Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.
- паспорта сторон, заключающих сделку;
- свидетельство собственности на гаражную постройку;
- документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
- выписка ЕГРН на недвижимость;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
Где и как оформляется купля-продажа гаража
Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.
- Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
- Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
Как купить гараж
Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
Оформление продажи гаража
- Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
- Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
- Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
- Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
- Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
- для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
- имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
- чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
- все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
- для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
- потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.
По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
- Устав ГСК.
- Полный список всех членов ГСК.
- Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
- Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
- Приказ о назначение главного бухгалтера.
- свидетельство о регистрации права собственности;
- техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
- если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
- документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
- справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
- если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
- договор в количестве трех экземплярах;
- акт приемки-передачи гаража;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
- справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).
Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.
- Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
- Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
- Составить договор в 3-х экземплярах.
- Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
- Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.
Порядок оформления купли-продажи гаража
- Если вы желаете купить гараж, стоящий в кооперативе, и сделать его своей собственностью официально, тщательно ознакомьтесь со всеми бумагами, имеющимися на руках у продавца. Помните, что продавать имущество может лишь его владелец. Право владения гаражом, находящимся в кооперативе, должно быть зарегистрировано в соответствующем ведомстве.
- Перед регистрацией новому хозяину нужно обратиться в кадастровую палату для оформления бумаг.
- Сначала с продавцом нужно заключить или нотариальное, или грамотно составленное письменное соглашение, затем составить акт передачи имущества, и только потом обращаться в органы для регистрации сделки.
- Если ранее гараж не находился в полном владении, покупка будет значить, что новый его хозяин получает членство в кооперативе (дальнейшая уплаты паевых взносов).
Текст соглашения о приобретении или продаже гаража, как и текст других подобных документов, должен начинаться с шапки, в которой содержится наименование бумаги, информация о дне ее заключения и месте, где осуществляется проставление подписей. Помимо этого, в документе пишутся паспортные данные обеих сторон сделки.
Процедура продажи гаража: оформление, документы
В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.
К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.