Раздел ипотеки
Развод — расторжение законного брака, заключенного между двумя лицами. Разводом признается также фактическое прекращение брачно-семейных правоотношений, которые влияют на имущественные права супругов. Многие брак заключают не по любви, а для достижения каких-либо определенных целей, это вовсе не создание семьи и рождение детей — мы имеем в виде получение ипотеки для приобретения жилья. Материальное положение не всегда позволяет получить кредит под залог приобретаемой квартиры, поэтому совместный союз двух работающих людей приводит к желаемому результату.
Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.
Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.
Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.
Эксперт: есть три способа раздела ипотечного долга после развода
Как справиться с ипотечным долгом при расторжении брака, рассказал «Квадрат.ру» Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра». Способ первый: выплачивать долг пропорционально долям. Разведенные супруги остаются созаемщиками и несут перед банком солидарную ответственность, либо пропорционально полученным от недвижимости долям. Первый вариант часто неудобен для одной из сторон: например, если кто-то из супругов хорошо зарабатывает и мог бы выплатить кредит раньше оговоренного срока, а другой — нет. Разделить обязательств по кредиту можно самим, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке, а это значит, что долги разделят пропорционально присужденным долям в общем имуществе.
Способ второй: взять долг на себя. То есть на одного из бывших супругов – при отказе второго исполнять обязательства по выплате долга. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация в размере половины стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности того, кто погасил кредит. Нужно учитывать, что так все произойдет лишь в случае добровольного соглашения бывших супругов. Если же один по собственной инициативе погасит долг за другого, то он сможет требовать со второго супруга лишь возмещения в свою пользу оплаченной суммы денег, но не увеличения доли квартиры. И еще: перевод общих обязательств на одного из супругов должны одобрить все участники – в т.ч. банк.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.
Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:
Раздел имущества при разводе супругов
Анна
Здравствуйте, у меня такой вопрос: мои родители в браке построили дом, приватизировали, собственником стал мой отец, потом через время он половину дома отписал (отдал добровольно) маме, теперь они оба хозяева дома, сейчас родители находятся в стадии предразвода, скажите пожалуйста имеет ли моя мама какие либо права на половину дома отца как на совместно нажитое имущество?
Alex
При разводе делится совместно нажитое имущество, а если жена не работала в браке, и находилась на иждивении мужа? Детей в браке нет. Все имущество приобреталось за счет средств мужа (со стороны жены не было финансовых вложений) + повод для развода — не исполнение супружеских обязанностей жены. Возможно ли в этой ситуации, что все имущество останется с мужем?
Раздел имущества после развода супругов
Вопросы собственности в условиях рыночной экономики становятся все более сложными, однако закон четко определяет принадлежность этой собственности. Одной из проблем данной области правоотношений является раздел общего имущества супругов, который чаще всего происходит вследствие расторжения брака. Подобный раздел бывает также необходим, когда супруг, например, хочет подарить часть своего имущества детям или расплатиться подобным образом с личными долгами и пр.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат — их передают без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе
Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.
В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Согласно действующему Законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу. И в этом случае никакого значения не имеет, на кого именно из супругов оформлялся ипотечный договор. Давайте разберем, как можно осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе.
В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
- при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
- распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.
Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.