Как купить муниципальную комнату
Затем можно приступать к подбору комнаты. Для этого вы можете как сами разместить объявление о поиске комнаты, так и обратиться к риэлторам. Зачастую, крайне полезным оказывается поиск жилья по серьезным сетевым каталогам, объединяющим множество разных предложений.
Обязательно обращайте внимание на расположение комнаты, как по отношению к району, так и к тому, какое место она занимает в квартире. Имеются ли поблизости удобные транспортные развязки, инфраструктура. Посмотрите на общее состояние дома. Оцените то, в каком состоянии находится сама квартира. Обязательно присмотритесь к соседям. Узнайте включена ли данная квартиру в одну из городских программ по расселению и имеется ли надежный инвестор. Если вы планируете выкупать этой квартире другие комнаты, уточните сразу возможно ли это.
Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Продажа приватизированной комнаты не так проста. Дело осложняется тем, что соседи по квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире на условиях установленных ст. 250 ГК РФ. И их воля выражается в следующих действиях: отказ от комнаты либо принятие решения о покупке комнаты.
Доля в квартире или комната. Приобретение доли и комнаты в коммуналке влекут за собой разные правовые последствия. На основании этого можно считать, что это разные вещи. В коммунальной квартире при покупке комнаты владелец распоряжается всем помещением. А собственник доли имеет право на «плавающие» метры.
Как купить комнату в коммунальной квартире
Если на всех предыдущих этапах вы успешно действовали самостоятельно, то теперь лучше привлечь риэлтора. Когда все документы собраны и проверены, согласия соседей получены, можно внести аванс или задаток за комнату. На этом этапе важно зафиксировать, в какие сроки продавец должен предоставить необходимые документы, и кто оплачивает расходы по регистрации.
Как правило, банк одобряет кредит и даёт клиенту время (3 — 4 месяца) на поиск комнаты. Среди особых требований к объекту — отсутствие незаконных перепланировок, строгое соответствие комнаты паспорту квартиры. Так же вас могут попросить предоставить данные об истории дома (даты постройки и капитального ремонта, планы городских властей по расселению или сносу здания)
Муниципальная комната
Цены на в коммунальных квартирах зависят от множества параметров. В первую очередь — это привычные критерии вторичного жилья: метраж, расположение, этажность и тип дома. Но у коммунальных квартир есть свои особенности, главная из них — количество и число прописанных в них людей.
Вот соседи получат квартиру, и будет вам счастье. Желание покупателя вместе с недвижимостью приобрести надежду на улучшение её же, толкает предприимчивых продавцов давать рекламу на продажу этой самой надежды. Может ли быть комната, где в соседней, и как следствие коммунального проживания в кухне, санузле, прихожей, толпится семья из пяти человек в ожидании отдельной квартиры, быть перспективной? Эта семья сама уже не верит в светлое будущее.
Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ.
Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника или собственник которого не известен, что может подтверждаться выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на это имущество (п. 7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580).
Как правильно купить комнату в квартире
Итак, с соседями все в порядке, и вы решили: я хочу жить именно здесь. Теперь все внимание нужно уделить подготовке документов. Первое, что нужно сделать – убедиться, что продавец комнаты — настоящий хозяин. Это должны быть правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) и правоустанавливающие – показывающие на основании чего это право возникло (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Но вернемся к роли покупателя. Если вы собираетесь приобрести комнату, обязательно убедитесь, что ваши потенциальные соседи отказались от своего приоритетного права покупки. А если среди них есть несовершеннолетние или находящиеся под опекой граждане – проверьте, получено ли соответствующее разрешение на подписание отказа от органов опеки и попечительства. Внимательным нужно быть и в том случае, если дети или недееспособные граждане являются собственниками той комнаты, которую вы хотите купить. В таком случае разрешение от органов опеки и попечительства должен получить тот, кто продает вам жилплощадь. Не стоит также забывать, что при продаже доли или комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке у государства
В отличие от приватизации, жители получают недвижимость не безвозмездно, а за определенную сумму. Это — основное отличие от приватизации. Выкупать следует у местных властей, именно в региональный жилищный отдел стоит давать запрос и именно этот отдел выносит решение.
Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. После этого людям доступен только один вариант: выкупить комнату у государства. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и оформить покупку в Департаменте недвижимости в отделе жилищной политики.
Как выкупить комнату у муниципалитета
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.
Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.
Как купить комнату в квартире
Отдельно стоит обратить внимание на привлечение к подобным сделкам ипотечных кредитов. Банки, хоть и соглашаются выдавать кредиты на покупку недвижимости такого плана, но делают это крайне неохотно. Выражается это либо в необоснованных отказах в кредите, либо в повышении процентной ставки на него. Данный факт связан с тем, что объект покупки становится предметом залога, и в случае невыплаты кредита переходит в собственность банка. С комнатой же такая процедура усложнится как юридически, так и могут возникнуть сложности с дальнейшей реализацией залога. Поэтому, приобретая комнату, не стоит однозначно надеяться на одобрение ипотечного кредита банком.
Не всегда у потенциальных покупателей жилой недвижимости имеется материальная возможность покупки квартиры, особенно если речь идет о квартирах в крупных городах. В ряде случаев выходом из положения является покупка комнаты, то есть покупка права собственности на часть квартиры. Иногда такая покупка может стать единственным выходом в поиске собственного помещения для непосредственного проживания, в некоторых случаях покупка комнаты дальновидный план, связанный с дальнейшим выкупом остальной части квартиры, а порой просто выгодное вложение средств, так как цены на недвижимость стабильно растут быстрее роста инфляции. Задумываясь о том, как купить комнату в квартире, следует, прежде всего, четко понимать, что представляет собой эта покупка.
Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы
В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.
Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.