Как оформить обмен квартир
При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от стоимости меняемого жилья, которое имеется у вас в собственности. В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным. Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми. В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.
Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условиям является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.
Обмен жилья: как оформить сделку правильно
Многое при оформлении договора мены будет зависеть от стоимости недвижимости, которая имеется в собственности. Если вы хотите обменять свою квартиру на идентичную, то этот вариант обмена называется равноценным. Чаще всего такой договор мены заключают родственники или хорошие знакомые. Доплата в этом случае не предусматривается, каждый участник этой сделки обязан передать свое имущество другому участнику, а в договоре прописывается одинаковая сумма.
Если же вы решились на обменную сделку с неравноценными квартирами, то должны понимать, что в качестве доплаты потребуется денежная сумма или другой объект недвижимости (гараж, садовый участок, дача), а иногда и автомобиль. Неравноценный обмен может быть двух видов: дешевая недвижимость с доплатой отдается за более дорогое жилье или производится доплата за разницу в квадратных метрах.
Бесплатная юридическая консультация
Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.
Здравствуйте! Хотим обменять нашу квартиру на другую, но узнали, что нужно будет составлять договор обмена. Хотим спросить у вас, что это за документ, какие условия могут быть в этом договоре прописаны, и нужно ли его где-то регистрировать? Большое спасибо вам за ответ.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.
Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов. Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене) объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать?
Как оформить обмен квартирами между двумя собственниками
1. Определитесь с тем, что вы хотите получить в результате обмена. В случае, если вы желаете улучшить свои условия и произвести обмен на более комфортное жилье, реально оцените свои финансовые возможности. Сколько вы готовы потратить на предполагаемую сделку? Если же хотите получить выгоду от сделки, то вам придется переехать в меньшую площадь или в менее престижный район. Готовы ли вы к этому?
Понимая разницу между обменом и меной можно приступать к процессу, именуемому в обоих случая обменом. В данной статье мы рассмотрим последовательность, которую необходимо соблюсти при сделке (мена) с недвижимостью, находящейся в собственности гражданина.
Обмен квартиры: как оформляется и происходит сделка
Основной критерий обмена — жилая площадь, количество комнат, а уже второстепенными становятся этаж, тип и год постройки, а также престижность района, и другие. Сегодня наиболее популярным является обмен квартир в Подмосковье, поскольку такое жилье становится все более популярным.
Любая сделка с недвижимостью должна быть правильно оформлена, с соблюдением всех формальностей, которые закреплены на законодательном уровне, и зачастую неведомы рядовому потребителю. Для этого существуют специальные люди — риэлторы, которые могут сделать Вашу сделку безопасной и правильной.
Как оформить обмен недвижимости
Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в.
В условиях нестабильной финансовой обстановки, когда доллар скачет по волнам кризиса, гривна уверенно падает, люди просто боятся связываться с деньгами, а ведь речь идет о весьма крупных суммах. Появляется желание произвести операции с недвижимостью без купли-продажи. Вот и приходит на помощь прямой.
Как оформляются сделки по обмену квартир
Как Вам уже известно, отчуждение второй и последующих квартир в течение 5 лет облагается подоходным налогом (ст. 154, 163 НК РБ). При этом согласно статье 163 Налогового кодекса Республики Беларусь отчуждением признаются в том числе продажа, рента и мена объектов недвижимости.
Если же не прибегать к вышеописанному исключению, то есть возможность продать данную квартиру с нулевым подоходным налогом: при отсутствии дохода от сделки, то есть, если стоимость объекта недвижимости по заключаемому договору купли-продажи будет такой же или менее, чем стоимость этого же объекта в договоре купли-продажи при приобретении.
Строим и ремонтируем
Согласитесь, очень часто можно слышать информацию о том, что появляются новые нормативные акты, которые меняют порядок регистрации права собственности, и очень важно быть в курсе, поскольку без нужных знаний Вы рискуете остаться с пустыми руками.Особенно это касается обмена недвижимости. Главный совет, который дают профессиональные риэлторы — не стоит связываться напрямую с продавцом недвижимости, поскольку это может быть весьма опасно. Конечно, многие предпочитают делать это самостоятельно, и тут решать только Вам.
Основной критерий обмена — жилая площадь, количество комнат, а уже второстепенными становятся этаж, тип и год постройки, а также престижность района, и другие. Сегодня наиболее популярным является обмен квартир в Подмосковье, поскольку такое жилье становится все более популярным.
Обмен квартир как оформляется
При покупке квартиры вам понадобятся либо юридические знания и знания тонкостей рынка недвижимости, либо же квалифицированная поддержка грамотного риелтора. Самостоятельная покупка квартиры возможна только в том случае, если вы точно знаете процедуру и нюансы и точно уверены в порядочности продавца. Но даже в этом случае может пригодится правильная оценка стоимости квартиры, которую самостоятельно провести, зачастую, почти не возможно.
Если со всеми этими нюансами все в полном порядке, то далее следует сделать запрос в БТИ о подлинности правоустанавливающих документов. Далее, сделать запрос в жилконтору о том, не стоит ли дом в списке под снос, не имеет ли аварийного состояния, не собираются ли проводить реконструкцию и не намечается ли в доме капитальный ремонт. Следующим шагом будет проверка на то, не находится ли квартира в залоге или под арестом.