Аренда земельного пая — договор и его расторжение
- Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
- Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
- Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
- Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.
Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве. Жителей сельской местности, работников колхозов и совхозов, сельских работников социальной сферы во время упразднения Советского Союза наделили возможностью пользования землей сельскохозяйственного назначения на правах собственности в порядке и рамках долевого участия. При этом дольщики не знали на какую конкретно землю они получили право собственности.
Договор аренды земельного участка
отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;
Что такое земельный пай: преимущества и что с ним делать
Поскольку речь идет о доле, а не о конкретном участке, для оформления договора потребуется выделить точные границы владения. После выделения участок земли может быть сдан в аренду при наличии всех документов, гарантии своевременности выплат и согласии пайщиков.
- внести пай в уставный капитал организации, занимающейся сельским хозяйством;
- отказаться от собственности;
- продать, подарить или передать в доверительное управление землю другому пайщику или сельскохозяйственной организации, использующей долевую собственность;
- использовать для собственных сельскохозяйственных нужд.
Новые правила аренды земельных паев
Привести свой договор в соответствие с этим законом дело довольно хлопотное. Для выделения участка необходимо выполнить землеустроительные работы по определению границ. Затем нужно поставить участок (или передаваемое в аренду поле, в состав которого входят земельные доли) на кадастровый учет. Каждый дольщик должен получить в регистрационной палате новое свидетельство о праве собственности на земельную долю в уже зарегистрированном конкретном участке (поле). Наконец, договор аренды заключается и регистрируется их в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На каждом этапе приходится нести расходы по найму специалистов и уплате государственной пошлины.
Объектом аренды теперь могут быть не земельные доли, а только земельные участки, выделенные в счет доли в праве общей собственности на участок, с установленными границами (абзац 2 части 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Договор аренды земельного участка
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Что такое земельный пай
- Решение вопроса с утверждением проекта межевания (с выделением или без выделения отдельного участка вместо долей).
- Формирования перечня собственников в процессе утверждения проекта межевания.
- Определение размера доли каждого сособственника.
- Признание доли невостребованной.
- Признание лица владельцем невостребованной доли.
- Составление договора аренды общего участка.
- Договор о сервитуте (праве ограниченного использования, к примеру, если для проезда или провода коммуникации к соседнему участку).
- Установление размера доли каждого участника.
- Определение правил расчета размера доли каждого собственника, если единого подхода раньше не было.
- Принимать ли предложение о передаче за выкуп участка для муниципальных или государственных нужд или не принимать, вести переговоры об условиях передачи земли.
- Участок прошел кадастровый учет.
- Наличие протокола собрания собственников, где указываются цена, срок, иные условия договора (составляется протокол, в котором согласуются все условия, если дольщиков больше 5).
- Временные границы аренды земли 3 – 49 лет.
- Аренда для сенокоса и пастбища земли – 3 года.
Договор аренды земельного пая
Срок действия договора аренды — определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды должен определяться с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства (ч. 3 ст. 19 Закона Украины «Об аренде земли»). То есть датой окончания действия договора должен быть период, когда полевые работы на арендованном земельном участке закончены.
В договорах могут предусматривать ответственность арендатора за халатное отношение к земельному участку или иные его действия либо бездействие, приведшие к деградации, истощению, снижению плодородия, загрязнению такого участка. В таком случае арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб.
Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно
- за стороной, выступающей Арендодателем, определяется обязанность передачи Арендатору земельного участка в состоянии, позволяющем его обработку и дальнейшее использование;
- Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно выплачивать арендную плату, начисляемую каждый месяц в фиксированном объеме, внимательно следить за состоянием, в котором находится почва на участке, принимать меры во избежание ее запустения и деградации.
ООО «Фермер» в лице директора Федосеева Максима Максимовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Овощевод» в лице директора Паринова Андрея Петровича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Оформление договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, имеют особую ценность и редко бывают заброшенными. Владельцы указанных территорий, если не используют их сами, стремятся за определенную плату передать их во временное пользование другим лицам. Взять землю в аренду можно не только у других граждан, но и у государства. Рассмотрим эти процедуры, а также разберемся, как должен составляться договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Аренда сельскохозяйственных земель требует обязательного заключения соответствующего документа. Договариваться в устной форме нельзя, поскольку такая сделка не имеет юридической силы. Если срок ее действия превышает 1 год, или одна сторона — это организация, обязательно необходимо зарегистрировать договор сразу после его подписания.