Право собственности оформить

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

1. Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
2. Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
3. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
4. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
5. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Как оформить квартиру в собственность

• Заявление о регистрации установленного образца.
• Паспорт либо другое удостоверение личности заявителя.
• Правоустанавливающая документация на квартиру – договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследовании, решение суда или другие документы.
• Документ, удостоверяющий переход прав владения на регистрируемый объект.
• Заверенное нотариально заявление супруги (супруга) о согласии на осуществление сделки.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.
• Справка-выписка из БТИ – подробный план помещения.
• Свидетельство о взятии на налоговый учет.

Согласно действующему законодательству России, единственным доказательством наличия права собственности на жилье, в том числе квартиру, является государственная регистрация. Вне зависимости от способа приобретения квартиры (покупка, приватизация, наследование, получение в дар, обмен), право собственности на нее возникает только с момента подтверждения государственной регистрации.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Как оформить квартиру в собственность

Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
5. Подписать передаточный акт.
6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

• реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
• идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.

1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке

• Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
• Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
• Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
• Получение налогового вычета.
• Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
• Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).

1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.