Судебная практика по выселению из жилого помещения

Решение о выселении из жилого помещения

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Р., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выселение граждан из жилых помещений

1. сведения о должнике;
2. решение суда;
3. полное наименование исполнительного документа;
4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению, при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

• когда жилое помещение используется не по назначению;
• когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

• Выселение с земельного участка.

Обзор практики рассмотрения городскими и районными судами Калининградской области отдельных категорий дел о выселении из жилых помещений

В частности, в силу ст. 90 , ч. 1 ст. 105 и ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ при выселении лиц в связи с невнесением оплаты за жилье и коммунальные услуги нанимателю и проживающим с ним членам его семьи подлежит предоставлению # жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой пощади # на одного человека.

Несмотря на то, что постановлением апелляционной инстанции Центрального районного суда г. Калининграда от 23 апреля 2007 г. уголовное дело в отношении С.В.Б. по данной статье прекращено, однако прекращение уголовного дела имело место по нереабилитирующим основаниям — в связи с истечением срока давности. Апелляционный суд счел доказанным факт совершения С. указанного преступления.

Решение о выселении невестки из квартиры

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам рекомендовано подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище. Реализация указанных положений невозможна без единообразия судебной практики по вопросам жилищного права и является необходимым условием принятия законного решения. В этой связи можно обратиться, например, к судебной практике, когда 09.12.2009 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчицы С.П. на решение Советского районного суда гор. Липецка от 06.11.2009 г. В Определении судебной коллегии по гражданским судам Липецкого областного суда в частности указано, что «… судебная коллегия считает несостоятельными доводы кассационной жалобы о невозможности вселения члена семьи собственника в квартиру, если между сособственниками не определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире, поскольку ни статья 292 ГК РФ, ни статья 31 ЖК РФ такого ограничения прав собственника жилого помещения не содержит». Впоследствии, надзорная инстанция Липецкого областного суда от 19.01.2010 г. подтвердила выводы судебной коллегии по гражданским делам, указав, что если гражданин является «членом семьи сособственников спорной квартиры, которые не возражают против его проживания в данном жилом помещении, суд обоснованно пришел к выводу, что он имеет право пользования данной жилой площадью, а возражения других сособственников квартиры не могут служить основанием для ограничения жилищных прав членов семьи других сособственников кроме как по основаниям, предусмотренным законом».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г., решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 июля 2011 г. в части отказа в удовлетворении иска к ответчице Юренко, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына о выселении из квартиры отменено, дело в указанной части возвращено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Судебное выселение из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади: обзор практики по снятию с регистрационного учета или как добиться положительного решения суда

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

Постановлением ВС РФ указано, что Конституция РФ гарантировала гражданам не только право на жилище, но и право свободно передвигаться. В связи с этим КС РФ Постановлением 8-П от 23.12.1995 признал не соответствующими Конституции РФ статьи советских законов, согласно которым можно было лишить гражданина квартиры по причине непроживания в ней.

Принудительное выселение из жилья

• «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

Судебная практика: Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

Судебная практика рассмотрения споров о выселении граждан из жилых помещений (стр

Так, отказывая в удовлетворении исковых требований У. О.А. о выселении бывшего мужа У. С.И. без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что необходимым условием выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Особенности выселения из служебного жилья

Невозможно выселить граждан из служебного помещения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, поставлены официально в таком качестве на учет в государственных органах. На основании ст.13 ФЗ о введении в действии Жилищного кодекса, лишать их жилплощади без заключения другого контракта на социальный наем помещения запрещено.

Во-первых, для этого требуются веские основания, которым есть документарное подтверждение. Во-вторых, осуществляется процедура исключительно в судебном порядке и никак иначе, другие государственные органы не вправе распорядиться судьбой гражданина по своему усмотрению, они могут только ходатайствовать перед органами правосудия в лишении определенных прав граждан в связи с нарушением ими требований закона или наличии правовых оснований.

Выселение из служебного жилого помещения

Изучив обстоятельства дела, районный суд отклонил исковое заявление собственника служебного жилого помещения. Уважительные причины Измайлова были признаны обоснованными и легли в основу судебного решения. Ответчик обязался восстановить оплату коммунальных расходов. Накопившуюся за 6 месяцев задолженность реструктуризировали. Измайлов должен был выплачивать ⅓ часть от ежемесячной суммы коммунальных платежей. Дело было передано судебным приставам. Ответчик сохранил за собой право пользования служебным жилым помещением.

Пользование специализированным жилфондом доступно не для всех граждан нашей страны. Для того чтобы передать квартиру в пользование нужно получить разрешение властного органа. Привилегии адресуются только сотрудникам и их близким родственникам.