Материнский капитал        14 июля 2018        159         0

Квартира в ипотеке при разводе

Ипотека после развода — как делить квартиру

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Раздел ипотеки

По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.

После развода, как правило, или во время расторжения законного брака, супруги делят общее имущество, нажитое совместно в период брака. При этом разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.

Квартира в ипотеке при разводе

Во-первых, банк может разделить ответственность между сторонами, оформив отдельные кредитные договора на каждого из супругов и требовать выплат по ним от обоих супругов. Банк может переоформить ипотечный кредит на каждого из супругов отдельно, но не обязан по закону и вполне может отказать своим заемщикам. В этом случае только после окончательной выплаты ипотеки каждый из супругов сможет претендовать на ту часть квартиры, которая была установлена ему решением суда при разводе.

Во-вторых, кредитный договор может быть полностью переоформлен на одного из супругов и все выплаты по ипотечному кредиту банк станет требовать только с этого заемщика. Такой вариант возможен только при обязательном согласии банка, поскольку при изменении заемщика могут ухудшиться гарантии банка в отношении этого плательщика. При таком разделе второй супруг полностью отказывается от прав на квартиру в ипотеке при разводе, даже на ту ее часть, которая была выплачена из совместного бюджета в то время, когда супруги находились в законном браке.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями. Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.

Интересное:  Процент на алименты на одного ребенка

Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами. Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе

Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.

Квартира в ипотеке при разводе

Во-первых, есть возможность разделить ответственность супругов за погашение долга, внеся соответствующие изменения в кредитный договор. Тогда каждый супруг обязан будет выплатить свою часть кредита, и соответственно, будет иметь право претендовать на часть имущества.

Сама по себе процедура развода весьма непроста и, чаще всего, требует работы профессионального юриста, что уж говорить о таких правовых сложностях как раздел квартиры, за которую ещё несколько лет необходимо выплачивать взносы банку? Чтобы решить подобные вопросы безболезненно, обращайтесь к специалистам юридической компании «Аспект Права». Наши сотрудники сумеют решить все вопросы, связанные с положением детей или ипотеки при разводе, возьмут на себя все юридические хлопоты и переговоры.

Раздел ипотеки при разводе

В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях. Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.

Интересное:  Обеспечение детей сирот жильем

Раздел квартиры при разводе

Бывает и так, что супруги взяли квартиру в ипотеку, но через некоторое время брак распадается и встает вопрос о разделе квартиры взятой в ипотеку. Учитывая, что все приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом, то и обязательства по ипотеке будет делиться пополам. Предполагая, что доли на квартиру равные. В банке необходимо будет переоформлять договор и скорее всего за это будет взят процент.

Раздел неприватизированной квартиры произвести невозможно, так как она является муниципальной собственностью и делить её никто не позволит. Поэтому супруги, которые получили её по договору социального найма и теперь решили развестись, должны не делить квартиру, а переоформить договор социального найма. В статье 69 часть 4 ЖКРФ сказано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ипотека и развод: как поделить квартиру

Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.

Если вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.