Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека
Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.
Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:
Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры
- Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
- Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
- Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
- Другие подобные случаи.
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
Выселение из квартиры непрописанного человека
Согласно Жилищному кодексу, все жильцы, зарегистрированные в муниципальной или служебной (неприватизированной) квартире имеют равные права на пользование ей, как наниматели. Для того, чтобы кого-то из них выселить, потребуется для начала признать такого человека утратившим право на квартиру, затем снять его с учета по месту регистрации, а только потом инициировать выселение.
Однако, если нет подтверждения права проживания в форме регистрации, то выселение таких лиц по требованию собственника возможно. Но, только через суд, и только после вступления его решения в силу. Или же по истечении отсрочки, которую судья сочтет нужным предоставить выселяемым для решения их жилищного вопроса.
По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан
Так происходит в нескольких случаях:
- здания, где находится помещение, признано аварийным;
- квартира является непригодной для дальнейшего использования;
- участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
- недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
- после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
- квартира подлежит переводу в нежилое помещение.
Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности
- расторжение брака и как следствие просьба уже бывшей жены покинуть пределы квартиры, принадлежащей ей;
- лишение родительских прав, к примеру, того же отца, который более не может пользоваться жильем, принадлежащим его ребенку;
- смена владельца недвижимости в силу завещания, дарственной либо же продажи квартиры;
- использование помещения вопреки его целевому предназначению, допустим, в качестве склада либо же питомника для животных;
- бесхозное обращение с жилым имуществом, что в перспективе грозит полным его разрушением;
- личное волеизлияние собственника;
- окончание срока договора найма жилого помещения;
- нарушение прав соседей, к примеру, в связи с аморальным образом жизни и частыми дебошами, мешающими спокойному проживанию.
Также лояльно может выступить суд и в отношении бывших супругов. Дело в том, что в рамках ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае, если женщина не имеет собственного жилья, а также средств на его приобретение, более того бывший муж обязан ей еще и алименты перечислять как на нее лично, так и для совместного ребенка, может быть принято решение о ее дальнейшем пребывании в квартире еще на протяжении как минимум последующих 12 месяцев. Кстати, попутно суд может обязать мужа уже за его счет обеспечить бывших членов семьи другим жильем.
Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия
Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.
В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника
Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.
Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:
Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда
Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.
Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.
Как выселить из квартиры непрописанного человека
Выселение жильцов, виновных в любом из указанных обстоятельств, производится путем их снятия с регистрации по данному адресу и последующего выдворения. Осуществляется все это в судебном порядке. Принудительное выдворение выполняют судебные приставы, опираясь на судебное решение. В случае, когда речь идет о несовершеннолетних, их выписывают только куда-то, причем новое жилье должно быть не меньшим прежнего и не худшего состояния.
Хотя законом и предусмотрены порядки и процедуры осуществления выселения, прописаны правила, ограничения, сроки, по сути это остается крайне затяжным и утомительным для обеих сторон делом. Только имея на руках следующий пакет документов можно быть уверенным в положительном исходе судебного разбирательства:
Как выселить непрописанного человека из квартиры
Новый жилищный кодекс, который вступил в силу с 1 марта 2005 года далеко не совершенен, но даже он со всеми своими недочетами может помочь вам в решении данного вопроса. Основные статьи, которые вам надо знать это ст. 69 ЖК РФ, ст. 70 ЖК РФ, пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ.
- помните, что человек без вашего согласия может находиться в вашей квартире до 23-00 в качестве гостя, ваших сына или дочери;
- в случае возникновения конфликтных ситуаций вы имеете право вызвать наряд полиции, для удаления постороннего человека из квартиры;
- вы имеете право обратиться письменно с заявлением в ОВД (УВД) вашего района, с требованием выселения любого не зарегистрированного в вашей квартире человека.