Материнский капитал        22 июля 2018        160         0

Долевое строительство что значит

Долевое строительство

Участие в долевом строительстве взаимовыгодно обоим сторонам: Застройщик с помощью денежных средств дольщиков строит многоквартирный дом, а дольщики, в свою очередь, имеют возможность купить квартиру в Хабаровске более чем на 25% дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости.

Строительство многоквартирных малоэтажных домов в компании «Свой дом» осуществляется всего за 9-10 месяцев. Быстрое строительство – это экономия времени и денег. Людям, которые хотят купить квартиру от Застройщика, теперь не нужно ждать годами. А это, опять же, взаимовыгодно, как для застройщика, так и для дольщика.

Долевое строительство что это? Какой закон регулирует

Застройщик — привлекает деньги дольщиков, то есть практически он может и не иметь свои средств, или иметь, но не на все строительство. НА эти инвестиции он строит дом, закладывая, конечно же и свой интерес. Получается — дом растет (почти) без средств застройщика.

Зачастую граждане нашей страны покупают неготовые квартиры, а так сказать — на стадии строительства. Плюсов у такой схемы может быть очень много, как собственно и минусов, но вот после того как вы оформите заявку и пройдете предварительное согласование, вам укажут что вы (на стадии строительства) не будете являться собственником квартиры, а будете участвовать в долевом договоре! Многих это пугает, что же это такое? И почему застройщик не может сразу оформить вам собственность …

Долевое строительство что значит

Однако второпях часть покупателей подписывала договоры долевого участия (ДДУ), не особо анализируя их. Несмотря на то, что нередко такие договоры содержат в себе «сюрпризы» и уже в этом году есть примеры недовольства. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими&nbsp.

N 3. 04- ФЗ в часть 2 статьи 4 вносятся изменения. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 1. N 1. 47- ФЗ)(см. Договор должен содержать: Консультант.

Долевое участие в строительстве

  • предусматривает единый порядок при заключении, изменении или прекращении договора об участии в долевом строительстве;
  • ставит необходимые условия, при несоблюдении которых договор будет считаться недействительным;
  • вводит нормы, позволяющие регулировать правоотношения между всеми участниками долевого строительства;
  • устанавливает жесткие требования к застройщикам и ответственность для участников договора в долевом строительстве.
Интересное:  Объявление продам квартиру образец

Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, заключаемые договора могут быть как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством или другими правовыми актами. А это значит, что договоры могут устанавливаться помимо Гражданского кодекса, другими федеральными законами. В нашем случае договор долевого участия в строительстве установлен федеральным законом. Но, как бы, ни было, с целью повышения защиты прав дольщика в договоре долевого участия необходимо предусмотреть конкретные условия.

Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе

Некоторые не очень добросовестные застройщики могут под видом ДДУ заключать предварительные договоры долевого участия. Они отличаются тем, что не подлежат государственной регистрации и не попадают под действие закона. Иногда их заключают и порядочные застройщики, которые еще не успели собрать все необходимые документы или еще не дополучили разрешения. Так же в договоре могут быть прописаны другие обязательства, вместо обязательства передать в собственность по завершении строительства жилья, инвестиционные, финансирования деятельности оп строительству многоквартирного дома, уступки права требования и т.п., или не прописаны обязательные пункты. Такого типа договоры не попадают под юрисдикцию деятельности закона № 214 ФЗ и могут в судебном порядке признаться недействительными.

Подлежащим объектом может выступать как общее, таки жилое, так и нежилое помещение, или общее имущество. Объект должен быть описан максимально подробно, согласно проектной документации: размеры, этаж, расположение и т.д. (описание лучше сделать максимально подробным во избежание недоразумений в дальнейшем), параметры которые будут после сдачи объекта в эксплуатацию.

Долевое строительство жилья: проблемы и перспективы

Что касается ответственности сторон, то Указ № 396 устанавливает неустойку при просрочке исполнения своих обязательств как застройщиком, так и дольщиком. Но, на наш взгляд, размер санкции в настоящее время крайне мал. За каждый день просрочки он составляет 0,365% годовых от суммы просроченной задолженности и 3,65% от суммы внесенных платежей в случае нарушения срока передачи объекта дольщику. Очевидно, что такая сумма не покроет потери ни дольщика, ни застройщика и, следовательно, не является побудительным мотивом к своевременному исполнению взаимных обязательств.

У нас, к сожалению, до настоящего времени не прижилась идея обязательного страхования возможных рисков при долевом строительстве жилья. Несколько лет тому назад законодатель вводил обязательное страхование ответственности застройщика по договорам долевого строительства, но потом от этого отказался, поскольку затраты застройщиков по страхованию своей ответ­ственности увеличивали стоимость строительства. Поэтому сегодня можно говорить лишь о добровольном страховании.

Долевое строительство — что нужно знать

  • — Государственную регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  • — Подтверждение наличия в собственности или аренде земельного участка, предназначенного для строительства.
  • — Разрешение на строительство на данном конкретном участке.
Интересное:  Куда пожаловаться на нотариуса в москве

Долевое строительство домов означает, что строительные компании привлекают деньги покупателей (дольщиков), строят на полученные деньги дом, а затем квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. По договору об участии в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом, после чего передать его участнику долевого строительства. Одновременно с этим дольщик обязуется уплатить прописанную в договоре цену и принять построенный объект.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

Распространенная афера, к которой прибегают многие лжезастройщики: заключение договора долевого строительства дома сразу после получения прав на землю, тогда как требуется полное оформление различных документов. Эксперты настоятельно рекомендуют не заключать подобные договоры. Неизвестно сколько времени займет подготовка всей документации и будет ли она получена вообще.

В 2014 году был издан закон №294. Теперь страхование дольщика – это обязательное условие. Цель этого закона – свести на нет многочисленные обманы фейковых строительных компаний. Исключить случаи, когда фирмы под любыми предлогами прекращают строительство жилых домов.

Долевое строительство что значит

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Участники долевого строительства — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Домашняя правовая энциклопедия

Энциклопедия основана на действующем российском законодательстве, написана понятным языком и излагает содержание важнейших законов и других документов, регулирующих нашу жизнь. Материал структурирован таким образом, чтобы максимально облегчить нахождение нужной информации.

Круг освещаемых тем охватывает все важнейшие сферы жизни современного человека — семейные отношения, воспитание детей, взаимоотношения с банками, автомобиль, туризм, вопросы гражданства, работа, пенсионное обеспечение, медицинское обслуживание, служба в армии и многое другое. Практически любой человек, независимо от его возраста, семейного положения и благосостояния, найдет в книге полезную для себя информацию.