ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
— отсутствие у лица, требующего установления сервитута, возможности прохода и проезда к принадлежащему ему недвижимому имуществу без установления сервитута (Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2011 N 4-В11-25,! Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2012 по делу N А43-11859/2011, от 22.12.2011 по делу N А31-5886/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2011 по делу N А27-16001/2010, ФАС Уральского округа от 21.11.2011 N Ф09-3581/11 по делу N А50-2366/2011);
Поскольку ОАО «Станкосиб» не ответило на адресованное ему предложение, ООО «Сервис-центр «Холодильщик» обратилось в арбитражный суд с иском об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками. Цель установления сервитута — обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов ООО «Сервис-центр «Холодильщик» к принадлежащему ему земельному участку.
Алгоритм установления сервитута земельного участка в судебном порядке и условия его прекращения
Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.
Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.
Установление сервитута в судебном порядке
Претендуя на установление сервитута и обращаясь в суд с иском, следует учитывать, что сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика.
Суд, рассматривая данные категории дел, при определении содержания ограниченного вещного права и условий его осуществления исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы сервитут обеспечивал только необходимые нужды истца, не создавал существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка (ответчика).
Часть 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ содержит примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
Не проходите мимо
Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут — это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).
Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.
Сервитут через суд
Сервитут должен по минимуму обременять права ответчика. Именно поэтому, рассматривая спор, суд должен найти разумный баланс, чтобы ограниченные права собственности не приносили больших неудобств собственнику обременяемой территории. Сервитут должен обеспечивать только минимальные нужды заявителя.
Если вам необходимо провести коммуникации через чужой земельный участок, или нет возможности подъезда к своему объекту недвижимости, не заходя на чужую территорию, разрешить на законном основании пользоваться чужой недвижимостью вам может сервитут. Но что делать, если договориться с соседом не удалось? В таких случаях установить сервитут вам поможет суд.
Как установить частный сервитут на земельный участок
- обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
- обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
- обеспечения возможности проведения линий электропередач;
- другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.
Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).