Раздел земельного участка при разводе
Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.
Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).
Раздел земельного участка при разводе супругов
Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ, раздел совместного супружеского имущества можно произвести во время брака или после его расторжения. В случае если по добровольному соглашению супругов поделить землю невозможно, раздел производится в судебном порядке, первым этапом которого является подготовка и подача искового заявления.
Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке. Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землестроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.
Раздел земельного участка при разводе супругов
Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.
В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.
Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов
В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.
Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.
Тонкости раздела бесплатной земли при разводе
Суды Российской Федерации однозначно говорят о том, что такие земельные участки относятся к совместно нажитому имуществу обоих супругов, и в случае развода будут разделены в соответствии с Семейным кодексом РФ. Поскольку земля предоставляется не одному человеку, а всей его семье, то участок, выделенный гражданину в период брака в административно-правовом порядке, попадает в режим совместной собственности супругов, то она, соответственно, будет делиться при разводе.
Можно привести наглядный пример. В прошлом году костромской областной Думой была предпринята попытка внести в Земельный кодекс поправки, предусматривающие предоставление земли многодетной семье в общедолевую собственность с целью защиты имущественных прав детей от недобросовестных родителей. Но Государственной Думой РФ эта инициатива была отклонена как ущемляющая права родителей, а, следовательно, противоречащая и законодательству РФ, и нормам международного права.
Раздел земельного участка при разводе
- Если присутствует брачный контракт, то судья будет опираться, прежде всего, на его содержание.
- В отсутствие брачного контракта доли супругов являются равными. Однако суд может отойти от равенства долей исходя из интересов самих супругов и их несовершеннолетних детей.
Обратите внимание! Доказательства, подтверждающие неуважительные причины безработицы и расточительство в ущерб семье, должен представить истец. Если эти обстоятельства не найдут подтверждения в суде, доли будут предполагаться равными. При этом не будет считаться неуважительной причиной отсутствия дохода ведение быта и домашнего хозяйства супругой.
Бесплатные сотки — не подарок
Именно с таким утверждением и не согласился Верховный суд. Он напомнил коллегам Семейный кодекс (статья 34), в котором перечислено, что относится к общему имуществу граждан. Это доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия и все остальные деньги, которые не имеют целевого назначения. Последние трогать нельзя. Целевые «неприкосновенные» деньги — это материальная помощь, ущерб в связи с утратой трудоспособности.
Недовольная истица дошла до Верховного суда РФ. Там дело изучили и увидели «существенное нарушение норм материального права» в том решении, которое касалось отказа в раздела двух участков земли. Причем нарушения Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла в решениях городского и областного судов.
Раздел земельного участка при разводе супругов
Пример. Супруга до замужества владела дачным домом с наделом земли. Во время совместной жизни она и ее супруг приватизировали землю и построенную на ней недвижимость. После развода муж заявил о своих правах на половину участка, потому что считал, что приватизация является весомым аргументом, свидетельствующим в его пользу. Суд вынес вердикт: отказать в требованиях супругу, так как право собственности на землю наступило еще до брака.
- Все что, приобрели супруги в течение семейной жизни, принадлежит им в равных долях. Согласно СК участок должен быть поделен поровну, однако по ЗК не вся земля может делиться. В этом случае следует обращаться за помощью к юристу.
- Если одному из супругов принадлежал земельный участок до брака, то он так и остается в его собственности, даже если приватизация состоялась после заключения брака.
- Совместная собственность возникает только при приобретении земли во время семейной жизни.
Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома
Если деление дома на две части технически невозможно или не позволяет использовать его равноценно обоими супругами, возможны несколько вариантов раздела такого имущества. Суд может признать за одним супругом большую долю, а второму присудить денежную компенсация за уменьшение его доли в доме. Возможна и полная передача дома в собственность одного из супругов. При этом он обязан выплатить второму супругу полную стоимость его доли.
Если за время брака супруги приобрели землю по договору купли-продажи, при разводе он должен быть поделен между ними в равных долях. При этом не имеет значение, на чье имя он оформлен – мужа или жены. Однако фактический выдел доли возможен далеко не всегда. Так, при небольшом размере участка делить его на две части нецелесообразно. Поэтому в таких случаях за одним из супругов признается право собственности на землю, а второму выплачивается денежная компенсация, равная по сумме цене его доли в праве собственности на участок.
Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе
- Вы можете подать заявление и документы лично в отделение Росреестра.
- Вы можете подать заявление через МФЦ. На сайте Росреестра опубликован список отделений МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, независимо от места расположения объекта недвижимости.
- Вы можете подать заявление уполномоченному сотруднику Росреестра, осуществляющему выездной прием.
- Если вы отправляете заявление по почте, вы должны отправить его с описью документов, с объявленной ценностью и с уведомлением о вручении.
В договоре на выполнение кадастровых работ вы можете предусмотреть для кадастрового инженера обязанность поместить межевой и кадастровый планы на временное хранение в электронное хранилище в органе Росреестра (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ). Это будет удобно, т. к. при перерегистрации права собственности вам не потребуется предоставлять оригиналы документов, достаточно будет предоставить ссылку на электронное хранилище документов.