Компенсации        11 августа 2018        140         0

Узаконить перепланировку москва

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

Цена на перепланировку квартиры

При перепланировке зданий для компании, которая занимается разработкой проекта и выполнением работ, необходим допуск СРО. Это не касается вопросов косметического ремонта или несложной перепланировки. Но при гидроизоляции полов, изменениях разводки водо- и газопроводов, прочего инженерного оборудования, и тем более, при изготовлении проемов в несущих конструкциях, разрешение от саморегулирующей организации обязательно.

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Узаконивание перепланировки квартиры

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.
  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить перепланировку

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги . Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание после перепланировки нужно для того, чтобы не нарваться на проблемы с жилищной инспекцией и чтобы убедиться в безопасности вашего ремонта для вас, других жильцов и дома в целом. Ведь зачастую незаконная перепланировка становится причиной несчастных случаев в квартире и в доме вплоть до обрушения здания.

Интересное:  Смена прав госуслуги

Многие перепланировки проводятся по проекту и с последовательным согласованием. Пройти всю эту процедуру собственник может сам, но также есть возможность воспользоваться услугами по узакониванию перепланировки квартиры в специальных организациях. При самостоятельном согласовании собственник сэкономит деньги, но вся процедура займет много времени и есть шанс наткнуться на «подводные камни», а при согласовании через посредника (через специальные проектные организации с допуском СРО) весь процесс пройдет быстро и по всем действующим законам.

Перепланировку теперь можно узаконить онлайн

В Москве начали действовать новые правила оформления перепланировки жилья, пишет «Российская газета». Согласовать перепланировку в квартире теперь можно в электронном виде, онлайн. Новые плавила действуют в том числе при оформлении перепланировки задним числом. Раньше гражданам приходилось идти для этого в центр госуслуг, чтобы согласовать перепланировку в бумажном виде.

Заместитель мэра Москвцы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал изданию, что на официальном сайте мэра Москвы mos.ru в разделе «услуги» стал доступен обновленный интерфейс, позволяющий согласовать перепланировку. Чтобы написать заявление и прикрепить документы потребуется не более 10-15 минут. При этом необходимо, чтобы компания, которая подготовила проект перепланировки, имела электронную подпись. Только в этом случае копии документов будут иметь юридическую силу. Сейчас у большинства организаций такая подпись есть.

Как узаконить перепланировку

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то для узаконивания перепланировки и в Москве и в Московской области необходимо обращаться сразу в БТИ. Для этого им предоставляют проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, на основании которых в БТИ вносят произведенные изменения в соответствующие планы БТИ. При этом, следует отметить, что произведенные мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на реконструкцию согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение на строительство.

  • заявление об узаконивании перепланировки. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, удовлетворящий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ (именно технический паспорт, а не просто план и экспликацию БТИ);
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение банка в случае обременения в виде ипотеки или справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.
Интересное:  Судебным приставам можно платить через систему киви

Узаконить самовольную перепланировку

Что касается последнего документа, то вы имеете право выбрать один из типовых проектов, если он подходит для вашей квартиры. После этого необходимо будет получить разрешение, затем получить акт приемки, внести изменения в документы в БТИ. Сроки хождения по всем инстанциям могут затянуться на месяцы.

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Как узаконить перепланировку

Если перепланировка не затрагивает инженерные сети и несущие конструкции здания, оформить такие изменения (согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП) можно в уведомительном порядке, без разработки проекта и подготовки технического заключения. Достаточно нанести все изменения на копию Поэтажного плана БТИ и указать номер типового проекта, по которому проводилась перепланировка.

Сегодня в большинстве случаев квартировладелец при перепланировке типовой квартиры предпочитает не рисковать и обращается к готовым проектам, разработанным соответствующими проектными организациями и одобренным Жилинспекцией. Но в этом случае перепланировка должна абсолютно точно соответствовать типовому проекту!

Юридический центр ГРАД

  • разъединение или объединение санузла (не выходя за его границы);
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (кроме межквартирных);
  • обустройство проёмов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);
  • заделка дверных проёмов в несущих стенах и перегородках;
  • обустройство перегородок без увеличения нагрузок на стеновые перекрытия;
  • демонтаж инженерного оборудования, а также подводящих сетей в случае сохранения существующих стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков канализации;
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования (которая не влечет переоборудования по всему строению).

Перепланировкой квартиры считается любое изменение фактической планировки жилья от поэтажного плана БТИ. В нормах действующего законодательства предусмотрено обязательное согласование перепланировки квартиры даже в случае небольших изменений ее планировки, в том числе и в квартирах так называемой «свободной» планировки. Воплощение в жизнь изменений в перепланировке квартир требует, прежде всего, документального оформления задуманных изменений, то есть согласование с соответствующими органами исполнительной власти перепланировки квартиры.