Как продать квартиру не вступая в наследство

Можно ли продать квартиру не вступая в наследство

Хочу спросить у нас есть квартира. В ней собственниками являются Я, моя дочь, мой отец и моя мать, мать умерла. Нужно ли нам сначала вступать в наследство на ее долю, а потом уже продавать или можно обойтись без этой формальности вступления в наследство. Документ на квартиру у нас Договор передачи квартиры в собственность, в регпалате мы договор на регистрировали.

Здравствуйте, Любовь! Насколько я понял, в вашей квартире было 4 долевых собственника. Сейчас их три. В регистрационной палате, куда Вы обратитесь для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права на нее к новому собственнику, с Вас потребуют подпись четвертого долевого собственника на договоре, т.к. согласно закону участники долевой собственности распоряжаются ей по общему согласию. Поэтому Вам нужно принять наследство — долю умершей матери. Советую сходить к нотариусу и обсудить с ним этот вопрос более детально.

Как продать квартиру после вступления в наследство

• Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
• Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».

1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами. Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства. Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет. Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство. Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.

Можно ли продать квартиру не вступая в наследство а сразу оформить все на покупателя

Здравствуйте, Наталья!
Согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Это указано в ст. 1152 ГК РФ. Наследство открывается со смертью гражданина. То есть Вы уже собственник квартиры.
А значит можете ее продать. При этом одновременно будет зарегистрировано и Ваше право собственности, и переход права собственности на покупателя. Но не всегда в Росреестре это проходит, на том основании, что право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Росреестре. Да и покупатели Вашей квартиры могут усомниться в подлинности Вашего свидетельства о праве на наследство, если право не будет зарегистрировано в Росреестре.
Я сопровождаю сделки с недвижимостью, звоните по телефонам, указанным в моей анкете.

Здравствуйте, Наталья.
Если не вдаваться в детали — нельзя. Собственник квартиры (Ваш отец) умер и по объективным причинам не может принять решение о совершении какой-либо сделки. Возможность получения квартиры в собственность наследниками (в данном случае — Вами) предусмотрена законом, а не личным желанием гражданина. Приняв наследство уже Вы сможете распоряжаться квартирой отца. Как один из вариантов распоряжения — это продажа жилья.

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

• 0,3% от размера стоимости квартиры, которая указана в оценке. Ставка исчисляется в отношении наследников, которые приходятся наследодателю ближайшими родственниками, а именно супругом(ой), родителями, детьми и братьями-сестрами. В данном случае размер пошлины не может превышать 100 000 рублей;
• 0,6% от той же стоимости квартиры для всех остальных наследников, независимо от наличия родства. Сумма государственной пошлины не может быть больше 1 000 000 рублей.

• технический паспорт квартиры;
• документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя;
• документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру;
• оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
• справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица;
• справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

Как продать квартиру после вступления в наследство

В случае, когда хотя бы один собственник выразит несогласие с продажей квартиры, совершить сделку будет невозможно. Выход, конечно, существует, например, можно предложить ему выкупить свою долю, а если он не заинтересуется таким вариантом, выставить ее на продажу. Обо всех других возможностях вам расскажет юрист, к которому вы можете обратиться за консультацией.

Пример. После смерти гражданина В. его наследники первой очереди подали заявления о праве на наследство. При этом сын, находившийся в другой стране, и не знавший о смерти отца, пропустил срок полгода. После своего приезда, когда наследство уже было распределено, он подал иск в суд с требованием о продлении срока. При этом он представил доказательства, что опоздание носило уважительный характер: он находился в местах, где не было связи. Суд признал правомочность требований и аннулировал выданные ранее свидетельства о праве наследования.

Как продать квартиру после наследства

Перед соглашением покупателю необходимо показать документы для продажи квартиры после наследства. В перечень основных документов входят:
— устанавливающие права документы: свидетельства о получении наследства, договора о разделе долей наследства, договора дарения, купли/продажи, приватизации (которые подтверждают права наследодателя) и т.п.;
— подтверждающие права документы: свидетельства о регистрации собственности (отменено с 15.07.2016 года), выписки из государственного реестра;
— технические документы: технический план, паспорт БТИ, кадастровый паспорт или же выписки из ГКН, а также решение о законности перепланировки;
— согласие, заверенное нотариально, от всех прочих собственников определённой недвижимости при её продаже наследниками квартирных долей;
— справки расширенного характера обо всех прописанных лицах и документы относительно состава семьи по определённому месту жительства;
— расширенная выдержка из ЕГР, вмещающая в себя историю всех сделок по некоторому объекту;
— справки из ТСЖ, ЖЭУ и ЕРИЦ касаемо отсутствия задолженности;
— справки из наркологического и психиатрического диспансера – для проверки дееспособности продавца;
— согласие опекунского совета, когда собственником выступает ребенок или он только прописан по определённому адресу;
— прочие документы.
Первостепенно следует установить, когда произошла передача наследства. Когда продавец ставит перед собой вопрос лишь как продать наследственную квартиру меньше 3х лет собственности, тогда риски покупателя могут оказаться вполне реальными. Неоспоримость итога операции гарантирована, если преемник владел некоторой собственностью длительный период времени (не менее 5 лет). Важно, чтобы документы для продажи квартиры после наследства соответствовали информации, полученной от собственника, а также не имели противоречий и ошибок.

Следует проверить наследника-продавца, иных наследников, а также наследодателя относительно наличия судебных исполнительных производств и разбирательств. Для этого нужно зайти на сайт ГАС РФ «Правосудие» (сайт судов РФ), далее посмотреть на сайте ФССП РФ (приставы), а также воспользоваться сервисом «Банк данных исполнительных производств».

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

Аналогичное положение действует и относительно квартир, которые в собственности у продавца пребывают меньше трех лет, но имеют реальную стоимость менее одного миллиона рублей (государство в случае возникновения сомнений в юридической чистоте сделки может проверить реальную стоимость квартиры и, в случае подтверждения своих сомнений о стоимости, инициировать возбуждение уголовного дела по факту мошенничества и уклонения от уплаты налогов).

Данный нормативный акт осуществляет регулирование вопросов в различных нормативных плоскостях – и относительно процедуры наследования разных видов имущества, а также недвижимого, и относительно процедуры реализации полученных предметов и недвижимости в том числе, если они были получены через вступление в права наследования по закону и завещанию.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.