Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию.
Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.
Способы: как при разводе делится квартира
- Квартира остается в совместной собственности супругов, те после развода продолжают в равных долях оплачивать взносы по ипотеке, а после выплаты всего кредита делят квартиру между собой.
- Банк переоформляет кредит полностью на одного из супругов, и тот выплачивает второй стороне половину стоимости квартиры.
- Банк самостоятельно реализует (продает) жилплощадь, возвращая супругам все ипотечные взносы.
Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.
Деление квартиры при разводе
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.
Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.
Раздел квартиры при разводе
Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.
Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов
После того, как супруги приняли решение о разводе, они должны поставить банк в известность об этом, как и обо всех значимых изменениях в своей жизни, как то: смене места работы, рождении ребенка, утере, обмене и восстановлении документов, увеличении и уменьшении доходов. Изменение семейного статуса также является причиной для извещения финансового учреждения. Но еще до того, как обратиться в банк, разводящиеся супруги должны решить, какой вариант решения квартирного вопроса является для них наиболее предпочтительным. Идеальным решением проблемы стало бы досрочное погашение кредита с последующей продажей квартиры. Найти же недостающую сумму денег не всегда представляется возможным.
Другим вариантом решения проблемы может стать отказ одного из бывших супругов от своей доли в квартире – безвозмездно или за денежную компенсацию. При этом все обязательства по выплатам берет на себя второй участник ипотеки. Если у банка нет сомнений в его платежеспособности, то в соответствующем учреждении производится переоформление права собственности на одного заемщика. Размер комиссии, которую ему придется заплатить за эту процедуру, составляет от 0,5% до 1% от оставшейся суммы долга.
При разводе как разделить квартиру
Если квартира приватизирована, то также здесь играет роль дата приватизации — до брака или после брака. Если квартира приватизирована до брака, то она не рассматривается как совместно нажитое имущество и не может участвовать в разделе имущества. На основании Жилищного Кодекса супруг или супруга могут лишь проживать в той квартире, которая приватизирована до брака, но после его расторжения бывший супруг/или супруга теряют это право (имеется ввиду, что право теряет тот, кто не является собственником квартиры).
При разделе квартиры суд руководствуется принципом равенства, при котором все совместно нажитое в период брака имущество делится поровну. Самая сложная задача это определить, что конкретно нажито именно в браке. Причем, размер доходов или заработной платы, для определения долей имущества для каждого из супругов, не имеет значение. Подразумевается, что если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей, то это приравнивается к труду, хотя самостоятельного дохода супруг или супруга не имели. Такой супруг или супруга имеют полное право на долю того имущества, которое заработано в период совместного брака фактически кем-то одним из супругов.
При разводе как разделить квартиру
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.
Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе
Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику. Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.
При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон. Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи). При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.
Как разделить квартиру
В случаях, когда в квартире проживают недееспособные, ограниченные в дееспособности или несовершеннолетние члены семьи нанимателя квартиры, для ее размена понадобится согласие органов попечительства и опеки. Его можно получить только в том случае, если органы опеки не увидят в размене квартиры нарушения прав указанных лиц.
Как разделить приватизированную квартиру? Говоря на юридическом языке, это выделение долей с разделением лицевого счета жилья, который принадлежит собственникам. Осуществить его можно несколькими способами. Способ разделения будет зависеть от правового статуса и волевого решения собственников квартиры.