Как продать квартиру после вступления в наследство
Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.
- Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
- Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
- Заключить договор купли-продажи;
- Заплатить налог.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство
Для реализации квартиры, доставшейся по наследству, для начала нужно позаботиться об официальном вступлении в права наследования, и уже затем начинать оформлять право собственности на недвижимость. Лишь при выполнении упомянутых процедур можно переходить к процессу поиска потенциального покупателя и попутному сбору необходимой документации.
Продажа дома до вступления в наследство
предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.
Здравствуйте! Мне остается в наследство от мамы дом, я единственный наследник (мужа у нее не было, я один ребенок). Я хочу продать этот дом, как я могу это сделать до вступления в наследство. Читала про предварительный договор купли-продажи, и например покупатель отдает не всю сумму за дом. А после оформления остальную часть. Как с юридической точки – это правомерно?
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.
Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.
Оформление наследства на дом и земельный участок
Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:
- Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
- Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
- Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).
Как продать дом если не вступила в права наследства
Мне вот интересно, Вы вообще отдаёте себе отчёт? А Вы же ещё и ипотеку собрались брать… Это тоже не поле перейти.
С таким подходом, Вам и ипотеку «наляпают», СКАЖУТ, что всё сделали ровно, деньги возьмут, а результата не будет.
Вопросы недвижимости, сами по себе очень сложные, а наследство тем более. Будьте пожалуйста благоразумны и не верьте сказкам про «Центры недвижимости», которые берут %. Далеко не факт, что Вы там единственный наследник.
Леночка Назарова, внуки могут наследовать только по праву представления.
Наследниками ни второй, и ни какой другой очереди внуки не являются. они встают на место того наследника первой очереди, который является родителем этих внуков, при условии, что этот родитель умер раньше наследодателя.