Решения суда о выселении из жилого помещения

Особенности выселения по решению суда

Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.

Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.

Решения суда о выселении из жилого помещения

• Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения при прекращении семейных отношений (п. 13 Постановления);
• Выселение при признании договора соцнайма недействительным (п. 23 Постановления);
• Выселение лица, вселенного в жилое помещение без письменного согласия нанимателя или наймодателя (п. 28 Постановления);
• Выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (п. 37 Постановления);
• Выселение нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (п. 39 Постановления);
• Выселение граждан из специализированных жилых помещений (п. 42 Постановления).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника (ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений).

Выселение из жилого помещения

Главным принципом предоставления гражданам жилым помещения является использование их по прямому назначению – пользование и проживание. Наряду с правами, предоставленными законодательством жильцам, у них возникает множество обязанностей, связанных с соблюдением установленных норм и правил пользования предоставленным объектом недвижимого имущества.

Указанные основания служат основанием для выдворения, как владельцев жилых помещений, так и собственников. Правом инициирования процедуры выселения обладают собственники жилых помещений, а также государственные органы, уполномоченные на совершение контрольных и надзорных действий в сфере жилищного законодательства.

Принудительное выселение из жилья

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
   • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
   • Факт проживания родственника в ином месте.
   • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
   • Нарушение общественного порядка и др.

Решение о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого принимается в соответствии с действующими нормами права и подлежит обязательному исполнению сторонами судебного процесса. Надо отметить, что доведенное до судебного разбирательства требование о выселении, как правило, удовлетворяется. Статистика рассмотрения подобных дел свидетельствует о том, что 85% исков получают положительное решение, которые должны быть исполнены в принудительном порядке.

1. Подача заявления в судебный орган заинтересованной стороной. Это может быть физическое лицо либо орган государственной власти.
2. Принятие решения о выселении проживающих лиц с занимаемого объекта.
3. Устанавливается срок для добровольного исполнения постановления.
4. Осуществление принудительных мер по освобождению социального жилья с привлечением соответствующих служб.

Выселение из жилого помещения

Также стоит рассмотреть и противоположную ситуацию, при которой свои права защищает подлежащий выселению человек. В этом случае стоит разобраться, действительно ли есть основания для выселения и что можно сделать для их устранения. Например, если дом подлежит сносу или переводу в нежилое помещение, сделать ничего не получится – процедура выселения будет проведена.

Неправильное проведение процедуры выселения может послужить основанием для нарушения одного из главных конституционных прав гражданина – неприкосновенности его жилища. Именно поэтому все решения о выселении принимаются только в судебном порядке и только при наличии весомых оснований для этого.

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

• документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей);
• документы на недвижимое имущество;
• документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка;
• любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс;
• документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия;
• документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Закон РАА

Апелляционная жалоба о выселении из квартиры по решению суда. В силу действующего законодательства, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 27.04.17 г. по гражданскому делу № 5-267(2017) исковые требования Администрации города Перми к _______ Наталье Николаевне и _______ Марине Александровне о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. Пушкарская, 9-1 и выселении _______ Натальи Николаевны, _______ Марины Александровны из квартиры № 1, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, в доме № 9 по ул. Пушкарская г. Перми, в комнату в доме коридорной системы по адресу: г. Пермь, ул. Плеханова, 3-8, общей площадью 13,8 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м. был удовлетворен.
Я, _______ Марина Александровна, с вышеуказанным судебным решением полностью не согласна, считаю его незаконным, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права и подлежащим отмене по следующим основаниям.
В решении говориться о том, что Ответчики _______ Н.Н., _______ М.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению _______ Н.Н., _______ М.А. о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В действительности, каких-либо повесток, пакета документов, как сторона по делу я не получала, что подтверждается материалами дела. О судебном решении я узнала лишь в 01.06.2017 года, в связи с чем, считаю, что я не была надлежащим образом извещена и не смогла осуществить свое конституционное право на защиту своих интересов в суде.
С 2010 года проживаю в съемных квартирах. С матерью, _______ Натальей Николаевной, отношений не поддерживаю. Денежные средства для оплаты за коммунальные услуги и по договору социального найма передавала _______ Н.Н. через знакомых. Также отсылала справки с другого места жительства (г. Краснодар, ул. Шолохова 47-82) для предоставления в коммунальные службы, чтобы не насчитывали на меня, квартплату. Свидетельство о регистрации по месту пребывания прилагается.
В настоящее время проживаю, с гражданским мужем, в съемном жилье по адресу: г. Пермь, ул. К. Пожарского, дом 12, кв. 40.
Образовавшуюся задолженность готова погасить в полном объеме.
При предъявлении иска в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п. 7 ст. 131 ГПК РФ) и представить доказательства его выполнения (ст. 132 ГПК РФ).
Администрация Перми, в досудебном порядке, не известила _______ М.А. о сумме задолженности, сроке, в течение которого необходимо погасить задолженность.
Так же, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании изложенного и руководствуясь главой 39 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Решение Мотовилихинского районного суда города Перми от от 27.04.17 г. отменить;
Приложение:

Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Что касается споров об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения в порядке ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ, то они с 15.09.2015 рассматриваются по правилам гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) как споры об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц и муниципальных служащих. Ранее такие споры рассматривались в соответствии с нормами гл. 25 ГПК РФ, которая утратила силу 15.09.2015.

— Кроме того, необходимо помнить, что жилищное законодательство РФ не предусматривает расселения семей при выселении граждан в связи со сносом/ремонтом жилых домов, признании жилых помещений непригодными для проживания и их перевода в нежилые помещения. Соответственно, требование о предоставлении отдельных квартир для выселяемых лиц, скорее всего, будет отклонено (например, Определение Московского городского суда от 26.01.2015 N 4г/1-531).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 — 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 — 283 ГК РФ, статьи 9 — 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);