Компенсации        03 августа 2018        221         0

Покупка недвижимости через агентство

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

  1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
  2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
  3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
  4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Покупаем квартиру: с чего начать

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах. Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов. Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).

Покупка недвижимости через агентство недвижимости

Оценка ситуации на рынке недвижимости, консультации;
Поиск объекта;
Просмотр + предварительная оценка жилплощади;
Проверка правоустанавливающих документов + юридической чистоты объекта;
Проверка жилья на наличие разного рода обременений, задолженностей по коммунальным платежам;
Помощь при внесении задатка за квартиру;
Согласование и оформление договора купли-продажи;
Подготовка полного пакета документов для совершения сделки;
Помощь при обеспечении госрегистрации прав на недвижимость;
Контроль за освобождением квартиры продавцом;
Подписание акта приема-передачи.

Интересное:  Желтая полоса пдд

Так, не доверяя врачам или экономя на лекарствах, кто-то занимается самолечением, а кто-то, не веря риэлторам, или не желая им платить, самостоятельно обменивает, покупает или продаёт квартиру. И в том, и в другом случае, есть определённый процент «везунчиков», которым удалось самостоятельно излечиться или уладить жилищный вопрос. Но довольно часто можно наблюдать и другую картину, когда тех, кому повезло меньше, увозит скорая помощь, а самостоятельная продажа квартиры может растянуться на неопределённое время. А значит, всё равно потребуются услуги агентства недвижимости, но время уже будет упущено.

Покупка недвижимости через агентство

При самостоятельно покупке жилья плюс только один – это экономия денег. Но вы будете дольше возиться с бумагами, тратить время. Кроме этого, в наше неспокойное время не советую приобретать жилье без проверенного, надежного агентства недвижимости. Лучше переплатить, но сделать все быстро, качественно и без плохих последствий!

  1. не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
  2. если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки. Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.

Как продать квартиру через агентство недвижимости

В договоре указывается, кто и на каких условиях его подписывает. Должны быть прописаны данные представителя организации и основания возникновения его полномочий, сведения о юридическом лице, включая юридический и фактический адреса, банковские реквизиты. В соответствии с законодательством РФ заключать договоры и принимать обязательства от имени агентства может только его руководитель.

Однако сложности есть везде, в том числе и при выборе специалиста, который будет заниматься продажей вашей квартиры. И если вы не хотите ошибиться, их необходимо учесть. Стоимость квартиры достаточно велика, и желающих поживиться такой денежной суммой найдется немало. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует предусмотреть возможные способы обмана и принять меры для защиты своих интересов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Задача кредитной организации заключается в ограничении доступа к ячейке арендатора на определенное время. В этот период забрать содержимое может лишь другое лицо при условии наличия ключа и договора купли-продажи, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации.

  • Понимание особенностей рынка недвижимости;
  • Умение понять пожелания и требования клиента;
  • Коммуникабельность, умение выделить главное;
  • Навыки психолога;
  • Профессиональное ведение переговоров;
  • Грамотная подача информации;
  • Компетентность оценки и осмотра квартир;
  • Доскональное знание технологии сделок с недвижимостью;
  • Владение правовой базой, касающейся операций с квартирами, в т. ч. на вторичном рынке;
  • Наличие опыта успешных сделок.
Интересное:  Как начисляются алименты на безработного

Как купить квартиру через агентство недвижимости? Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата

Предположим, что выбор агентства завершен. Теперь приступим к не менее важному этапу – подбору риэлтора, который лично будет работать с вами, представлять ваши интересы, искать объекты и т.д. Учитывая это, вы должны выбирать конкретного специалиста, оценив личностные и профессиональные характеристики человека. Хороший риэлтор должен:

Если вы обладаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры, тогда можете привлекать риэлторов для выполнения специфических видов работы. Так, агентство недвижимости может заняться подготовкой всех необходимых документов для заключения сделки и проверить юридическую достоверность правоустанавливающих документов, предъявленных продавцом.

Плюсы покупки недвижимости через агентство

В наши дни практически никто не покупает офисы в новых деловых центрах. Стоимость таких сделок невероятно высока и становится недоступной для небольших частных компаний. Основное внимание предпринимателей сосредоточено вокруг объектов вторичного рынка, большинство которых, естественно, требует тщательной диагностики и проведения капитального ремонта. При самостоятельной покупке бизнесмен рискует натолкнуться на мошенников и купить заведомо невыгодную офисную площадку. В профессиональном агентстве присутствует каталог готовых объектов.

Каждый офис или помещение магазина перед добавлением в базу данных подвергается проверке. Напротив каждого объекта на сайте продаж указаны преимущества и недостатки, особенности местоположения и технического оснащения. У клиента компании появляется возможность заранее учесть предварительные растраты и непредвиденные расходы на подготовку административной базы. Не менее важным является юридический аспект. Как аренда, так и покупка офисных площадок требует составления договора купли-продажи. Основное внимание нужно уделить акту приема передачи имущества.

Покупка недвижимости через агентство

Главным условием при обращении в агентство являются письменные обязательства. В договоре указывается, что исполнитель несет ответственность за правовую проверку недвижимости, сопровождает сделку до полного ее окончания, оказывает консультационную помощь в процессе.

В высококлассных фирмах работают квалифицированные сотрудники, которые имеют аттестацию, прошли обязательное обучение и получили соответствующее образование. Немаловажным является опыт проведения сделок. При обращении в какую-либо компанию уточняйте дату ее основания, количество заключенных договоров. Конкуренция среди аналогичных предприятий не дает возможности долго существовать некомпетентным агентствам. Может помочь в выборе фирмы и интернет, ведь отзывы практически о каждой из них можно найти в сети.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Каждый продавец собственной недвижимости задает себе этот вопрос. Мы попытаемся дать основные положителные характеристики сотрудничества с агентством недвижимости. Продажа квартиры через агентство — это быстро, выгодно, надежно и безопасно. Вы с нами? Вот наши основные преимущества:

  • Ваша квартира будет выставлена в большом количестве самых важных источников рекламы
  • Наши маркетинговые действия позволят сделать это быстрее (мы будем ловить покупателей сетью, а не удочкой)
  • Вам не придется тратить время на огромное количество деталей при продаже вашей квартиры.
  • В случае возникновения потребности продать квартиру быстро, мы сможем это сделать.