных дней.

Давайте рассмотрим процедуру сбора справок в самом распространенном случае — у Вас на руках постоянное свидетельство о собственности на землю образца 1993 г., выданное в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе). Первая инстанция, которую вы посещаете, — местная администрация (сельская, поселковая или городская). Там Вам необходимо получить:

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Во избежание в дальнейшем неожиданных проблем, стоит во время приобретения грамотно подойти к процессу оформления договора о покупке недвижимости. Существует множество вариантов проведения сделок с земельным участком, отличаются они перечнем бумаг, необходимых для этого.

Поэтому, его продажа и иные сделки, связанные с отчуждением, должны совершаться в соответствии с действующими законодательными актами. Понадобится свидетельство о регистрации права собственности на дачу, потому что совершить операцию вправе лишь владелец недвижимого имущества.

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.

Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.

Интересное:  Соцзащита льготы матерям одиночкам

Как оформить продажу дачи

  • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Продажа дачных участков в Подмосковье недорого

  1. Оптимальное соотношение цены и качества. Если вам нужны дачные участки недорого, но при этом с достаточным уровнем комфорта, то поселок Октава, изначально распланированный в качестве коттеджного – это оптимальный вариант, в котором всё предусмотрено за вас.
  2. Участки в этом населенном пункте планируется с учетом всех особенностей местности, и жить тут будет комфортно вне зависимости от типа строения на нём.
  3. Свежий незагрязнённый воздух и естественный вид окружающей местности.
  4. Близость к Москве – удобно добираться на работу или за покупками.
  5. Возможность спокойно отдохнуть за городом с комфортом цивилизации – поселок имеет достаточно развитую инфраструктуру для жизни и отдыха современного человека.

Дачный участок в наши дни – это один из самых доступных и качественных способов отдохнуть от городской суеты и быстрого ритма жизни, хотя бы на короткое время. Особенно это актуально для жителей Москвы, которая является не только самым крупным городом, но и самым быстрым и агрессивным по скорости и темпу жизни.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.