Что считается садовым и жилым домом по закону
Здравствуйте! У меня ситуация такова: на участке имеется индивидуальный дом и летний домик. Разрешение на строительство дома получено от колхоза в 1955 году, разрешение от сельсовета — в 1991 году. В техническом паспорте в БТИ «жилой дом» и «жилое строение». Мне объяснили разницу. Жилой дом — проживание круглогодично, регистрация разрешена, жилое строение — проживание сезонное, регистрация не разрешена. Хотя понятия «жилое строение» не наблюдается в законе, тем не менее понятие жилое предполагает, что в этом помещении можно проживать(спать, есть,укрываться от дождя, смотреть телевизор и т.п.), но быть зарегистрированным невозможно, а, следовательно, предполагается, что жилым(т.е. годным для круглогодичного проживания с полным набором удобств и с возможностью регистрации в нем) не является. В этом весь казус, что понятие жилой предполагает в русском языке, что в нем можно жить, а статус жилой предполагает, что у Вас появились дополнительные метры жилой площади. Закон пока молчит. Мне кажется, что тогда нужно в рамках действующего законодательства признавать летние садовые домики строениями вспомогательного назначения. Ведь если в сарае на сеновале устроить постель, поставить стол, включить электроплитку и пожарить яичницу, сарай не станет жилым помещением, хотя в нем можно все лето прожить.
в общем, жопень какая-то получается.
БТИ пишет, что дом жилой — и якобы у них возможны только две градации, жилое/нежилое помещение.
Сельсовет кивает на БТИ и говорит, что никаких справок о невозможности круглогодичного проживания давать не будет, так как не знает, можно или нельзя. Никакие аргументы про отопление-воду-дорогу не действуют, жилой и все тут.
В итоге, имея откровенно летний домик, признать его непригодным для круглогодичного проживания можно только через суд
Забавно другое — этот домик был построен на участке, которые в 90-х годах москва раздавала для каких-то категорий нуждающихся. На тот момент (да и сейчас) — практически абсолютный неликвид (140 км от москвы, нежилая деревня, из удобств — только электричество и один колодец на всю деревню но после постройки этой халупки (совершенно самостоятельно) и признания БТИ жилым домом, владелец из категории нуждающихся вылетает
Садовый домик – жилой дом
После принятия решения о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка гражданину необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка и получить кадастровый паспорт на земельный участок с «новым» разрешенным использованием.
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) возможно, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
5 Декабря 2016Садовые и дачные домики приравняли к жилым и обложили налогом
Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 409 НК РФ). При этом физлицо уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уведомления (п. 4 ст. 409 НК РФ).
В настоящее время некоторые сотрудники достаточно часто направляются в заграничные командировки. В связи с этим налоговый статус таких сотрудников в течение года может меняться. Это относится и к сотрудникам-иностранцам. Данные сотрудники могут становиться то резидентами, то нерезидентами в зависимости от количества дней, проведенных на территории РФ. В статье подробно расскажем обо всех нюансах, связанных с определением налогового статуса работника для исчисления с его доходов НДФЛ.
Городская квартира
Хотя не все строительные нормы и правила носят обязательный характер, особенно для физических лиц, тем не менее их положения учитываются при составлении территориальных строительных норм, а также местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если местные ПЗЗ еще не утверждены, соблюдение этих СП и СНиП в случае возникновения каких-либо конфликтов с соседями или властью будет являться лишним аргументом в пользу застройщика.
Для садовых и дачных участков эти ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».
Садовый дом или жилой
Обращаемся к таблице, прикидываем одновременное включение электроприборов в пределах выделенной мощности. Приблизительно получается кратковременно 4,5 кВт, до 5 кВт (5000 Ватт). На протяжении долгого времени — 3,5 — 4,0 кВт (стиральная машина, водяной насос, холодильник, освещение). Считаем по максимуму: I = P / U = 5000 / 220 = 22,7 A . Т.е. нам нужен автомат защитного отключения номиналом 20 — 25А. Для такой нагрузки вполне подойдёт кабель толщиною 2,5 мм². Несмотря на некоторое несовпадение с данными таблицы автоматический выключатель на 20А у меня в доме ни разу не выключался. Провода не греются. Если у Вас при подсчёте получается суммарная мощность при одновременном включении электроприборов больше 5 кВт, то лучше при том же проводнике 2,5 мм² ставить в распределительный щит автомат защитного отключения на 25А.
