Материнский капитал        14 июля 2018        160         0

Квартира в ипотеке раздел имущества

Раздел имущества — квартира, приобретенная по ипотеке

Если необходимо произвести раздел имущества — квартиры, приобретенную по ипотеке, то решить этот вопрос можно двумя способами. Такая квартира, если она куплена супругами в браке, приравнивается к совместно нажитому имуществу и считается, что платить кредит по квартире должны в равной степени оба супруга. Таким образом, и права на квартиру оба супруга при разделе данного имущества имеют равные.

Раздел имущества — в целом, достаточно сложная юридическая процедура, которая требует отличных знаний законодательства и немалого опыта работы. Наиболее спорным и сложным при этом считается рассматриваемый вопрос, когда в качестве имущества выступает квартира, приобретенная по ипотеке. Кстати, подобные ситуации сегодня не редкость.

Соглашение о разделе имущества после развода — квартира в ипотеке

Купили квартиру в ипотеку. Собственность на квартиру оформлена на мужа. Кредит то же на него, я созаемщик. Решили развестись. Муж согласен оставить нам с сыном квартиру. Я согласна взять кредит на себя. Делить больше нечего, сын и так живет со мной и так же будет жить и дальше в этой ипотечной квартире. Хотелось бы имущественный вопрос урегулировать до развода. Какой самый простой выход из этой ситуации. Как осуществить раздел имущества после развода, если квартира взята в ипотеку? Заранее спасибо.

В соответствии со ст. 42 СК РФ Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Для того, чтобы подобной ситуации не возникло, супругу, который выплачивает кредит, следует после вступления в брак явиться в банк и попросить оформить второго супруга поручителем и тогда они оба будут являться законными плательщиками ипотечного кредита, а в случае развода — проблем с разделом имущества ипотеки не возникнет.

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Квартира в ипотеке раздел имущества

Во-первых, есть возможность разделить ответственность супругов за погашение долга, внеся соответствующие изменения в кредитный договор. Тогда каждый супруг обязан будет выплатить свою часть кредита, и соответственно, будет иметь право претендовать на часть имущества.

Во-втором случае кредит переоформляется на одного из супругов, причем второй супруг, не обязанный более выплачивать кредит, не может претендовать и на жилплощадь. Если кредит на квартиру брал на себя один из супругов еще до вступление в брак, и после свадьбы второй супруг не был оформлен поручителем и не разделил ответственность по ипотеке, то он вправе претендовать на часть платежей сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи будут производиться из совместного имущества.
Если же двое проживали в гражданском браке, не регистрируя официально свои отношения, им придется либо договариваться о разделе имущества и долгов (это будет исключительно гражданско-правовое соглашение), либо определять свои доли в имуществе пропорционально реально внесенным денежным средствам на его приобретение в судебном порядке.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Интересное:  Консультация юриста бесплатно по телефону ростов

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе .

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.

Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов

Чтобы разделить имущество и в полной мере погасить задолженность перед банком, вовсе необязательно дотягивать до последнего и ждать передачи дела в суд. Обычно в такой ситуации бывшей семье предлагается сразу несколько возможных вариантов развития событий. Для банка больше всего подходит тот, когда супруги ничего не меняя продолжают вдвоем своевременно гасить долг по ипотеке.

Кроме того, можно переоформить кредит на одного человека, который вместе с недвижимостью получает долговые обязательства. Банк согласен пойти на такие уступки сразу после тщательной проверки платежеспособности потенциального заёмщика. Если после раздела взносы по ипотеке поступают с задержками больше 3 месяцев или заемщик вообще отказывается платить, банк волен просто продать недвижимость с аукциона , тем самым вернув себе все деньги и сняв с клиента обязательства выплачивать остаток суммы.

Интересное:  Время регистрации ип в налоговой

Раздел имущества и ипотека

Очень часто встречаются брачные договоры с весьма расплывчатыми формулировками. Например, в брачных договорах часто можно встретить фразу о том, что всё приобретенное за время брака на имя каждого из супругов имущество является его личной собственностью и в случае расторжения брака разделу не подлежит.
Однако следует учесть, что имущественное право (в данном случае – право собственности на квартиру) напрямую не взаимосвязано с долговыми (в данном случае – кредитными) обязательствами, возникшими в период брака у кого-либо из супругов. В этом случае остается открытым вопрос: а кто же будет погашать долг по ипотечному договору?
Если в брачном договоре ничего об этом не сказано, то применяются нормы закона, регулирующие данную сферу семейных правоотношений.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, если в брачном договоре не прописано четко, кто из супругов и в какой именно части обязан будет погашать оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту, то долг по ипотеке вполне может быть признан общим долгом обоих супругов, и разделен пропорционально разделу совместно нажитого супругами имущества, при том, что по условиям некорректно составленного брачного договора, квартира может быть оставлена в собственности того из супругов, в пользу которого был составлен ипотечный договор.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Это значит, что, например, если после смерти мужа, на чье имя была приобретена квартира по договору ипотеки, его наследники (жена, дети, родители, братья, сестры и т.д.) оформят у нотариуса принятие наследства, то к ним автоматический перейдут и долги наследодателя, связанные с выплатой ипотечного кредита, а также все неустойки, пеня и штрафы, связанные с задолженностью по выплате ипотеки наследодателем.
В этом случае возможно два варианта развития событий:
1) Банк признает наследников должника платежеспособными, переоформляет с ними договор ипотеки на унаследованную квартиру, и дает своё согласие на переоформление долей в праве собственности на квартиру (например, если наследодатель был единственным собственником квартиры, а после его смерти наследство приняли супруга и двое родителей наследодателя, то квартира с согласия банка переоформляется в общую долевую собственность супруги (2/3 доли квартиры, с учетом её супружеской доли) и родителей наследодателя (по 1/6 доли каждому);
2) Банк не признает наследников должника платежеспособными, в связи с чем подает на них (как на правопреемников должника) в суд иск о расторжении кредитного (ипотечного) договора и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, путем её продажи с публичных торгов.

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.