ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.
Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать
Закон этого делать — не запрещает. Стоит посмотреть договор с банком. Если в договоре отдельно не оговаривается запрет на аренду третьими лицами. Редко, но бывает банки прописывают в договоре ипотеки условие о том, чтобы заёмщик информировал или получал согласие банка на сдачу недвижимости в аренду.
Ипотека — это заработок банков . Сегодня купить квартиру самим довольно трудно, особенно если это молодая семья, и жить засыпая с мыслью о том что ты должен банку выплачивать n-ую сумму денег не радует. Правильно написали, что если кто и берет в ипотеку, а потом сдает в аренду, значит тому человеку действительно есть где жить. Это уже другой разговор, сдавать конечно можно, вы будете получать хоть какой-то доход и платить в банк соответсвенно нужно будет меньше. Но думаю что ипотека это уже крайний случай!
Стоит ли сейчас покупать квартиру для улучшения жилищных условий, инвестиций или сдачи в аренду? Обзор рынка недвижимости
По направлению государственной поддержки ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, зависит от цели такой покупки и финансового состояния покупателя. Так, если жилье покупается для того чтобы в ней жиль, то вероятно сейчас такая сделка имеет смысл, но лишь при двух условиях:
Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сейчас ситуация немного сложнее, так как экономический кризис сильно облегчил кошельки россиян, и они стали искать варианты подешевле. Вследствие этого падение цен на вторичке оказался не столь большим, как мог бы быть, учитывая все обстоятельства. Тем не менее, тенденции здесь те же что и на рынке новостроек и рынке первичной недвижимости. Потому выбирая между тем, стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать – выбирайте, как и в предыдущем случае, выжидательную позицию, если только жилье вам не нужно приобрести до конца 2018 года.
Стоит ли покупать квартиру в 2017 году
Квартирный вопрос в последнее время актуален как никогда. События 2014 года основательно потрясли граждан и теперь к крупным тратам они подходят все более сосредоточенно и взвешенно. Даже теперь, когда ситуация в экономике более-менее стабильна, хотя ее и не назовешь прекрасной, люди задумываются: а стоит ли сейчас покупать квартиру, не лучше ли подождать лучших времен? Стоит все тщательно взвесить и прислушаться к рекомендациям экспертов.
С квартирами в новых домах дело обстоит сложнее. С одной стороны, кризис помогает отсеивать некачественные застройки и есть шанс заполучить действительно хорошую квартиру. Но тот же кризис заставляет многих застройщиков приостанавливать, а то и вовсе прекращать стройку. Поэтому не рискуйте с покупкой жилья в еще не отстроенном доме, лучше обратите внимание на уже готовые, но не полностью заселенные.
Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Новостройка или вторичка
- Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
- Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.
- Насколько площадь будет меньше или больше?
- Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
- Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
- Спокойный и безопасный ли район?
- Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
- Насколько развита инфраструктура района?
Плюсы и минусы такой сделки
Главный недостаток решения жилья в пятиэтажке сейчас — отсутствие адресной программы сноса. Законопроект, регламентирующий его порядок, пока не утвержден, правила переселения — тоже, а сами городские чиновники пока лишь собирают информацию о домах, которых возможно ждет расселение. «Если квартиру в хрущевке рассматривать как инвестицию, такое вложение весьма сомнительно: представьте, вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата, именно так сейчас выглядит идея покупки жилья в сносимой пятиэтажке»,— рассуждает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По мнению консультанта, не стоит забывать и о риске полного отказа от программы: по предварительным оценкам, ее стоимость составит 3,5 трлн руб., тогда как весь годовой бюджет Москвы — 1,9 трлн руб. Если ситуация в стране изменится, власти могут пересмотреть свои планы, рассуждают в «Метриум групп».
