Как передать часть квартиры дочери

Как передать часть квартиры дочери

Добрый день! У меня следующий вопрос. Мы с мужем в разводе, но живем все равно вместе после развода вот уже 8 лет в моей квартире. У нас есть общий ребенок. У мужа есть своя однокомнатная квартира. Он в ней прописан, но не живет. Квартира приватизирована на него. Мы хотим, чтобы туда переехала наша взрослая дочь, которая выразила желание жить отдельно. Прописывать мы ее туда не хотим, так как она уже прописана в моей квартире. Что можно сделать, чтобы в дальнейшем эта квартира отошла исключительно к нашей дочери? Достаточно л ! просто отцу написать на нее завещание? Других детей у мужа нет, родители умерли. Мы очень опасаемся притязаний его сестры, живущей в другом городе, которая уже имеет пенсионный возраст и лихо уже переоформила на себя квартиру родителей. \

Наследование по завещанию. В этом случае наследодатель (собственник квартиры) вправе указать в качестве наследника квартиры дочь и последняя, после принятия наследства, окажется единоличным собственником квартиры (при отсутствии лиц, имеющих, согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве). Преимуществом наследования по завещанию, по сравнению с наследованием по закону, является то, что круг наследников уже определен.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

1. Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
2. Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
3. Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
4. Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
5. 8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
6. Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
7. Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
8. Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.

1. Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:

• Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
• Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
• Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.

Как переписать долю в квартире на родственника

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Дарение доли в приватизированной квартире

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Дарение имущества дочери или сыну

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Как передать квартиру детям

1. Продавец должен заплатить налог, если недвижимость в собственности была менее трех лет. Сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию и о том, что человек «продал» квартиру становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

• паспорта, подтверждающие личности сторон;
• правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
• выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
• справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
• согласие других собственников (при наличии таковых).

1. Собираются необходимые документы.
2. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
3. Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
4. Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
5. Осуществляется регистрация права собственности.

Статьи, аналитика, обзоры, интервью

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

Как передать часть квартиры дочери

3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Расходы по оформлению наследства: — государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 рублей; — за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков. Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 рублей.