Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.
Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Раздел ипотеки
Воспользовавшись нашей бесплатной консультацией супруги узнали, что жена имеет право претендовать на ¾ доли в праве собственности на ипотечную квартиру, а супруг лишь на ¼ долю, так как семейным законодательством установлено, что ведения одним из супругов домашнего хозяйства, не лишает его права претендовать на равную долю в общем имуществе, нажитом в период брака. А то обстоятельство, что 50 % стоимости была выплачена за счет средств, полученных супругой по наследству, повлияет на ее право собственности на спорную квартиру.
Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
В том случае, когда кредитная квартира имеет всего одну комнату, ее делят по долям. И тогда вступает в силу закон «Об ипотеке», в котором четко зафиксировано, что доля в собственности не может быть предметом залога. Банку этот Закон также известен, а значит, он может отказать в переоформлении ипотечного договора на однокомнатную квартиру. Заемщиком в таком случае так и останется тот, на кого изначально был оформлен договор до полного погашения кредита.
В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.
Раздел квартиры (ипотеки, кредита) при разводе 7 (495) 690-81-57 — Бесплатная Горячая линия
А при заказе платного обслуживания Адвокат сам соберет и составит все необходимые документы, подаст их на рассмотрение мировому судье с учётом территориальной подсудности, представит Ваши интересы на процессе и получит решение суда в целях экономии Вашего времени.
Не стоит рассчитывать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить. В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Раздел ипотеки при разводе
Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.
Итак, семейная лодка разбилась о быт, и развод выглядит единственным способом распутать клубок проблемных взаимоотношений. Но не все так просто как кажется – драматичность момента усугубляет ипотека. Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится. Ведь ипотека – это «любовный» треугольник, где третьей стороной выступает банк – организация, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практичность.
Как продать квартиру в ипотеке
«Однако запрет на подобные операции может быть закреплен в изначальном ипотечном договоре. В таком случае заемщик не имеет право продавать данное жилье. Если вопрос продажи квартиры, обремененной ипотекой, не оговорен отдельно его можно решить по согласованию с банком», – поясняет начальник отдела по защите прав потребителей Департамента потребительского рынка администрации Тюмени Оксана Речкина. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. Зачастую, когда банк сетевой подобный вопрос может решаться даже на уровне головного офиса.
По мнению риэлторов самой удобной схемой продажи таких квартир является та, при которой снятие обременения происходит после подачи документов на регистрацию и соответственно после заключения договора купли-продажи. Продавец оплачивает остаток долга, и специалисты банка уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. Это позволяет не затягивать процесс и сделать его удобным для всех участников. В остальных случаях может происходить долгое согласование сделки с банком. Также удобно, когда покупатель берет кредит в том банке, у которого находится в залоге жилплощадь. Это значительно упрощает передачу обязательств по выплатам за квартиру.
При этом продавец не несет дополнительных расходов перед банком за операцию. Его главная задача – выплатить остаток долга по кредиту.
Раздел квартиры при разводе
Вместе с тем приведенные выше правила не распространяются на раздел незарегистрированного имущества, поскольку правовых оснований для выдвижения таких требований у сторон не имеется. В случае если квартира или дом не были введены в эксплуатацию и не зарегистрированы в государственном регистрирующем органе (на сегодняшний день – Росреестр РФ), хотя бы даже как объект незавершенного строительства, то такой объект не является еще объектом недвижимого имущества и не может быть предметом раздела, поскольку его правовой статус не определен в установленном законом порядке.
Одним из существенных обстоятельств является правило, согласно которому суд может увеличить долю присужденного имущества или денег одного из супругов при наличии интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интересов такого супруга. К таким ситуациям судебная практика относит случаи, когда один из супругов расходовал доход семьи в ущерб её интересам или сам не получал доход по неуважительным причинам.
КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ ПРИ РАЗВОДЕ
Если принимается решение квартиру в ипотеке при разводе продать и вырученные деньги в той или иной пропорции поделить, выясняется, что сделать это не так просто. На квартире висит «обременение», и всякие сделки с подобным имуществом возможны только с согласия залогодержателя, т. е. банка.
Первая ситуация значительно более распространена. Подавляющее большинство банков выдвигают условием получения кредита солидарную ответственность супругов. Сейчас в ипотечном договоре можно увидеть пункт: «При расторжении брака между созаемщиками, условия данного договора не изменяются». Для банка подобный вариант, как дополнительная страховка – если при разводе супругов, один из них откажется платить, то финансовая ответственность полностью ляжет на другого. Но даже, если подобного требования банка не было, большинство получателей кредита сами хотят иметь в созаемщиках «половинку» – совместный доход больше, и это позволяет получить большую сумму. Собственность созаемщиков, однозначно, подлежит дележу в соотношении 50 на 50.
Продажа ипотечной квартиры при разводе
Подскажите, что делать. Я нахожусь в стадии развода. С бывшим мужем у нас купленная в браке квартира (выплачиваем ипотеку). На первоначальный взнос родственники мужа дали нам 1 млн. рублей, а я внесла 400 тысяч (подтвердить этого не могу, так как были наличкой, а муж может — он переводил через банк). После года выплат я забеременнела и ушла в декрет (естественно не работала). Теперь муж говорит, что я никаких прав на квартиру не имею. К мировому соглашению приходить не собирается!
Так как по договору ипотеки вы с супругом выступаете созаёмщиками, квартира приобретенная в браке на общие средства (и средства банка) делится пополам, тоже самое касается и общей задолженности перед банком — остаток по кредиту (1/2 доли) вам придется выплачивать лично.