Компенсации        10 августа 2018        231         0

Судебная практика кадастровая стоимость

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

В начале февраля 2014 г. к нам обратился директор общества с ограниченной ответственностью, которое владеет земельным участком в Советском р-не Челябинска и использует его в коммерческой деятельности и для получения постоянного дохода. Кадастровая стоимость на момент обращения к нам составляла — 46 516 874 руб. 80коп. На консультации, изучив документы было предложено — изменить кадастровую стоимость к рыночной стоимости в судебном порядке.

В начале октября 2013 г. к нам обратился директор общества с ограниченной ответственностью, которое владеет двумя земельными участками в Челябинской области, город Копейск и использует их в коммерческой деятельности и для получения постоянного дохода. После получения кадастрового паспорта на земельные участки ему стало известно, что у одного участка кадастровая стоимость составляет — более 41 000 000 руб. 00 коп, а второго — 18 000 000 руб. 00 коп. На консультации, изучив документы было предложено.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Если комиссия не найдет причин для пересмотра кадастровой стоимости, заявитель имеет все права обратиться с претензией в судебные инстанции. Также землепользователь может подавать иск в суд сразу, без обращения в комиссию по пересмотру результатов оценки.

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Это связано с тем, что размер и земельного налога, и платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости. Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лицаобратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

В соответствии с положениями налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость этого имущества

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

Интересное:  Где подать на развод если есть дети в усольесибирском

При этом исходя из анализа положений упомянутой статьи следует, что датой установления рыночной стоимости объекта недвижимости в таких случаях является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, несмотря на то, что для целей определения их кадастровой стоимости применяются средние показатели кадастровой стоимости, установленные при проведении государственной кадастровой оценки земель.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату (Определение ВС РФ от 01.09.2014 N 307-ЭС14-550).

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28 в соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются.

SRG в СМИ

Встречаются также случаи, когда эксперты рассчитывают рыночную стоимость практически равную кадастровой. Это возможно в тех случаях, когда отчет об оценке рыночной стоимости был составлен за минимальную плату оценщиком, не имеющим авторитета в оценочном сообществе. Исходя из этого, не следует доверять оценщикам, не имеющим деловой репутации на рынке, и предлагающим возможность снижения кадастровой стоимости на значительные величины за минимальную плату.

Конечно, шансов на получение положительного решения суда об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости на основании отчета об оценке, больше у производственных компаний, которые используют объекты недвижимости по целевому назначению, а не в целях передачи в аренду под офис объекты общественного питания.

Анализ судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, рассмотренным Арбитражным судом Омской областив 2008 — 1 кв

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 08.04.2000, определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке

Управление Роснедвижимости по Омской области не утверждало кадастровую стоимость земельных участков, а внесло сведения об экономических характеристиках земельных участков (в том числе, сведения о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный земельный кадастр, в том числе, в целях исполнения Постановления Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 по предоставлению плательщикам земельного налога сведений о кадастровой стоимости земельных участков, после утверждения кадастровой стоимости земель Постановлением № 174-п в декабре 2007 года.

Интересное:  Как продать государственную квартиру

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

В июне 2015 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при столичном управлении Росреестра, было рассмотрено 152 заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, из которых 58 заявлений (38%) были удовлетворены и 94 заявления (62%) отклонены.

Во-первых, не следует забывать, что оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд непременно откажут в удовлетворении вашего заявления (абз. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Судебная практика рассмотрения дел об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной

В Орловской области процесс определения кадастровой стоимости равной рыночной тоже начался в 2013 г., когда Арбитражным судом Орловской области впервые было вынесено решение по иску ЗАО “Орелнефтепродукт” к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной .

Несмотря на детальную регламентацию рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссии, вопрос о рассмотрении аналогичных дел в судах такой же детальной проработки не получил. Этим обусловлено возникновение в судебной практике споров, связанных не только с подсудностью такой категории дела, но и с предметом доказывания.

Доклад «Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости»

— при существенном расхождении кадастровой и рыночной стоимости должна следует проводить экспертиза отчета об оценке по правилам ст. 17.1 ФЗ об оценочной деятельности. При этом Президиум указывает, что существенным такое расхождение можно считать если оно составляет более 30 %. В этом положении постановления Президиума прослеживается отсылка к правилам, которые содержатся в типовых требованиях к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

5. В постановлении 913/11 ничего не сказано о дате на которую должна определяться рыночная стоимость в целях пересмотра кадастровой. Соответствующие положения содержатся в ФЗ об оценочной деятельности, который не применим. И с учетом того, что новая кадастровая стоимость в результате ее пересмотра может быть установлена с даты вступления в силу судебного решения, может показаться совсем не очевидным то, что рыночная стоимость должна определяться на дату ГКО.