Как поделить ипотеку при разводе
Раздел может быть осуществлен как в период развода, так и в течение трех лет после. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, вне зависимости от того, на кого она оформлена, должна быть поделена поровну. Так же, как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками или кредит был оформлен на одного из. Дальше начинаются более тонкие как поделить ипотеку при разводе банка не обойтись
Еще один сценарий развития событий – один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию отказывается от своей доли в совместном имуществе, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке. Если платежеспособность второго супруга не вызывает сомнений у банка, то переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе. За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.
Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе
Иной вариант решения предмета по выплате ипотечного займа после расторжения брака – продажа жилья, приобретенного в кредит. Здесь необходимо согласие банка, потому что квартира обременена, а на ее изъятие необходимо получить соглашение банка-залогодержателя. Также необходимо знать, если заем был оформлен во время брака, то разделение ипотечной квартиры по брачному контракту или соглашение о разделении имущества, возможны только после согласия на это банка, который выдал кредит.
При этом решение вопроса о выплате ипотечного кредита между супругами и кредитными учреждениями состоит из двух вариантов:
Первый вариант. Супруги вместе договариваются с банком о смене одного из совместных кредитов на два персональных. При этом подписывают отдельное соглашение к договору ипотеки, где обуславливается ответственность обоих супругов по выплате соответствующей доли займа. Но банки Ижевска нехотя берутся за решение вопроса о выплате ипотеки таким семейным парам данным способом, потому что в таком случае кредитные организации теряют свои преимущества, связанные с совместной обязанностью этих супругов по оплате долга.
Второй вариант. Супруги совместно договариваются между собой, а потом еще и с банком. Значением такого варианта является переоформление кредита на определенного супруга. Второй супруг будет освобожден от своей обязанности по отплате займа, но также будет лишен права на получении квартиры, приобретенной в кредит. Такой вариант также может быть осуществлен при получении согласия банка и при небольшом изменении кредитного договора, где указывается отказ одного из супругов на получении квартиры, при этом освобождается от оплаты своей доли долга. Таким образом, единственным заемщиком и собственником квартиры будет другой супруг.
Многие неверно считают, что если заемщик вступил в брак, то банк выполняет перерасчет платежа в связи с появлением у заемщика супруга. Это совершенно не так. Банком не осуществляется никаких перерасчетов и долг погашается в таком же размере, что и до вступления в брак.
О чем еще спорить после этого? Ипотечный кредит был оформлен, к примеру, на мужа и он является хозяином квартиры, и при разводе все возвращается на свое место. Что остается делить? Поверьте, еще есть что. Если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а оплата производится во время него, тогда в случае расторжения брачного союза, второй супруг может претендовать на долю платежей, совершенных им во время брака или на определенную часть недвижимости, равной той сумме, потому что расходы осуществлялись из общего бюджета. Супруги имеют одинаковые права на общее имущество. При вступлении в брак обязательно необходимо оповестить об этом банк, и второй супруг будет утвержден поручителем. Образуется солидарная ответственность по кредиту. Но если супруг-заемщик захочет остаться единственным хозяином квартиры и заемщиком, то при заключении брака необходимо будет заключить соглашение о разделении имущества или брачный контракт, в котором указать такие условия, что второй супруг не претендует на квартиру.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.
Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
При разводе как поделить ипотеку
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.
Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка
Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.
- Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
- Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
- Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.
Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 Федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире. Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части. Об этом утверждает законодатель в статье 5 федерального закона «Об ипотеке», в котором говорится, что невозможно выделить часть имущества в качестве самостоятельного предмета ипотеки, если эту часть невозможно выделить без того, чтобы не изменить ее назначения.
Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга. Долги в таком случае считаются общими. А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?