Материнский капитал        03 августа 2018        145         0

Поменять с доплатой квартиру

Поменять однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную квартиру

У жены до замужества была однокомнатная квартира мы росписались с доплатой поменяли на двухкомнатную квартиру потом ее продали и купили трехкомнатную квартиру мы платим каждый за свою долю квартиры жена подала на развод у нас общий сын 3 года у нее есть совершеннолетня дочь мы небыли прописаны я хочу подать на раздел квартиры имею ли право по закону.

Здравствуйте, Андрей! Что означает «мы платим каждый за свою долю квартиры»? Если доли в праве собственности определены (т.е. собственность общая долевая), то подавать на раздел данной квартиры нет смысла, данное имущество и так разделено (определены доли обоих супругов в праве собственности).

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.

  • реквизиты сторон (паспортные данные, Ф.И.О., адрес проживания);
  • детальное описание объекта (адрес, технические характеристики – этажность, площадь, количество комнат и т.д.);
  • сумма договора (по договоренности сторон – либо инвентаризационная из документов БТИ, либо рыночная/фактическая).

Обмен квартиры с доплатой в Москве и Подмосковье

Определившись с выбором агентства, договоритесь с его представителем об условиях сделки. Обсудите, в каком районе должна быть расположена желаемая жилплощадь, ее размер. Определите, какая доплата при обмене квартиры для вас является приемлемой. Вероятно, вам при обмене придётся воспользоваться ипотекой. Готовы ли вы к обсуждению этой темы?

Выполнив все финансовые расчеты, внеся доплату за квартиру, обмен на которую был совершен, вы принимаете новую жилплощадь. При передачи недвижимости сторонами подписывается «Акт передачи имущества», в котором стороны заявляют об отсутствии претензий друг к другу – недвижимость принята, расчёты произведены. В итоге вы переезжаете в новую квартиру и регистрируетесь по новому месту жительства.

Обмен квартиры с доплатой

  • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
    Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
  • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
    1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
    2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
    3. Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
    4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
    5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
    6. Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация договора в Регистрационной палате.
  • Выбор риэлтора – это очень важный вопрос, потому что от него зависит очень многое. Ведь сделки с недвижимостью, зачастую – самые крупные сделки, проводимые многими из нас в жизни. Если среди ваших знакомых нет такого счастливчика, который уже обращался в агентство, и остался доволен работой риэлтора, которого может вам порекомендовать, то при выборе нужно обратить внимание на репутацию агентства, его опыт работы на рынке недвижимости, а также узнать – застрахована ли ответственность компании перед клиентами, и выяснить, прописаны ли в договоре те условия работы, о которых вы договорились.
  • Важно и то, энергичен ли риэлтор, вызывает ли у вас симпатию. Потому что это — человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок. Первая беседа должна показать, комфортно ли вам при общении с этим человеком.
  • Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Если в целом основная масса отзывов положительна (всегда нужно быть готовым к негативным комментариям, оставленным конкурентами или недовольными клиентами – без них обойтись невозможно; но, в целом, негатив не должен быть системным);
Интересное:  Сколько госпошлина за развод 2018

Поменяю квартиру на дом с доплатой

Договор мены заключается между собственниками жилья. В соглашении оговариваются все права, обязательства сторон, касаемые получения доплаты и передачи обмениваемых объектов жилой недвижимости. Соглашение мены отличается от схожего договора купли-продажи преимущественно условиями расчетов сторон. Если соглашение мены оформляется не на равноценные по стоимости жилые объекты, то в тексте прописывается конкретная сумма доплаты и порядок, условия расчетов сторон обмена. В остальном, положения договора мены практически аналогичны соглашению продажи.

Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

Доверив размен квартиры профессионалам, вы сможете быть уверенными в наилучшем результате сделки. Мы поможем вам поменять квартиру как в Москве, так и в Подмосковье на наиболее подходящий для вас вариант с учетом всевозможных, важных для вас моментов, среди которых могут быть и развитая инфраструктура, и сумма доплаты, и конкретный район города, и т.д.

Прямой обмен квартир в Москве практикуется гораздо реже по сравнению с альтернативными сделками, смысл которых заключается в практически одновременной продаже жилья и покупке новой жилплощади. При этом параллельно оформляется два договора купли-продажи. Преимущество данного способа заключается в значительно большем количестве вариантов обмена, так как осуществляется не прямой размен, а покупка недвижимости.

Как обменять квартиру правильно

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты». Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

Интересное:  Что может конфисковать судебный пристав за долги

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

Поменять с доплатой квартиру

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

Если у Вас есть старая квартира, ее вполне возможно поменять (обменять) на квартиру в новостройке. Квартира в новостройке — это современные планировки и новые коммуникации, наличие парковки для автомобилей, замечательные входные группы, красиво оформленная придомовая территория.

Обмен квартиры в Новосибирске на дом с доплатой: выбираем лучший вариант

— Переехать из квартиры в частный дом хотят, как правило, молодые семьи, — подтверждает Людмила Иванова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске . — Они хотят жить на свежем воздухе, растить детей вдали от пыли и суеты мегаполиса. Для многих семей это возможность переехать в более просторное жилье без крупных финансовых вложений, возможность использовать маткапитал.

— А вот поменять частный дом на квартиру зачастую хотят пожилые люди, которые устали от тяжелого быта. Жильцам частного дома нужно самостоятельно тщательно следить за его состоянием, чистить снег, заботиться о вывозе мусора и о многом другом. В многоквартирном доме всем этим занимается управляющая компания, — объясняет наша собеседница.

Обмен квартир в Москве

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.