Материнский капитал        14 июля 2018        333         0

Арендатор не освобождает помещения что делать

Арендатор не освобождает помещение

Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Срок договора аренды истёк

Срок договора аренды нежилого помещения истёк. За месяц до этого арендатору было направлено письмо, что согласно договору аренды арендатор должен будет освободить помещение в течение 3-х дней. Арендатор отказывается покидать занимаемые площади и хочет заключить новый договор. Арендодателю нужны данные помещения для ведения там своей предпринимательской деятельности. Как выселить Арендатора?

01.03.2008г. между мною (ИП) — арендатор и арендодателем (ИП) был заключен договор субаренды нежилого помещения на 2 этаже производственного помещения которое соответствует номеру торгового места 202. Т.е это бутик в торговом комплексе. Был внесен депозит в размере 1 ежемесячного платежа, который при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора не возвращается. Арендатор обязан извещать о досрочном расторжении договора за 3мес. 01.03.09 договор субаренды был продлен доп. соглашением до 27.02.2010.

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда

Далее, после истечения даты с двумя свидетелями вскрываете помещение, причем делайте фото- видеосъемку, все описываете. Далее приказом (своим) устанавливаете стоимость хранение и храните до востребования. Естественно, затраты отнесете на нерадивого арендатора.

Уважаемая Анна! Спасибо за ответ. Но в помещении находится имущество арендатора. Сомневаюсь, что имею право просто открыть помещение сам, не приняв его от арендатора по Акту приема-передачи. Как ЗАКОННО вскрыть помещение? И с какого момента прекращается обязанность оплачивать аренду, если помещение будет вскрыто без арендатора?

Что делать, если квартиранты не платят

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Интересное:  Покупка подержанной машины оформление

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Что делать, если арендатор квартиры не платит деньги и не освобождает помещение? Необходимо обращаться в суд, не дожидаясь окончания срока действия договора. Собственнику помещения, прежде чем готовить обращение, нужно попытаться уговорить квартирантов оплатить долг.

Владелец помещения вправе написать заявление в правоохранительные органы о том, что его квартиру заняли граждане, не имеющие на это законных оснований. Когда договора об аренде помещения стороны не заключали, то выселить владелец недобросовестных жильцов сможет, но возместить затраты не удастся.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Конференция ЮрКлуба

«Самоисполнение» судебного акта и исполнительного листа активными действиями с чужим имуществом — ИМХО, классическая ситуация самоуправства (состав ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК). А если соединить эти действия ещё и с применением насилия «с участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций» — можно огрести по ч. 2 ст. 330 УК до пяти лет лишения свободы.

«Самоисполнение» судебного акта и исполнительного листа активными действиями с чужим имуществом — ИМХО, классическая ситуация самоуправства (состав ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК). А если соединить эти действия ещё и с применением насилия «с участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций» — можно огрести по ч. 2 ст. 330 УК до пяти лет лишения свободы.

Интересное:  Тверь служба судебных приставов как узнать задолженность

Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать

Вполне распространена ситуация, когда занимающий принадлежащее вам помещение арендатор внезапно перестает вносить арендную плату и при этом не спешит его покидать. Вариантов воздействия на недобросовестного арендатора немного и все они не являются достаточно быстрыми в результате.

Поэтому дать однозначный ответ на вопрос о том, законно ли отключение электроэнергии для неплательщика арендной платы может дать лишь опытный юрист и лишь после изучения договора аренды. При этом у суда, если до него все же дойдет дело, может быть совершенно другое мнение на этот счет.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Типовым договором аренды предусматривается порядок его расторжения. Чаще всего таким условием является неоднократное нарушение арендатором сроков оплаты аренды. Поэтому будет резонно включить в претензию предупреждения о расторжении договора. Он будет считаться расторгнутым с даты извещения получателя.

Статьей 614 ГК РФ арендатору вменяется в обязанность оплата за аренду в сроки и в том виде, как установлено в договоре аренды. Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением (например, форс-мажор). Обязательно устанавливается срок для погашения долга.

Как выселить арендатора из коммерческого помещения

При прекращении договора аренды арендатор обязан освободить помещение в указанный в договоре срок. Если арендатор не сделает этого добровольно, арендодатель (собственник помещения) понесет убытки и будет вынужден обратиться за защитой прав в суд, начав процедуру выселения. О том, как действовать собственнику помещения, чтобы защитить себя при прекращении договора и в короткий срок освободить помещение, читайте ниже.

  • истечение срока действия договора;
  • досрочное расторжение договора по соглашению сторон;
  • досрочное расторжение договора в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон;
  • отказ от договора одной из сторон, если возможность отказа предусмотрена договором.