Приватизация доли в муниципальной квартире

Приватизация части квартиры

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Возможно ли сделать приватизацию доли без согласия других родственников? Кто то ведь должен возить документы во все органы для приватизации. При чем дядя еще года полтора назад говорил что он начал заниматься приватизацией, а как он мог начать если мы подписи не ставили никакие.

Матери передана в собственность квартира (указано количество членов семьи 3). Мать умирает. Спустя 10 лет после смерти матери дочь оформляет на себя квартиру как наследница и регистрирует право собственности на нее. Имеет ли отец право на приватизацию доли в указанной квартире, если иного жилого помещения нет и в приватизациях он не участвовал?Отец и дочь продолжают быть прописанными в квартире по сей день.

Возможна ли приватизация доли в муниципальной квартире

На данный момент существует такая ситуация. Есть двухкомнатная квартира (52 кв.м), в которой я недавно проживал (сейчас я живу в квартире у девушки, с которой собираемся пожениться, и жить на ее территории). Квартира муниципальная, ответственным квартиросъемщиком является моя бабушка. В квартире сейчас проживают: бабушка, дедушка (ее муж), мой брат и его беременная жена. А прописаны бабушка, дедушка, я, мой брат и его дочка от прошлого брака (2 годика).

Ситуация сложилась так, что квартира по сути остается моему брату, т.к. он живет в ней а я буду жить на квартире будущей жены. Приватизировать квартиру, чтобы у меня была в собственности своя доля, бабушка и брат отказываются. Мотивируя тем, что я же теперь живу у девушки и т.д. Все разговоры заканчиваются скандалами. На мирный исход уже никакой надежды нет.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Неправда, Нина! Приватизация возможно только лишь с согласия всех проживающих (т.е. зарегистрированных) в жилом помещении лиц, имеющих право на приватизацию. Если Ваш отец давно не проживает в квартире, его можно выписать оттуда по решению суда. Для этого советую обратиться за помощью ко мне очно. По вступлению в силу решения суда Вы самостоятельно сможете приватизировать квартиру.

Я проживаю в 2-х комн. Муниципальной квартире, где прописаны я и мой отец. У нас разделены по суду счета на оплату этой квартиры (платим отдельно по индивидуальным платежкам). Ответственным квартиросъемщиком в договоре соцнайма прописан мой отец, хотя он в квартире не проживает. Я слышал, что сейчас возможно приватизировать свою долю без согласия другого прописанного лица. Правда ли это?

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Случалось, что жильё, на приватизацию которого претендуют граждане, каким-то чудесным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. В этом случае приготовьте пузырёк валерианы и отправляйтесь в суд. Только при его положительном решении приватизация станет возможна.

1. Определяем порядок пользования жилым помещением, эта процедура проводится добровольно или через суд;
2. Заключаем с муниципалитетом отдельный договор социального найма на комнату, в которой вы проживаете; таким способом вы фактически превращаете квартиру в коммунальную;
3. Приватизируем свою комнату.

Частичная приватизация жилья: возможна ли

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.
Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.
Но можно ли частично приватизировать квартиру? Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в «коммуналке», то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.
Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.
Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.
Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.
На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.
Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Выделение доли в квартире

Участник долевой собственности вправе требовать выдел доли в натуре. При отсутствии соглашения о выделе доли в натуре, собственник вправе обратиться в суд. Суд, если выдел доли в натуре в квартире не возможен или доля собственника незначительна, может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию стоимости его доли.

В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

• документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
• договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
• лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
• справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
• выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
• выписка из ЕГРП на квартиру.

Частичная или долевая приватизация квартиры

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В течение некоторого времени (до 1998г.) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого. Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.