Судебная практика выселение без предоставления другого жилого помещения

Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

• все нарушения должны быть зафиксированы документально;
• собственник недвижимости должен письменно поставить нанимателя и членов его семьи в известность о существовании жалоб;
• нанимателю жилого помещения даётся время для устранения всех нарушений;
• при неустранении нарушений, или отказе нанимателя предпринимать какие-либо действия, собственник жилого помещения обращается с исковым заявлением в суд;
• после вынесения решения суда жильцы принудительно выселяются из жилого помещения.

1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

• паспорт истца;
• уставные документы юридического лица (если им является истец);
• паспорт представителя (если он участвует в деле);
• доверенность (если требуется);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
• квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Выселение без предоставления другого жилого помещения судебная практика

• Когда устные предупреждения на гражданина не действуют, следует вызвать участкового для составления протокола (в случае, если неоднократно нарушался общественный порядок), или специалистов (чтобы зафиксировать технические нарушения).
• Затем собственник либо наниматель письменно извещается о наличии жалоб. Если он отказывается их принять и заверить своей подписью, следует выслать претензии заказным письмом, сохранив квитанцию в качестве доказательства для суда.
• Затем гражданину предлагается определенное время для возможности устранить нарушения. Оно может быть различным, в зависимости от причин.
• Если жилец отказывается совершать какие-либо действия, чтобы улучшить ситуацию, следует обращение в суд.

• члены семей военных, сотрудников силовых и других структур, погибших на службе, или умерших от ранений и сопутствующих заболеваний;
• пенсионеры по старости;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• члены семьи умершего гражданина из полученной им служебной квартиры;
• дети-сироты, получившие жилье по государственной программе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: обзор судебной практики

ПРИМЕР: Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Б.И.В., УФМС по Иркутской об­ласти о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставле­ния другого жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета по месту жительства.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положе­ний ч. 1 -3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т. е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жи­лого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, в т. ч. по договору социального найма, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Выселение из помещения без предоставления другого жилья

1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
2. Жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
3. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
4. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
5. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
6. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

• систематическая неуплата за пользование светом, газом, водой, теплом;
• разрушение жилья, которое произошло умышленно;
• если наниматель использует жилье не по назначению (не живет там, а работает, то есть, квартира для него офис, склад и т.п.);
• если меняется собственник недвижимости;
• если произошел разрыв родственных связей – развод;
• нарушение прав и покоя соседей, которое происходит систематически.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

• систематического нарушения тишины (прослушивания музыки, проведения шумных мероприятий, ремонтных работ) в запрещенное время;
• аморальный образ жизни/совершение хулиганских действий;
• порча общедомового имущества;
• нанесение повреждений помещению, касающегося соседей (общие стены).

• владельца помещения;
• проживающих по договору социального найма;
• проживающих в служебном помещении (общежитии);
• незаконно занимающих жилплощадь;
• родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

Выселение без предоставления жилого помещения

— систематическое разрушение или порча жилого помещения;
— систематическое нарушение правил общежития;
— использование жилого помещения не по назначению;
— лишение родительских прав, если в отношении нанимателя принято решение о невозможности совместного проживания;
— расторжение или прекращение договора социального найма в отношении члена семьи нанимателя в связи с его длительным не проживанием в квартире;
— выселение временных жильцов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья – вопрос достаточно сложный, требующий внимательного профессионального отношения, знания сложившейся судебной практики, сбора множества документов, если вы хотите, чтобы судебный акт был принят в вашу пользу.

Лучшие Адвокаты Москвы

Определение Верховного Суда РФ от 07.05.2002 N 30-В02пр-1
Дело по иску о возврате домовладения из чужого незаконного владения и признании недействительным свидетельства о праве на наследство и выселении направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку вывод суда об отсутствии у ответчицы доказательств принадлежности спорного домовладения несостоятелен; судом не учтено, что выселение лиц из возвращаемых реабилитированным лицам в натуре жилых домов не производится до предоставления другого жилого помещения, и судом допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2001 N 5-В01-400
Дело по иску о выселении с предоставлением другого жилого помещения направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судами не приняты во внимание и оставлены без оценки имеющие значение для дела обстоятельства, что является существенным нарушением норм процессуального права.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Вопросы, связанные с жилым недвижимым имуществом, в частности, выселение без предоставления другого жилого помещения, довольно распространены в юридической практике. Как избежать процесса выселения и как построить базу для защиты в суде? Неопытный человек в возникшей ситуации просто растеряется. Что делать, если нет финансовой возможности нанять правозащитника?

Так, выселение из жилого помещения без предоставления другого места жительства предусматривает ряд позиций в защиту:

1. Нужно подготовить сильную доказательственную базу, так как при проигрыше дела предоставление жилья при выселении не предусмотрено.
2. Чтобы не выселиться, нужно собрать документы, подтверждающие права владения квартирой, выписку из жилищного управления о неимении задолженности по коммунальным платежам, справку от участкового о наличии либо отсутствии каких-либо административных взысканий и подписи соседей, которые подтвердят добропорядочность жильца.
3. При наличии единственной квартиры попытаться её разменять. Данные способ подходит для бывших супругов при разводе. Всё-таки демократичный метод разрешения спорной ситуации гораздо лучше.
4. Если прописка была осуществлена после приобретения другим лицом собственности, то высвобождение может состояться при условии денежных возможностей на приобретение новых или наличия ещё одних апартаментов.
5. Если не была осуществлена приватизация семейного очага, а лицо проживает по другому адресу, то доказательством будет служить факт отсутствия долгов за услуги перед жилищным управлением.

Жилищное право

3. В случае выселения членов семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей этим гражданам предоставляется другое жилое помещение, которое должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормами находиться в черте данного населенного пункта

В случае сноса дома, принадлежащего гражданину на праве частной собственности, в связи с отводом земельного участка для государственных или муниципальных нужд, собственнику дома и членам его семьи, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этом жилом доме, выплачивается денежная компенсация в расчете средней рыночной стоимости жилой площади в данном населенном пункте, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Кроме того, собственнику квартиры (жилого дома) предоставляется возможность использовать по своему усмотрению материалы, оставшиеся на месте сноса дома.