Материнский капитал        26 июля 2018        142         0

Как узаконить перепланировку

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

    Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

    1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
    2. Правоустанавливающие документы на собственность.
    3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
    4. Техническая документация на жилье.
    5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).

    • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
    • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
    • Заключение из СЭС и проектной организации;
    • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
    • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
    • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
    1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
    2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
    3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
    4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

    Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

    • написать заявление о перепланировке;
    • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
    • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
    • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
    • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
    • решения с заключением компетентных инстанций;
    • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

    Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

    • монтаж или демонтаж лестниц;
    • перенос помещений (например, санузла);
    • замена устройства пола;
    • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
    • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
    • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

    Как самостоятельно узаконить перепланировку

    • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
    • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
    • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
    • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
    • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
    • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
    • удаление не несущей стены или тамбура;
    • формирование проема в не несущей стене.

    Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

    Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

    Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

    3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

    Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

    Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

    • снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем;
    • работы, повлекшие разрушение несущих конструкций;
    • уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт;
    • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
    • вынос радиаторов на балконы и лоджии;
    • подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению;
    • несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм;
    • объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки;
    • устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами;
    • обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей;
    • выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.

    Как узаконить перепланировку в Москве

    Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

    Чаще всего необходимость узаконить перепланировку обоснована необходимостью реализовать свое право собственности (продать, подарить, приватизировать, заложить помещение). А также в случаях возникновения какой-то аварийной ситуации (например, заливы), жалоб соседей и как следствие, проверки контролирующих органов (эксплуатирующей организации, Мосжилинспекции) — то есть тогда, когда перепланировку обнаружат. Тут дело может дойти до штрафных санкций и предписаний вплоть до лишения права собственности на квартиру.

    Интересное:  Капремонт дома москва