Оценка имущества супругов при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Когда, зачем и как оценить имущество при разводе

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Оценка имущества супругов при разделе во время развода и как ее оспорить

1. При наличии совместной предпринимательской или любой другой деятельности
2. Если имущество должно быть поделено не в равных долях. Обычно это ситуации, когда несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с одним из родителей на его территории. Это необходимо для справедливого раздела.
3. Если что-либо, подлежащее разделу, в принципе, невозможно разделить. В таком случае второй супруг может попросить компенсацию за свою долю. Или это имущество продается, и сумма делится поровну.
4. Если недвижимость одного из супругов была приобретена до официального бракосочетания, но, впоследствии, вторым супругом был сделан ремонт или затрачены дополнительные финансы по реконструкции. Здесь оценивается стоимость на момент раздела.

1. Любой вид заработка, доход от предпринимательской деятельности или иной доход, полученный каждым из супругов.
2. Имущество, которое было приобретено за счёт семейного бюджета. К нему относятся не только движимое и недвижимое имущество, но и ценные бумаги, финансовые вклады, вложения.
3. Пособия, пенсии, различные виды материальной помощи, а также полученные средства, которые не имеют специального целевого назначения.
4. Любое имущество, которое было приобретено супругами за время их брака. Не имеет значения на кого из них такое имущество будет оформлено.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска. Поможет разобраться в ситуации следующий пример:

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе

• если при составлении договора были нарушены законодательные требования;
• при нарушении интересов несовершеннолетних детей;
• при нарушении интересов иных третьих лиц, в том числе, кредиторов;
• при наличии в тексте договора противоречивых, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимообязательств и т.п.

• трудовые доходы, включая доходы от предпринимательства;
• доходы от интеллектуальной деятельности (гонорары, премии, оплата лекций и т.п.);
• пособия, пенсии, иные нецелевые выплаты;
• движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно;
• вклады, ценные бумаги, акции, доли в капитале;
• прочие доходы;
• наравне с имуществом делятся долги.

Оценка при разводе

Расторжение брака супругов часто влечет за собой тяготы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Добровольный раздел супружеского имущества в настоящее время редкость, к тому же, большая часть всей имущественной массы неделима. На почве несправедливого и неравного выдела долей каждому из супругов часто возникают конфликты и разногласия, разрешить которые поможет только оценка при разделе имущества при разводе.

Бывшие супруги, как правило, не могут поделить имущество самостоятельно, так как за долгие годы брака каждый из них привыкает к тому или иному движимому либо недвижимому имуществу, в связи с чем, им приходится обращаться в суд.
Оценка имущества при разводе, как правило, необходима в следующих случаях:

Оценка имущества супругов при разделе имущества

Если при разделе имущества одному из супругов будет распределено имущество большей стоимостью, то разница в стоимости распределенного имущества, должна быть выплачена вторым супругом в виде компенсационной выплаты. Компенсационная выплата может быть назначена судом только с согласия стороны, которой придет платить компенсацию. Если сумма компенсационной выплаты не значительна, то суд может обойтись и без получения согласия.

Доли при разделе имущества могут быть распределены неравномерно, если в семье есть дети, находящиеся на иждивении. В такой ситуации суд перераспределит доли в имуществе с учетом интересов детей, что повлечет за собой уменьшение доли одного из супругов в пользу того, с кем останутся проживать дети.

Оценка имущества при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества может проводиться самостоятельно одной из сторон имущественного спора, связанного с разделом совместно нажитой собственности, или специализированной компанией, оказывающей услуги оценочного характера. При использовании первого варианта оценивания стоит учитывать, что вторая сторона имущественного процесса вправе не согласиться с таким оцениванием и подать на его оспаривание. В таком случае все равно придется прибегнуть ко второму варианту проведения оценивая, единственным минусом которого является его платная основа.

• финансовые сбережения супружеской пары;
• собственность, полученную за счет общих денежных средств, в том числе объекты движимого и недвижимого имущества, ценные бумаги, транспортные средства и т.д. (особое значение при имущественном споре имеет оценка квартиры при разделе имущества);
• доход, который был получен каждой из сторон в результате осуществления трудового, предпринимательского или другого вида деятельности;
• остальная собственность, которая была нажита за период брачных отношений, в независимости от того, на чье имя она была оформлена.

Оценка при разделе имущества

• Документ, удостоверяющий личность заказчика в пределах РФ, например, паспорт.
• Бумага, подтверждающая права лица, заказывающего оценку, на спорный актив.
• Документ, выступающий основанием для наделения заказчика каким-либо вещным правом либо правом собственности в отношении оцениваемого объекта, например, решение судебной инстанции, приватизационный договор, договор по купле-продаже.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Технический паспорт объекта.
• План жилого помещения с экспликацией к нему.
• Документ, удостоверяющий наличие залога либо прочих обременений имущества.

• Договор между заказчиком и оценщиком, который нужно составить в письменной форме. Бланк для написания договора вы можете скачать отсюда.
• Если оценивание спорных активов происходит после подачи искового заявления в суд, то оно инициируется судебным определением. Как правило, основанием для подобного решения является явное несоответствие между рыночной ценой материальных ценностей и указанной в заявлении цены иска. Судебная инстанция может принять определение о назначении оценки имущества самостоятельно либо по ходатайству одной из сторон судебного разбирательства.

Оценка при разделе имущества

• Для раздела имущества строго пополам.
• Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество.
• Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную, иногда очень субъективную стоимость совместно нажитого в браке имущества, и предлагает варианты его раздела.
Если второй супруг не возражает, то все решается быстро и мирно, но как показывает практика, чаще всего начинаются длительные споры и тяжбы, для разрешения которых возникает необходимость в независимой оценке совместно нажитого супругами имущества.
Хотелось бы обратить внимание, что разделу и, соответственно, оценке, подлежит именно совместно нажитое в браке имущество.