Как продать квартиру в москве

Продать квартиру в Москве

Не менее важны показы и переговоры с потенциальными покупателями . Опытный риэлтор в какой то степени является хорошим психологом. И если будет видна хоть малейшая заинтересованность покупателя, надо обязательно предпринять все доступные меры, для того, чтобы квартира максимально понравилась. По статистике, покупатели часто обращают внимание на продавца и лучше покупают там, где им расскажут все и про соседей, магазины, транспортную доступность, школы, сады и так далее.

Срок реализации напрямую зависит от стоимости, к определению которой стоит подойти со всей ответственностью. Ситуация на рынке переменчивая, в связи с чем стоимость квадратного метра колеблется, и только профессионалы — риэлторы помогут найти золотую середину, чтобы не продешевить, не затянуть по времени.

Как самостоятельно продать квартиру в Москве (МО)

Иногда стоит сделать легкий косметический ремонт, но не переусердствуйте. Я сам лично отдирал новые обои от кривой стены и выкидывал на помойку новенький дешевый китайский ламинат, приобретенный специально для ремонта в квартире, которая будет продаваться. У всех понятие о ремонте и о комфорте разное. Я вам говорю несколько о другом. К примеру, в новом доме бетонные стены и, казалось бы, смотреть нечего, но квартира не отталкивает от себя покупателей, потому что пахнет новой квартирой. Чтобы убить посторонние запахи и придать ощущение чистоты, можно покрасить стены, если обои можно красить. Затраты составят пару тысяч рублей на краску и валик и день на работы. Зато эффект от этих действий может превзойти все ожидания. Можно также заплатить дополнительно уборщице, чтобы она качественно отмыла подъезд, лифт, вашу лестничную клетку. Чистенький подъезд и лестничная клетка также влияют на стоимость квартиры и на желание ее приобрести.

Также можете дополнительно разместить объявление в печатных изданиях, таких, как «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и т.д. Но печатные издания все больше и больше отходят на второй план. Как правило, 90% рынка использует только интернет-базы. Это касается Москвы и МО. В других регионах ситуация, возможно, иная.

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве

1. Устраните все посторонние запахи, которые способны спугнуть потенциального покупателя;
2. Устраните все элементы неопрятности помещения. Вымойте краны, почистите кафель. Окна вымойте и натрите до блеска. Если в помещении имеются насекомые, проведите дезинсекцию;
3. По максимуму освободите пространство. Лишняя мебель визуально уменьшает пространство;
4. Перед приходом потенциальных покупателей создайте атмосферу уюта. Сварите кофе или ароматный чай, такие запахи окутают уютом и комфортом, подсознательно положительно воздействуя по отношению к рассматриваемому жилью;
5. Обратитесь с просьбой к уборщице, навести чистоту в подъезде. При входе в дом, у потенциального покупателя не должно возникать чувства брезгливости.
6. Старайтесь планировать продажу квартиры в сезон продаж недвижимости, обычно начинается в начале осени;

Когда дело доходит до продажи квартиры, хочется сделать это быстро и выгодно. К сожалению, сделать одновременно это не получится. Чтобы выгодно продать квартиру потребуется немало времени. К сожалению, потенциальный покупатель не появится сразу после того, как будет размещено объявление с информацией о продаже. В данной статье мы рассмотрим подводные камни, с которыми придётся столкнуться, и рассмотрим пути решения проблем. А возможно, вы поймете для себя, что лучше это дело передать специалистам. А выбрав агентство с хорошей репутацией, не прогадаете, так как такие «гиганты» заинтересованы продать выгодно вашу недвижимость, по причине того, что от этого зависит их заработок.

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль

• Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в последние полтора года медленно, но неуклонно снижались. Это объяснимо и переизбытком предложения, и снижением покупательской способности, и недостаточной доступностью ипотеки даже по госпрограмме. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2016 года м 2 первичного жилья стоил 199 600 рублей, а по итогам ноября — 198 700 рублей. Вторичное тоже «топчется»: стоимость м 2 снизилась с 179 000 рублей до 173 500 рублей. Многие аналитики отмечают, что в 2017 году застройщики «замораживают» проекты, поэтому объем предложения снижается, а прирост населения столицы по-прежнему стабилен.
• Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столицы все равно выше, чем, например, в Мадриде.
• Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

3 способа максимально быстро продать квартиру

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

Быстро продать квартиру в Москве

Всем спасибо за ответы! А риэлтора лучше только подключать при оформлении самой сделки, или весь процесс? До 5.8 млн снизить цену я готов ради быстрой продажи. И что по поводу занижения суммы сделки в ДКП? Это реально работает еще? Квартира была приватизирована ДО 2016 года.

Цена, на 10% и более ниже самых дешевых аналогов, предпродажная подготовка, которой должен заниматься профессионал, активная реклама объекта, возможность заинтересовать покупателя дополнительной скидкой при готовности обсуждать цену в договоре купли-продажи.

Как продать квартиру в Москве

Большинство людей задаются вопросом, как продать квартиру в Москве. Естественно это очень крупное дело и хочется его сделать с максимальной выгодой для своего бюджета. Но когда обычный человек, который за всю жизнь узнает о том какие накладные расходы будут сопровождать эту сделку, его мысли начинают работать только в одном направлении — как их сократить и это совершенно нормальный процесс. Однако, здесь продавцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией когда за деревьями не видно леса и, пытаясь сэкономить определенную сумму, в итоге можно потерять гораздо больше. Давайте разбираться как этого можно избежать и как продать квартиру в Москве с максимальным комфортом и выгодой для собственника.

Владельцы, которые пытаются продать свою квартиру зачастую формируют цену исходя исключительно из своих потребностей на которые они хотят потратить вырученные средства. При этом, они не обращают внимания на конъюнктуру рынка. а просто ставят сумму, которая им нужна для своих целей. В таком случае возможны два исхода:

Как продать квартиру: подробная инструкция

1. Количество комнат.
2. Площадь квартиры.
3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
8. Размер коммунальных платежей.

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Ее стоимость может увеличиться в среднем на 10–15%. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.