Основным аргументом в пользу покупки жилья в готовящейся к сносу пятиэтажке обычно считается будущая капитализация инвестиций. В пояснительной записке к законопроекту, призванному отрегулировать вопрос переселения москвичей, сообщается, что стоимость новой недвижимости может на 35% превысить стоимость сносимого жилья. Но в большинстве случаев речь пойдет об увеличении стоимости лишь на 10–15%, отмечают аналитики «Метриум групп». При этом, по их мнению, из этой оценки будет достаточно много исключений. В некоторых наименее ликвидных сейчас локациях разница в цене между новостройкой и хрущевкой может достигать 50%. В других ситуациях речь пойдет о снижении цены: например, жители пятиэтажек в Кузьминках могут переехать в соседнее Люблино, где средняя стоимость 1 кв. м на 9% ниже, указывают в «Метриум групп».
Квартирный ответ: стоит ли сейчас покупать вторичное жилье в Москве
Самый консервативный инструмент накопления — это банковский депозит, рассказывает независимый финансовый советник Сергей Акулов. При размещении средств на депозите нужно учитывать, что ставки по краткосрочным вкладам сейчас выше, чем по долгосрочным, — это связано с ожиданиями банков касательно дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, напоминает он. В июле в топ-15 банков по объему привлеченных средств можно было найти предложения в 8,6% годовых по трехмесячным вкладам и 8,2% — по годовым. Отдельные кредитные организации, не входящие в число крупнейших, предлагают годовые вклады и по 9–10,5%, но в этом случае стоит помнить о рисках, связанных с возможным отзывом лицензии со стороны ЦБ. «Чтобы учесть все риски, лучше открыть несколько депозитов с разной продолжительностью в разных банках», — говорит Акулов.
По мнению Олега Репченко, удешевлению квадратного метра будут способствовать масштабное строительство и введение в эксплуатацию нового жилья в Новой Москве и Подмосковье. Исполнительный директор Института экономики города НИУ ВШЭ Татьяна Полиди добавляет, что появление большого числа новостроек после завершения программы реновации может и вовсе обвалить цены на вторичном рынке до рекордных уровней.
Стоит ли покупать ли квартиру в Новой Москве
Бешеного спроса на недвижимость в Новой Москве пока не отмечается: во-первых, коренные жители этих мест квартирами относительно обеспечены. Во-вторых, мигрантам из других регионов резона ехать сюда тоже нет, поскольку совершенно неизвестно, когда эти районы станут комфортными для постоянного проживания, ведь для этого нужно целенаправленное строительство социальных объектов: детских садов, общеобразовательных, спортивных, музыкальных школ, поликлиник.
У меня вопрос: а как обстоят дела с транспортной развязкой в Новой Москве? Я имею ввиду не только комфортную поездку по Киевскому шоссе на собственном авто, но и общественный транспорт. Судя по статье, есть проблемы. А что в перспективе? Уж хотелось бы услышать конкретные даты! Я считаю это очень важный момент, равно как и инфраструктура. Кто знает подробности, пишите!
А надо ли вам покупать квартиру
Вариант 1. У вас нет возможности купить квартиру сразу, и надо выбрать: аренда или ипотека? Допустим, у вас есть деньги на минимальный начальный взнос по ипотеке (10 %) и есть возможность платить по 40 000 руб. в месяц. С таким кредитом вы можете себе позволить: купить комнату в Люблино (13 % годовых на 10 лет), или комнату на «Коломенской» (14 % на 20 лет), или комнату на «Беговой» (14 % на 30 лет). Потратив ваш начальный взнос на новое авто и пуская те же 40 000 руб. в месяц на аренду жилья, вы получаете другую альтернативу: однушка на «Бауманской», либо двушка на «Дмитровской», либо трешка в Люблино (Цены указаны на момент написания книги – сентябрь 2013 года) …
Если вы ответили «да» менее чем на шесть вопросов — возможно, своя квартира вам не так уж и нужна. Снимать дешевле, да и интереснее! Приключения и неизвестность… Если же среди ваших ответов преобладают «да», отбросьте сомнения и покупайте! Своя квартира — это ни с чем не сравнимые положительные эмоции! Правда-правда.
Как выбрать квартиру для покупки
Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.
Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный. Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС. Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.