Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.
Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Наследование по завещанию приватизированной квартиры
- Свидетельство о смерти наследователя.
- Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
- Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
- Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
- Документ, удостоверяющий вашу личность.
Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.
Наследование квартиры по завещанию — недвижимость без привязки к родственным отношениям
- Завещание составляется лично наследодателем, в нотариальной конторе или приглашенным на дом специалистом и заверяется. Оно может быть «закрытым», когда его содержание остается тайной даже для нотариуса.
- Оно может составляться произвольное количество раз, новое отменяет действие предыдущего.
- Завещание может быть оспорено и признано недействительным, если составлено неправильно, без нотариуса или по решению суда. В такой ситуации право наследования переходит к родственникам в порядке очереди.
- Независимо от содержания завещания существует обязательная доля, когда наследство представлено квартирой.
Согласно нашему законодательству, можно стать наследником несколькими способами и при различных ситуациях. Это может быть право, основанное на законе и кровном родстве, а может, и воля состоятельного человека, решившего поделиться с другими. Тонкости наследования по завещанию достойны пристального внимания.
Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию
Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:
При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания
Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.
Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания
Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.
Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников
В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.
Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:
Наследование приватизированной квартиры по завещанию
Формально, согласно Гражданскому кодексу РФ, наследник считается собственником имущества с момента смерти завещателя, независимо от того, когда он оформит свои права. То есть наследники, которые проживали совместно с наследодателем, как правило, не ждут 6 месяцев, продолжают владеть и пользоваться квартирой, как раньше. Но если наследник по завещанию не был зарегистрирован в квартире и не проживал в ней, а там проживал на законных основаниях другой наследник (по закону), вселиться без согласия его попечителя будет проблематично. Поэтому ждите, пока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, получайте свидетельство о праве собственности в Росреестре, а затем, если другой собственник по-прежнему будет препятствовать Вам, можете подавать иск в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании
Наследование по завещанию, в наследственной массе — приватизированная квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок умершего не указанный в завещании (ребёнок в приватизации не учавствовал), т.е. претендующий только на обязательную долю в наследстве. Вопрос: когда указанный в завещании наследник сможет проживать и прописываться в данной квартире? Причём, попечитель несовершеннолетнего ребёнка против проживания и прописки в квартире любых лиц, кроме опекаемого и всячески препятствует этому.