Компенсации        05 августа 2018        240         0

Проекты блокированные дома

Блокированные дома или дома для нескольких семей от — Азбуки Строительства

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация — самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций — и получится более динамичная композиция.

Проекты блокированные дома

Одна ячейка блокированного дома рассчитана на небольшое количество людей от двух до четырёх. Такие дома, как правило, дешевле на 20-25%%, чем индивидуальные жилые дома, это связанно с экономией на инженерное оборудование, благоустройство территории, прокладку коммуникаций, с уменьшением объёма фасадных отделочных материалов. При рациональном проектировании блокированных жилых домов схемы всех коммуникаций являются общими для всех сблокированных построек, при этом имеется возможность как экономии на строительных материалах, так и на размерах земельных участков.

Как правило, к блокированным домам пристраивают приквартирные участки, где располагают сад, огород, баню, сараи и другие хозяйственные помещения. Размер участка ограничен, он должен соответствовать ширине блок-квартиры т.е. должен иметь отступ от красной линии на 3-6 м. Также необходимо учитывать ориентацию дома по сторонам света. Например, кухню лучше располагать на севере, спальные комнаты на юге.

Проекты блокированные дома

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев. Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

Интересное:  Образец доверенность на оформление наследства

Что такое блокированный жилой дом

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

На рисунке показаны основные схемы расположения лестниц в планах квартир: одномаршевой — вдоль поперечной стены; одномаршевой — в середине квартиры, перпендикулярно поперечным стенам; двухмаршевой — в центральной зоне квартиры; двухмаршевой у входа в квартиры. Расположение лестниц должно обеспечивать экономное использование внутреннего пространства и светового фронта квартиры.

Проекты блокированные дома

В состав проекта строительства блокированного жилого дома входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, план кровли и стропил, план первого и мансардного этажей и др. Итак, приведем некоторые выдержки из записки архитектора по проекту.

Проект блокированного дома разработан для следующих климатических условий:
Климатический район строительства- IIВ (СНиП 23—01—99*)
Климат континентальный. Холодная зима и жаркое лето.
Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)- -29’С;
Температура наиболее холодных суток (обеспеченностью 0,92)- -334С;
Зона Влажности —2—сухая;
Глубина сезонного промерзания грунта — 1,6 м;
Расчетное значение Веса снегового покрова (IV район)— 180кг/м2;
Нормативное значение Ветрового давления (III район)— 30 кэ/м2.

Проекты таунхаусов

Проект блокированного дома — это разумный компромисс между частным домом и квартирой в многоэтажном доме. Таунхаус это индивидуальное жилье в два или три этажа. В проект такого здания включены все преимущества коттеджа – собственный вход, никаких соседей на других этажах и небольшая площадка перед входом.

Таким образом, это «городской дом» сочетающий в себе разумную экономию и индивидуальный комфорт. Готовые проекты мини гостиниц и домов предусматривают стоянки или гаражи при каждом блоке и земельные участки с обеих сторон. По всем параметрам такой таунхаус это собственный загородный дом, построенный с учетом современных норм и снабженный всеми удобствами, которые предлагает город.

Проекты блокированные дома

Кроме экономических преимуществ, есть интересная особенность в данном типе жилья. Блокированный дом — нечто промежуточное между жизнью в многоквартирном и одноквартирном частном домах. При низком уровне инфраструктуры и характера застройки в пригороде, где располагается участок заказчика, жить одной семьей просто-напросто не комфортно. Две семьи, объединившись, разрешили эту проблему весьма интересно и получили проект комфортного дома и надежных соседей.

Современные дома позволяют значительно снизить расходы на обогрев или кондиционирования домов, проект современного дома включает в себя новые материалы. Закажите разработку АР и КР комплектов строительных чертежей современного дома, это позволит избежать ошибок при строительстве вашего дома шале, именно архитекторы подскажут комфортную планировку проектов и обыграют расположение дома шале на вашем участке. Частный архитектор соберет исходные данные, сопоставит с климатом участка будущего дома и создаст сбалансированный и современный дом, в то время как готовые проекты домов не способны решить все поставленные задачи.

Интересное:  Арестованные машины судебными приставами в оренбурге

Жилые дома блокированной застройки — это

Из общих правил строительства: «Возведение одного жилого дома на двух и более земельных участках неправомерно». Чтобы выполнить строительство согласно закону, отдельно существующие земельные участки объединяются воедино. Алгоритм действий, которые необходимо выполнить землевладельцу/застройщику, чтобы возвести дом блокированной застройки: подготовить и оформить пакет документов на земельный участок, на котором предполагается строение, и предоставить строительный план из Градстройнадзора. Только после предоставления перечисленных выше документов разрешение на строительство дома блокированной застройки будет на руках у застройщика.

Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.

Проект дома

Это здание — манифест филиппинского оптимизма и позитивного взгляда на жизнь, способности улыбаться даже в самых сложных ситуациях. Достичь такого эффекта удалось благодаря применению различных цветов, сложному ритму фасада и общей позитивности композиции.

Таунхаус для молодоженов, спроектирован абсолютно в филиппинском духе. Архитектурное бюро Buensalido Architects расположено в Маниле и специализируется на современной архитектуре. Основой композиции жилого дома являются наклонные стены, разделяющие жилые блоки и балконы, объединяющие их в единый орнамент.

Проекты блокированных домов, дуплексов

За рубежом в последнее время очень популярны таунхаусы, которые могут использоваться при застройке в городе и за его пределами. В России этот тип домов получил название блокированных домов. Блокированный дом конструктивно представляет собой «промежуточное звено» между многоквартирными и частными домами, где несколько (2–4) дома с отдельными входами имеют одну или несколько общих стен и общую крышу. Блокированные дома на две семьи обычно строятся для близких родственников, так как в них реализуется возможность автономного проживания под одной крышей.

Блокированные дома имеют некоторые преимущества перед отдельно стоящими. Разработка проекта двухквартирного дома дуплекса или привязка типового проекта к местности обойдутся заметно дешевле, чем проектирование двух отдельно стоящих домов. Экономичность блокированных домов будет заметна на всех последующих этапах возведения, вплоть до введения готового дома в эксплуатацию: