Залоговое имущество Альфа-Банка
При оценке объектов недвижимости этот процент относительно невысок, при оформлении в качестве залога товара, оборудования и других материальных ценностей, банковская оценочная стоимость может составлять от 30 до 50% реально существующей рыночной. Такой подход позволяет снижать стоимость залога при принудительной продаже. Это не выгодно заемщику, так как за ним остается право на получение разницы между стоимостью проданного залога и суммой, необходимой для полного погашения долговых обязательств.
Если покупателей интересует залоговое имущество Альфа-Банка (Москва или другой город РФ), то по вопросам приобретения можно обратиться к сотрудникам банка или получить информацию об объектах реализации у организаторов аукциона. На официальном сайте можно получить интересующую информацию, например, сайт белорусского банка содержит перечень реализуемых объектов. Продажа конфискованного залога происходит с соблюдением действующего законодательства, иначе результат сделки может быть оспорен в судебном порядке.
Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Краснодарский край
-
Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
- непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
- залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
- залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
- залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
- залоговое оборудование, оборудование на балансе;
- имущественные права, уступка прав требования (цессия).
Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Краснодарский край, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).
Залоговое имущество банков: условия и процедура продажи
Тот же Закон Российской Федерации № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» устанавливает основные положения о порядке обращения взыскания на залоговое имущество в случае, если заемщик не в состоянии исполнить взятые на себя финансовые обязательства. Так, в соответствии со статьей 23 данного нормативно-правового акта заимодавец вправе в полном объеме удовлетворить имеющиеся у него финансовые претензии к получателю кредита, включив в итоговую сумму не только основную сумму кредита, но и проценты, штрафы и пени, подлежащие уплате должником в соответствии с условиями договора. Однако необходимо понимать, что фактически банк не заинтересован в физическом получении квартиры, дома или автомобиля, который был предоставлен в залог плательщиком при оформлении документов. Поскольку банк является финансовым учреждением, его в первую очередь интересует получение самых ликвидных активов — денежных средств.
Главное отличие этих двух сценариев, реализующихся при наличии и отсутствии решения суда, заключается в самой процедуре продажи арестованного имущества, выступающего в качестве обеспечения по договору предоставления займа или кредита. Так, если она реализуется во внесудебном порядке, поиск покупателя, заключение и сопровождение сделки на рынке, другие процедурные вопросы будут возложены на представителей финансового учреждения. В случае же, если такая сделка производится на основании судебного решения, обязанность организовать торги в отношении арестованного имущества возлагается на судебных приставов.
Реализация залогового имущества банками
Залоговое имущество может быть реализовано по согласию заемщика до того, как образуется задолженность по кредиту. Банк обращается к услугам агентства по реализации имущества или выставляет залог на собственном сайте, а также информация о продаже залога может быть запрошена в структурных подразделениях компании. Стоимость имущества приравнивается к рыночной или становится на порядок дороже.
Чтобы уменьшить риск, банки занижают стоимость залога. Приобретение такого имущества имеет ряд преимуществ: выгодная рыночная стоимость банковского конфиската, все залоговое имущество обеспечено необходимым пакетом документов, залог и документы тщательно проверены специалистами банка.
Реализация залогового имущества банками
Второй вариант – судебный. Он осуществляется через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. Здесь банк не является собственником объекта и не имеет права публиковать информацию о нем без согласия заемщика. Организатором продажи выступает судебный пристав-исполнитель, действия которого четко регламентированы действующим законодательством (№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», № 118-ФЗ «О судебных приставах»).
Первые торги начинаются с цены, установленной в судебном порядке. Основанием для нее служит предоставленный банком отчет об оценке недвижимости или итоги судебной экспертизы (в случае спора). Как правило, на первых торгах цена объекта соответствует рыночной. Если имущество не продается сразу, то на вторые торги оно будет выставлено уже со скидкой в 15%.
Реализация залогового банковского имущества
«Центр-инвест» предлагает частный подход к каждому покупателю: индивидуальный график погашения кредита, при необходимости отказ от независимой оценки имущества, обязательного страхования жизни и предмета залога. В ситуациях, требующих специального подхода, возможно кредитование на особых условиях.
- Недвижимость (земли под строительство, дачные наделы, земельные участки сельскохозяйственного назначения, частные дома, жилые и коммерческие помещения, иные строительные объекты).
- Транспортные средства (легковые автомобили, грузовой транспорт, спецтехника б/у (сельскохозяйственные, строительные и иные машины, которые не являются автотранспортом)).
- Оборудование б/у (станки, машины, различного рода аппаратура).
- Ценные бумаги (акции, векселя, облигации и другие).
- Материальные запасы.
Порядок реализации залогового имущества
В этом случае на основании судебного решения и при условии, что кредитор не является собственником залога, вопросы принудительного взыскания, в том числе за счет его обращения на залог, передаются судебным приставам. Реализация залога после первично проведенной рыночной оценки или оценочной экспертизы, которая назначается при наличии спора о цене залога после оценки, осуществляется путем организации и проведения публичных торгов.
Здесь возможны разные подходы. В основном реализацией занимается либо кредитор, информируя должника и согласовывая с ним важные аспекты продажи, либо должник, но под контролем кредитора, особенно что касается вопросов цены и сроков. Как правило, к такому варианту реализации залога стороны приходят с целью получения наибольшей его стоимости. Общепринятой практикой является выставление объекта залога на продажу по рыночной, но чуть большей (+10-15%) стоимости, которая должна более-менее покрыть затраты, связанные с торгами и решением разного рода формальностей. Но нередко приходится и снижать цену – все зависит от рыночных тенденций и состояния спроса. Указанный порядок реализации невозможен, если стороны не пришли к соглашению или впоследствии появились разногласия. Но зато его отличает скорость урегулирования вопросов, возможность выручить хорошие деньги с продажи залога и в целом минимальность затрат.
Реализация залогового имущества банками
Процесс приобретения намного облегчается, если распродажа финансовым заведением происходит с помощью виртуальной залоговой биржи. У учреждений залоговая собственность покупается по-разному. Например, есть публичные аукционы, где можно подписывать удачные соглашения.
С помощью биржи, либо особых аукционов, осуществляющих распродажу залогового имущества, решаются вопросы о его реализации. К распродаже собственности, которая выступает в качестве залога, может выступать не только собственные квартиры, но и машины в том числе, и многое другое тоже. Данная собственность продается только если имеется согласие со стороны финансового заведения. Самостоятельно клиент имущество продавать не может.
Продажа имущества банков
Основная цель проекта — объединить информацию о залоговом имуществе банков Украины, подлежащего реализации, на одном интернет-ресурсе для открытого и массового доступа потенциальных покупателей, инвесторов и всех заинтересованных лиц в приобретении банковского залога (недвижимости, автомобилей).
Залоговое имущество банка может быть реализовано после истечения срока погашения задолженности, после юридического оформления и документального подтверждения факта неплатежеспособности. При составлении первичного договора между клиентом и банком указываются механизмы компенсации, форс-мажорные обстоятельства¸ индивидуальные ситуации, дающие право на реструктуризацию платежей, и продажу залогового имущества в полном объеме.
Реализация имущества
- производственный корпус (лит. А) — 2 752,2 кв. м;
- цех бутылочного розлива (лит. Б) — 390,3 кв. м;
- зерносклад (лит. Г) — 363,7 кв. м;
- административный корпус (лит. Ж) — 581,7 кв. м;
- цех безалкогольных напитков (лит. Ж `) — 579,3 кв. м;
- проходная (лит. К) — 111,3 кв. м;
- трансформаторная (лит. М) — 24,7 кв.м;
- здание ГРС (лит. О) — 15,0 кв. м;
- труба дымовая (лит. П) — 6,8 кв. м;
- прирельсовый склад (лит. Г) — 584,0 кв. м;
- сооружение № 1-3
Расположение объектов недвижимости характеризуется хорошей транспортной развязкой, к территории подведена железная дорога, территория, на которой расположена недвижимость, и подъездные пути заасфальтированы.
Объект реализуется в процедуре банкротства на стадии ликвидации.