Принудительное выселение из незаконно занятого помещения

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

• наименование районного суда;
• ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
• ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
• основная суть искового обращения;
• причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
• доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
• обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
• приложение (перечень документов);
• дата и личная подпись истца.

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

• наименование судебного органа, адрес;
• наименование и адрес истца;
• наименование и адрес ответчика;
• содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
• желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
• исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

• исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
• документ из правоохранительных органов;
• акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• истекший договор найма;
• квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Выселение незаконно проживающих граждан

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

• паспортные данные истца;
• полное название суда;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• исковые требования о выселении ответчика;
• дата составления;
• подпись заявителя.

Принудительное выселение из жилья

• Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
• Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
• Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
• Оценка имущества.
• Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
• Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

• Ветеранов ВОВ.
• Семьи военных СССР и партизан.
• Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
• Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
• Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
• Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
• Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Как выселить из жилого помещения незаконно проживающих лиц и может ли это сделать участковый

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Особенности выселения незаконно проживающего человека из квартиры

Нужно быть готовыми к длительному судебному разбирательству. Иногда весь процесс, сопровождающий выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, может занимать до года и более. Очень важно грамотно сформулировать исковые требования и собрать доказательную базу. Лучше, если в этом будет помогать юрист, имеющий судебную практику по подобным делам.

• лица, находящиеся под опекой — до окончания опеки;
• находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
• не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь ;
• при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

• договор аренды, заключенный между собственником и нанимателем, дата окончания которого уже наступила;
• свидетельство о расторжении брака, которое лишает бывшего супруга права проживать в той же квартире;
• любые свидетельские показания соседей, доказывающие незаконный характер занятия жилплощади (помещение пустовало, но позже появились незнакомые лица и т.д.);
• справка о шестимесячной задолженности по квартплате, выданная ЖЭК или УК. Разбирательство по задолженности может привести к признанию нахождения жильцов незаконным;
• свидетельства об эксплуатации помещения как нежилого/производственного объекта.

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.

Обязанностью судебного пристава является обеспечение выдворения из квартиры или дома граждан потерявших право пользования. Практически это происходит с применением мер принудительного характера вхождения в квартиру или дом, освобождение от вещей и животных незаконно проживающих граждан, а также транспортировка вещей и обеспечение их сохранности.

Что делать при незаконном выселении из жилья

• Наименование судебного органа, в который подается иск.
• ФИО истца.
• Адрес его проживания.
• ФИО ответчика.
• Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
• Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
• Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
• Описание документации, которая приложена к иску.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

• наименование судебного участка, адрес его нахождения;
• доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
• свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
• справки из коммунальных служб;
• выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
• домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
• требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
• содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
• при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

• протокол, составленный участковым;
• показания свидетелей;
• видеосъемка;
• свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
• квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
• судебное решение;
• свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
• заключение об оценке причиненного ущерба.