Компенсации        03 августа 2018        225         0

Посуточная аренда квартир бизнес

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Пусть и однокомнатных (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет, придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

Несомненно, можно сдавать и апартаменты с советском стиле, но не стоит забывать о том, что слухи расходятся быстро. Даже если несколько человек по незнанию или по неимению насущной альтернативы остановятся в таких условиях, то уже через несколько недель даже риэлторы не согласятся с вами сотрудничать.

  1. Оплата коммунальных платежей. Эта статья расходов полностью лежит на владельцах недвижимости, даже если постояльцы провели целый месяц в нанимаемой квартире.
  2. Оплата услуг клининговых компаний или уборщиков. Разумеется, эти обязанности можно выполнять и самостоятельно, но имея несколько квартир, делать это будет непросто. И если учесть то, что квартира может менять постояльцев каждые сутки, а убрать нужно после каждого, владельцам квартир придется посвятить свое время беготне по объектам и уборке.
  3. Реклама. Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, который только что вышел из автобуса или поезда, чаще всего направляется либо к такси, ибо же к людям, которые предлагают жилье сразу же около вокзалов. Водитель такси может, как бы невзначай порекомендовать гостям хорошее жилье, и получить за это свой заслуженный процент. Стандартная расценка – 100 рублей за одну занятую квартиру.
  4. Не стоит забывать о форс-мажорных обстоятельствах, которые обычно требуют значительных растрат. Сюда можно отнести поломку техники, затраты на ремонт, «потоп» со стороны соседей, нашествие тараканов и т.д.
  5. Если вы сдаете не свою квартиру, а арендованную, то расходы будут намного большими.
  6. Оплата услуг риэлторов.
  7. Ремонт, подготовка жилья к эксплуатации.

Бизнес на сдаче квартиры посуточно

И тут я случайно встретилась с давней приятельницей, которую не видела несколько лет. Разговорились, я посетовала ей на свои проблемы, связанные с потерей работы, а она, в свою очередь, поделилась успехами в своем маленьком бизнесе. Суть деятельности заключалась в том, что она сняла однокомнатную квартиру на два года и стала сдавать ее посуточно приезжим. Разумеется, называть сумму своего дохода она не стала, но судя по ее словам, на жизнь ей вполне хватало.

Интересное:  Отказ от недвижимости в пользу другого лица

После этого я зарегистрировала ИП, и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный бизнес-план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса, по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.

Бизнес-план квартиры посуточно

Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.

Законодательное обоснование проекта- содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Особое внимание в данной бизнес-плане уделено политике маркетинга или «Как правильно привлечь клиентов?!». Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам. Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом.

Посуточная аренда квартир

Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы. Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно. Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт. Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов. Если у вас только одна квартира и ее сняли на неделю, рекламу можно приостанавливать.

Объявление о посуточной аренде

  • дайте объявления в местные газеты;
  • напечатайте листовки и клейте их везде;
  • можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
  • попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сдача квартир — это идеальный бизнес для тех, у кого нет возможности найти стартовые вложения для своего дела. Если у вас есть хотя бы одна свободная жилплощадь, можно начать на ней зарабатывать. Выгоднее сдавать квартиры посуточно, поэтому лучше иметь под аренду однокомнатную квартиру. Квартиры на три-четыре комнаты популярны среди студентов и приезжих, которые берут их в аренду на долгий срок.

Договор субаренды не может по сроку превышать основной договор между владельцем и первым арендатором. Первый арендатор несет полную ответственность за снятую недвижимость перед владельцем. То есть за все обязанности платить за коммунальные услуги, бережно относиться к имуществу и прочее, он лично отвечает перед владельцем. И если его вторичные арендаторы подвели, он должен компенсировать все из своего кошелька.

Интересное:  Где получить межевой план

Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир

Учитывая многочисленный опыт российских арендодателей, занимающихся сферой посуточной аренды, не следует сдавать квартиру определённым категориям граждан, о которых мы и поговорим в статье. Прежде всего, это лица в алкогольном и ином опьянении. Находясь в изменённом состоянии сознания люди не способны полностью контролировать себя и что случиться с ними, а так же с Вашей квартирой за день, никто не может знать. Если Вы чувствуете, что клиент находится под действием каких-то веществ или от него сильно пахнет алкоголем, сразу отказывайте ему.

Мы завершаем небольшой цикл статей о посуточной аренде квартир или субаренде, которая набирает всё большую популярность в России. Напомним все статьи цикла: «Cубаренда — снять квартиру и заработать«, «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«, «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«, «Посуточная аренда — как находить клиентов«. В данной статье речь пойдёт о безопасности нашей квартиры, как сделать бизнес максимально комфортным и не дать жильцам обмануть себя или создать убытки.

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Чтобы открыть свой бизнес, необходимо обладать специфическими знаниями. Кондитер должен уметь печь пирожки и пирожные, автомеханик – разбираться в автомобилях. А что делать, если полученная профессия предлагает ближайшего работодателя за тысячу верст, и на открытие своего дела отведено минимум средств? В этом случае в качестве варианта приложения сил стоит рассмотреть посуточную аренду квартир, бизнес план не требует специальных знании и крупных финансовых вливаний.

Получить хороший доход на посуточной сдаче вполне возможно, это бизнес для одиночек, создать команду наемных работников и получать пассивный доход не получится, придется львиную часть работы выполнять самостоятельно. И увеличить масштабы бизнеса тоже будет сложно, уследить за большим количеством объектов невозможно физически.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.