Раздел недостроенного дома бывшими супругами
Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.
О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.
Раздел недостроенного дома при разводе
- Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
- Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
- Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
- Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.
Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ). Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
Как при разводе разделить недостроенный дом
По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.
Раздел недостроенного дома при разводе
Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.
Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.
Как разделить дом при разводе, если дом без документов
По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.
Бывшая супруга считала, что если все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам, то и разделить дом, который не достроен, необходимо также пополам. С одной стороны она права, ведь дом строился на общие семейные деньги супругов, которые они брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты, вот оформить строение в собственность просто банально не успели.
Раздел недостроенного дома при разводе
- правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство;
- договором купли-продажи участка либо жилого дома, на месте которого супружеская пара возводит новую постройку;
- разрешением на строительство от органов местного самоуправления;
- чеками на покупку стройматериалов.
Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.
Как можно разделить дом при разводе в 2018 году
Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.
В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.
Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей. Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.
Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.
В некоторых случаях супруги пытаются разделить недостроенный дом. При вынесении решения, суд может обязать одного из супругов выплатить второму компенсацию в виде половины стоимости строительных материалов и комплектующих, затраченных на строительство дома.
Разделить частный дом, приобретённый с помощью ипотеки, можно следующими способами:
Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально. Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению. В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.
Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.
Как при разводе делить недостроенный дом
Яблоком раздора стал дом, строительство которого не было завершено. У объекта не было кадастрового паспорта, то есть юридически дома не существовало. Имелось только разрешение на строительство, которое было выдано на имя бывшего супруга. Истица считала, что дом, как и все прочее совместно нажитое имущество, нужно делить при разводе. В суде она говорила, что строительство почти завершено, остались только отделочные работы. Она утверждала, что дом строился на семейные деньги, на средства банковских кредитов и социальные выплаты. Однако оформить дом они не успели.
ВС напомнил, что согласно ст.34 Семейного кодекса, имущество, нажитое в браке — это совместная собственность супругов. В нее входят в том числе доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, нецелевые денежные выплаты, результаты интеллектуальной деятельности, а также приобретенное на общие средства движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, вклады, доли в капитале, паи. И любое другое нажитое в браке имущество, независимо от того, на кого их супругов оно было приобретено.
Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы
При разделе жилого дома и земельного участка при разводе в судебном порядке нужно иметь в виду, что если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Однако если приобретенная в период брака недвижимость была куплена частично за счет личных средств одного из супругов, то она подлежит разделу с учетом размера внесенных одним из супругов денежных средств. При этом заинтересованный супруг должен доказать, что проданная в период брака недвижимость была приобретена этим супругом до брака на личные средства, и что уже в период брака полученные от его продажи средства частично или полностью пошли на покупку новой недвижимости. В таком случае, если удастся собрать подтверждающие это доказательства, то суд будет иметь основания для признания большей доли или всего объекта недвижимости за супругом при разделе этой недвижимости.
Раздел земельного участка и жилого дома при разводе
- Продать участок и разделить деньги пополам.
- Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
- Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.
Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.