Материнский капитал        14 июля 2018        152         0

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей по ипотеке

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры

В то же время чётких временных рамок для этого законом не отведено. Если в договоре купли-продажи срок полного освобождения квартиры конкретно не указан, его определяют в соответствии с требованиями статьи 314 Гражданского Кодекса (так называемый «разумный» срок).

  • Выписка с последующей регистрацией на другом месте. Если новое место регистрации находится в том же населённом пункте, время, затрачиваемое на всю процедуру выписки-прописки, займёт не более месяца. Для прописки в другом городе потребуется больший срок, примерно 2-3 месяца.
  • Выписка, при которой последующая регистрация по какому-нибудь другому адресу не предусмотрена.
  • Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
  • Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

Интересное:  Проверить водителя по правам

«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.

Выписка из квартиры при продаже

Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.

Самым распространённым спорным вопросом является снятие с регистрации бывшего собственника и его членов семьи после продажи квартиры. Чтобы такого не происходило, вам стоит более тщательно составлять договор купли-продажи, описывать права и обязанности, как собственника, так и продавца.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Выписка из квартиры при продаже по ипотеке: существуют ли особенности

Если сделка совершена, но бывший хозяин оказался непорядочным человеком и не хочет выписываться сам либо в квартире зарегистрированы иные лица, не желающие добровольно покидать жилые метры, ничего не остается, как обратиться в суд. При этом между регистрацией перехода права собственности или заключением договора и обращением в суд должен пройти разумный срок, который, как правило, составляет один месяц.

Каким бы из вышеперечисленных путей не пошел бывший собственник квартиры, а новый хозяин в любом случае захочет получить жилье без незнакомых сожителей. Выписка из квартиры при продаже по ипотеке осуществляется, как и при продаже приватизированной квартиры. Лучше всего, когда жильцы выписываются заблаговременно, и покупатель получает свободные апартаменты, либо предусмотреть в заключаемом договоре конкретную дату выписки посторонних лиц.

Интересное:  Отец ребенка не дает согласие на выезд ребенка за границу

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

  1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
  2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
  3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
  4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
  5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
  6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
  • денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
  • возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
  • сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Статья 292 Гражданского кодекса (ГК) определяет, что продажа квартиры не может быть основанием для прекращения ее использования бывшим владельцем, а также его выписки из нее. Также не установлено четких временных рамок, на протяжении которых должно произойти снятие с регистрации. Если срок освобождения квартиры не прописан в контракте, используется понятие «разумный срок», которое установлено ст. 314 ГК РФ.

Человеку, который недостаточно грамотен в юридических вопросах, лучше доверить проверку документов специалисту. Если квартира покупается через агентство, клиенту предоставляется услуга юридического сопровождения сделки. Это подразумевает, что ему кроме прочих сведений будет предоставлена полная информация о собственности, которая приобретается.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году, когда покупатели с ипотекой

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.