Компенсации        12 ноября 2018        205         0

Вселение не может быть осуществлено приставами так как проживает лицо не являющееся должником

При воспрепятствовании должника вселению взыскателя вселение производится как с участием понятых, так и с участием представителей органов внутренних дел. При дальнейшем воспрепятствовании проживанию взыскателя указанные действия производятся вновь и к должнику применяются штрафные санкции, указанные в ст. 85 Закона.

Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя

Вызывает определенные сомнения обоснованность такого подхода законодателя. С одной стороны, это расходится с общими условиями исполнения требований неимущественного характера (ст. 105 Закона об исполнительном производстве), а с другой — хотя и допускается формальная возможность установления специального правила применительно к процедуре вселения, тем не менее встает банальный вопрос о его целесообразности. Закрепленные в ст. ст. 107, 108 Закона об исполнительном производстве правила в итоге приводят к существованию двух несовпадающих механизмов исполнения по своей сути однородных требований. В связи с этим представляется, что ст. 108 Закона об исполнительном производстве должна быть унифицирована со ст. ст. 105, 107 одноименного Закона.

Вселение не может быть осуществлено приставами так как проживает лицо не являющееся должником

При осуществлении мер принудительного исполнения по исполнительным документам об обязании должника снести самовольно возведенные постройки59, к участию в исполнительных действиях по принудительному сносу постройки могут быть привлечены представители: органов внутренних дел, органов архитектуры и градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов жилищно-коммунального обеспечения и других органов, физические или юридические лица, способные обеспечить хранение имущества, а также специалисты по оценке имущества и иные лица. Круг лиц, участвующих в совершении исполнительных действий, определяется в каждом конкретном случае судебным приставом-исполнителем с учетом особенностей соответствующего исполнительного производства60.

Особенности исполнения исполнительных документов по жилищным делам

Пример 3.1. Бывшая супруга не желала пускать мужа на законную жилплощадь, поэтому в семейный конфликт пришлось вмешаться судебным приставам. Ответчица (бывшая супруга) от исполнения требований исполнительного листа в добровольном порядке отказалась. Ее заранее оповестили о предстоящем визите судебных приставов, и она покинула квартиру, вероятно, в расчете на то, что в ее отсутствие совершение исполнительных действий по вселению бывшего супруга окажется невозможным. После неоднократных звонков по телефону и полученного от ответчицы категорического отказа вернуться и обеспечить доступ в квартиру судебными приставами-исполнителями было принято решение о вскрывании входной двери. После составления соответствующего протокола в присутствии понятых и милиции был вырезан замок, а взыскатель (бывший муж) благополучно препровожден на свою жилплощадь.

Вселение не может быть осуществлено приставами так как проживает лицо не являющееся должником

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда
РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при
установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика
из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в
пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от
прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его
утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3
ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора
социального найма.

Вселение по решению суда

В этой связи отметим, что суд при разрешении этих заявлений всегда должен четко определять структуру спорных материально-правовых отношений, определяя наличие либо отсутствие элементов, касающихся ее неизменности к моменту совершения исполнительных действий.
В рассмотренном деле по заявлению о прекращении исполнительного производства указанных обстоятельств, влияющих на сущность спорных правоотношений, очевидно, не возникло, поэтому суд счел, что препятствий для дальнейшего исполнения решения суда не имеется.
Сходную ситуацию, возникающую в случае предъявления третьими лицами (арендаторами, пользователями, новыми собственниками) прав на нежилые помещения, являющиеся объектом исполнения, анализирует В. Утка. Он приходит к выводу о том, что на возможность продолжения исполнительного производства при исполнении исполнительных документов об освобождении имущества не влияет в том числе и факт полного прекращения своей деятельности должником, передавшим имущество третьему лицу.
Интересно, что автор для решения вопроса о возможности исполнения решения в случае приобретения третьим лицом имущества, в отношении которого могут производиться исполнительные действия, предлагает устанавливать добросовестность поведения этого лица по аналогии с подходом, изложенным в пункте 38 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При наличии сведений о том, что лицо располагало информацией о приобретении имущества в соответствующий период, оно должно нести риск неблагоприятных последствий подобного приобретения . Вероятно, такие последствия будут выражаться в том, что само по себе нахождение в жилом помещении третьего лица не должно влиять на дальнейшее продолжение исполнительных действий.
———————————
См.: Утка В. Требования об освобождении имущества, обремененного правами третьих лиц, в исполнительном производстве // Исполнительное право. 2012. N 2. С. 12 — 17.

