Материнский капитал        30 июля 2018        179         0

Нужно ли узаконивать перепланировку

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

А если речь идет о снесенной нише? Она была сооружена при строительстве в углу комнаты, то есть. по изначальному проекту, она небольшого размера, довольно неудобная, и сделана была из тонких шлакоблоков. Мы ее снесли при ремонте, не согласовав, за это все же следует штраф и необходимость внесения изменений в документацию или все же нет?
Заодно хотелось бы узнать, снесение перегородки между туалетом и ванной также потребует согласования, внесение изменений в документацию?

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Вопросом, как узаконить уже сделанную перепланировку, задавалось не мало граждан, которые самовольно произвели изменения в собственном жилье. И тот факт, что жилое помещение находится в частной собственности не снимает с собственника обязанности по согласованию перепланировки и ответственности за самовольное действия.

Интересное:  Какой очереди наследником является внук

Самостоятельно выполненная перепланировка жилого дома, квартиры или комнаты без согласования, соблюдения норм и правил СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности по решению суда может быть признана не законной, что приведет к вынесению постановления о ликвидации изменений и приведении жилья в первоначальное состояние.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

  1. Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
  2. С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
  3. Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.

Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Форумы Калининграда

Право собственности на квартиру зарегистрировано? Если да, то техническая документация на квартиру содержится в рег. органе, необходимости ее повторного предоставления в т.ч. и при продаже квартиры нет. Если право собственности в рег. органе не зарегистрировано, то узаканивать придется однозначно.
Я бы на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой согласился только при значительном дисконете, но был и свидетелем ситуаций когда покупателя этот вопрос совершенно не волновал. Узаконив перепланировку, рыночную привлекательность квартиры однозначно повысите. Теоретически эта ситуация несет риски не только для покупателя, но и для вас (например, предъявление денежных требований покупателем после приобретения квартиры).

А зачем вам отказ, наслушались что перепланировка оформляется через суд? Это нет так. Через суд это крайний вариант.
На основе существующего техпаспорта — вам следует выполнить проект перепланировки (о том кто его может сделать пишите лично), его вы согласовываете в адм. города, получаете — акт приемочной комиссии, на основе его и проекта — техпаспорт с внесенными изменениями, на основе нового техпаспорта — техплан, на основе техплана — ставите на кад учет и меняете свидетельство. Все. По срокам выше.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Интересное:  Льготы сиротам для поступления в вуз