Рента для пенсионеров – это выгодно
Сегодня мы с вами поговорим на очень актуальную тему – каким образом одиноким пенсионерам, оставшимся без поддержки родственников, можно решить свои материальные затруднения. Компания «Парадиз лимитед» предлагает своего рода социальную программу для решения этого вопроса.
Закон гласит: по договору ренты Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. А Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю определённую денежную сумму. На деле это происходит следующим образом:
Государственная рента для пенсионеров
- пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
- разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
- избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
- в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.
Договор ренты обязательно составляется и заверяется у нотариуса. После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Органах Юстиции, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено. Новый собственник должен будет выполнять все указанные в договоре условия, но не будет иметь права распоряжаться Вашей квартирой без Вашего согласия.
Город — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
«До сих пор пенсионеры боялись заключать такие договоры, было много случаев мошенничества, — говорит директор ГУП «Горжилобмен» Сергей Филимонов. — К договорам, которые предлагает Жилищный комитет, доверия у одиноких пенсионеров будет больше. Это гарантия государства».
Он предусматривает при заключении договора ренты единовременную выплату в размере 10% от стоимости квартиры и ежемесячную доплату в размере 2 прожиточных минимумов (для пенсионеров в Петербурге он установлен в размере 5243 рубля). Такие договоры могут заключаться только в отношении петербуржцев (как одиноких, так и семейных пар) старше 75 лет. Квартира при этом переходит в собственность города.
Пожизненную ренту для пенсионеров хотят взять под госконтроль
На сегодняшний день договор ренты подлежит нотариальному заверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты, — госрегистрации. Парламентарий считает, что будет полезным к этому перечню получать еще и предварительное согласие или разрешение на сделку органа опеки и попечительства до ее заключения.
Введение подобного механизма позволит государству повысить степень защиты пожилых людей, оградить их от нечистых на руку людей. Многие будут понимать, что заключать сделки на пожизненную ренту смогут только граждане с благими намерениями, заявляет автор поправок.
Договор пожизненной ренты с государством нельзя расторгнуть
Взамен город единовременно выплачивает пожилому человеку (или пожилой супружеской паре) деньги в размере 10% рыночной стоимости квартиры. Плюс ежемесячные так называемые рентные платежи — 16 000 рублей минус налоги. В «сухом остатке» — чуть больше 13 000 рублей в месяц. Эта сумма равна двукратному прожиточному минимуму (МРОТ), установленному в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день предварительные заявки на оформление договоров пожизненной ренты в Санкт-Петербурге подали 65 человек. По статистике же в нашем городе проживают порядка 350 тысяч пожилых петербуржцев в возрасте 75 лет, единолично владеющих на правах собственности отдельными квартирами. В этих квартирах не прописан никто, кроме собственно владельцев жилья.
Государственная рента: благо для пенсионеров или новая форма кабалы
1. Согласно российскому законодательству договор пожизненной ренты, если в нем предусмотрен первоначальный взнос, расторгать бессмысленно. Недвижимость обратно пенсионеру не передается, даже если он захочет вернуть все полученные деньги с процентами. Тогда как расторжение договора по программе «пожизненное содержание с иждивением» возможно по суду, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Если судья посчитает, что получатель ренты однозначно бы отказался от такого договора, зная о нарушениях, то договор расторгается, собственность возвращается к пожилому человеку, а платежи обратно плательщику ренты не отдаются. Неудивительно, что после консультаций с нотариусом практически все договора пожизненной ренты с первоначальным взносом трансформируются в пожизненное содержание с иждивением.
2. При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять уход, приобретать продукты и лекарства. В договоре с иждивением можно подробно прописать, в каком объеме осуществляется помощь, сколько раз в неделю приходит на дом сотрудница по уходу, какие обязанности она должна выполнять (покупка продуктов, лекарств, уборка помещения, услуги сопровождения и другие).
Договор пожизненной ренты как источник дохода
Следует понимать, что нет единых, общих для всех, правил, по которым назначаются выплаты по договору пожизненной ренты. За основу, конечно, берутся такие показатели, как общая площадь квартиры, ее состояние и местоположение, но каждый конкретный договор юридически фиксирует переведенные в цифры потребности конкретного получателя и возможности конкретного плательщика ренты. И пенсионеру, пожелавшему заключить договор ренты, разные лица и разные организации могут предложить совершенно разные суммы ежемесячных выплат. Все зависит от их финансовых возможностей. Но следует очень осторожно отнестись к предложениям слишком высоких выплат по договору, надо понимать, что договор должен быть выгоден как получателю, так и плательщику ренты.
В условиях сложной экономической ситуации в нашей стране, повлекшей за собой постоянный рост цен на продукты, лекарства, услуги ЖКХ и практически все товары первой необходимости, российские одинокие пенсионеры, живущие на одну пенсию, вынуждены искать для себя дополнительные источники постоянного дохода.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
С 2015 года в Петербурге вступит в силу закон о пожизненной ренте для пенсионеров
Считаем ещё раз! Средняя площадь 1-комнатной квартиры у пенсионера — 32 кв.м. Авторы говорят о 42,5 кв.м — а это уже 2-х комнатная хрущевская или брежневская квартира. А на 2-х комнатную квартиру как минимум претендуют сыновья, дочки, внуки, внучки.
Так вот, берём 32 кв.м.: 10 % — это 320 тыс. рублей при средней стоимости в 100 тыс. руб. за 1 кв.м.
Далее: 16 тыс. рублей в месяц — это 192 тыс. руб. в год. При условии отсутствия инфляции, чтобы бабушка не была в минусе, ей надо прожить ещё 14,5 лет.
Таким образом, эта программа со 100% рентабельностью! Смольный молодцы. Я уже не говорю про то, что за этими бабушками всё равно будут охотиться: не успела через дорогу перейти, поскользнулась, сломала шейку бедра и т.д. и т.п.
Помню давно уже на заре новой России , одноклассник поступивший на службу в милицию горячо зазывал к себе.»Квартирку обещал через полгодика, как говорю, да старикашку каконибудь в дом престарелых впихнем или пьянь одинокую посадим лет на 6-7.» Меня такие метры не прельстили.Прошли два десятка лет а методы стали куда как гуманнее , нет господа, как хотите а мы всё же в Европейском пространстве живём))
Госдума планирует взять пожизненную ренту для пенсионеров под государственный контроль
Депутаты Госдумы собираются защитить пожилых людей, заключающих договор пожизненной ренты за передачу жилья, от мошенников. Для этого планируется взять сделки с квартирами одиноких пожилых людей под государственных контроль. На сегодняшний день договор ренты подлежит только нотариальному заверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты — государственной регистрации. Автор поправок в Гражданский кодекс РФ Михаил Сердюк уверен, что к этому перечню нужно добавить разрешение на сделку, полученное от органа опеки и попечительства.
В случае одобрения поправок органы опеки будут знать, кто стоит за сделкой, заключаемой с пожилым человеком. В пояснительной записке подчеркивается, что схожий механизм уже доказал свою эффективность на примере защиты жилищных прав несовершеннолетних и недееспособных. Сейчас же пожилые люди могут стать жертвой мошенников и недобросовестных предпринимателей, которые, воспользовавшись незнанием тонкостей и законов, не выполняют обязательств по договору и обманом завладевают имуществом.