Интересное:  Как подать заявление на развод беременной в загс

О некоторых особенностях исполнения решений суда по делам, связанным с реализацией прав на жилое помещение (Семенова А

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

Принудительное выселение из жилья

Статьей 17.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в связи с воспрепятствованием законной деятельности судебного пристава-исполнителя. Однако, повторюсь, при отсутствии определения суда судебный пристав-исполнитель был не вправе заходить в принадлежащий вам дом. Следовательно вы имели право не впускать судебного пристава в принадлежащий вам дом, если ранее судом не было вынесено постановление на основании которого судебный пристав-исполнитель был вправе заходить в принадлежащий вам дом.

Вселение не может быть осуществлено приставами так как проживает лицо не являющееся должником

То есть, если дочь отсутствовала в жилом помещении 20 лет, то Вы вправе потребовать в судебном порядке признания ее утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Вселение по решению суда

  • Судебные приставы имеют право посещать квартиру должника с 6:00 до 22:00 часов. Согласно ст. 35 ФЗ «Об исполнительном производстве» ночь и выходные дни являются личным временем должника, в течение которых приставы не могут ни звонить, ни приходить, ни взламывать квартиру заемщика с целью ареста имущества.
  • Иногда возникают случаи, когда должник намеренно укрывается от судебных приставов и не открывает входную дверь даже после нескольких извещений о визите. Тогда приставы могут руководствоваться ст. 13 ФЗ «Об исполнительном производстве» и осуществлять вскрытие квартиры с целью проведения осмотра и поиска непосредственного должника.
  • Для входа в квартиру пристав предъявляет судебный исполнительный лист, а при отсутствии такового – разрешение от старшего пристава-исполнителя (ч.5, ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
  • В случае проведения ареста находящегося в квартире имущества, пристав приглашает двух понятых (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Процедура сопровождается составлением акта приема имущества. По завершению ареста присутствующие ставят свои подписи.
Интересное:  Оформить самозахват земли

Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина

В том случае, если должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать вселению, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет производиться принудительно без дополнительного извещения должника.

Исполнительное производство

Если данные отношения были прекращены самим собственником, он вправе выселить таких лиц. Тогда к ним неприменима 31-я статья ЖК. Чтобы доказать это, собственник может на время суда сам на уйти из квартиры. Существенным моментом, облегчающим выселение таких лиц и препятствование их обратному вселению, будет наличие у них иной законной площади в соцнайме или собственности.

Вселение в жилое помещение: живу там, где могу

  • 1) в нежилые помещения, принадлежащие должнику, судебный пристав-исполнитель имеет право входить, при необходимости вскрывая дверь, без каких-либо разрешений и согласований и помимо воли должника;
  • 2) в жилые помещения, принадлежащие должнику, судебный пристав-исполнитель имеет право входить, при необходимости вскрывая дверь, только в том случае, если есть письменное разрешение старшего судебного пристава и также независимо от воли должника (исключение — исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя или о выселении должника — здесь можно без разрешения);
  • 3) в жилые и нежилые помещения, принадлежащие другим лицам (не должнику), судебный пристав-исполнитель имеет право входить, при необходимости вскрывая дверь, только на основании определения соответствующего суда.

Советы взыскателю

Закон (п. 3 ст. 75) определяет, что выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях — при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем. Исполнение исполнительного документа о выселении должника оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении.

Исполнение решений о вселении взыскателя или выселении должника

Одна из сторон может выставить иск о признании доли другой стороны малозначительной, признать владельцем всей квартиры собственника большей доли, обязать его выкупить малозначительные доли. Оценщики оценивают такие метры по весьма низкой цене. В результате их зачастую продают гражданам, специализирующимся на отъеме квартир. Однако при продаже доля должна обрести конкретное выражение в техпаспорте, иначе ее продать невозможно. Без чертежа это будет только право на долю, уступить которое можно только владельцу другой доли.

Вселение в жилое помещение: живу там, где могу