Обратимся к первой таблице и прикинем потребителей элекроэнергии, которые могут одновременно быть включёнными в сеть: 2 телевизора, дополнительный холодильник, музыкальный центр, утюг, 3 торшера, домашний кинотеатр, компьютер, принтер. Вполне достаточно. Результат: 3,5 кВт. По второй таблице определяем, что для такой нагрузки целесообразно использовать кабель сечением 2,5 мм², автомат защитного отключения 16А. В обязательном порядке для розеток используйте трёхжильный кабель. Т.е. одна жила будет использоваться, как заземление — точно также, как и на кухне, в ванной.
Перевод жилого дома в садовый дом
Для перевода дачных и садовых домов в жилые их собственники или уполномоченные ими лица подают в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета, а в случае отсутствия в сельском совете исполнительного органа — сельскому голове ряд документов.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в переводе. В трехдневный срок владельцу сообщают принятом о решении.
Строительство в СНТ
Без согласия собственника или владельца земельного участка невозможно проведение каких–либо работ на его земле в том числе и установка столбов электропередачи. Согласно п. 8.13 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих ( дачных) объединений граждан, здания и сооружения» запрещается проведение воздушных линий сетей электроснабжения непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.
На садовом участке могут возводиться жилое строение (или жилой дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.
Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения
- жилые помещения (комнаты и квартиры),
- гаражи и машино-места (места на парковке),
- единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хоть один жилой дом или одно жилое помещение;
- различные здания, сооружения и помещения,
- объекты незавершённого строительства.
- для квартиры — на 20 м 2 от общей площади квартиры;
- для комнаты — на 10 м 2 от общей площади комнаты;
- для жилого дома — на 50 м 2 от общей площади дома;
- для единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы один жилой дом или одно жилое помещение — на 1 млн. руб.
Жилые дома чем отличаются от садовых домиков
К заявлению прилагаеттся копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, при наличии совладельцев – их письменное согласие на перевод такого дома в жилой, отчет о проведении технического осмотра дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.
В это же время садовый домик может подходить либо для хранения дачного инвентаря, либо для единичных ночевок; Дачи строятся и всевозможных строительных материалов — кирпич, пеноблоки, древесный сруб и тому подобные материалы, в то время, как садовый домик — это преимущественно деревянное строение, которое строится по аналогии с щитовыми домами (это дом из плоских элементов, складывающихся из несущей рамы с укрепляющей обшивкой); В даче могут быть подведены такие коммуникации, как газ, электричество, водопровод и прочие, а садовые домики полностью этого лишены, за исключением, разве что, электричества.
Как лучше оформить жилой дом на садовом участке
Действительно, законодательство в это сфере очень путанно, но факт таков, что зарегистрировать дом как жилой в упрощенном порядке у Вас на это участке не получится.
Наша рекомендация — регистрировать как нежилое строение, а затем уже переводить его в жилое. Примерное описание это процедуры можно посмотреть здесь >>>
На земельном участке для садоводства мною построен дом. Я подал декларацию на регистрацию данного объекта недвижимости, в декларации указал — жилое. Поступило приостановление регистрации в связи с тем, что на земле для садоводства нельзя регистрировать жилой дом, хотя в декларации про вид разрешенного использования земельного участка ничего не сказано, просто указано, что «жилое» ставится в том случае, если дом будет использоваться для постоянного проживания, а это как раз мой случай. Подскажите, есть ли смысл ждать отказа по регистрации, а потом пытаться его оспаривать в суде или просто переписать декларацию на «не жилое», получить свидетельство на «не жилое», а уже потом переводить в жилое?97 Можете ли Вы оказать содействие в решении данного вопроса и сколько это будет стоить?