Материнский капитал        07 августа 2018        146         0

Ремонт фасада жилого дома

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир. Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после голосования и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену. Тогда в этих квартирах ремонт проводиться не будет. Все, что было в квартире проведено самими жильцами, по согласованию с ТСЖ, может быть внесено в квартплату. В таком случае понадобится осуществить ее перерасчет – этим займется бухгалтерия ТСЖ. Однако такие условия должны оговариваться в уставе и договоре ТСЖ. Капитальный ремонт, как правило, не производится в комнатах жилого назначения и кухнях.

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит. Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится. На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Ремонт фасада жилого дома

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ремонт фасадов жилых домов

Ремонт фасадов жилых многоэтажных домов относится к высотным работам и выполняется методом промальпинизма или при помощи строительных лесов. Объем и виды ремонтных работ зависят от состояния фасада и его типа. От этих же показателей зависит в каком виде ремонта нуждается фасад.

Общая стоимость работ по ремонту фасада рассчитывается, исходя из объемов и видов работ, используемого оборудования, метода проведения ремонта. Для ее определения здание осматривает наш специалист и составляет смету на ремонт. Ниже указаны цены на отдельные виды выполняемых в ходе ремонта работ.

Интересное:  Где можно подать заявление на развод если брак заключался в одном городе а прописана в другом

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен ремонтировать фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года.

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Замена окон на фасаде жилого дома

7.11. Проектная документация на выполнение капитального ремонта должна включать обязательное использование передовых технологий, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики фасадов (в том числе колористические решения), кровли и инженерных систем, с применением ресурсосберегающих технологий, а также предусматривать замену на шумозащитные стеклопакеты оконных (балконных) блоков, выходящих на проезжую часть улиц первой и второй категории, по классификации Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 1999 г. N 1018.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ:
Статья 15.Часть 3.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ).

Интересное:  Где получить повторно инн

Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб

Жалуйтесь и в Роспотребнадзор, он защитит ваши права потребителей. Ведь вы оплачиваете работу коммунальщиков, а они ее не делают. К примеру, парикмахеру, который не сделал вам прическу, платить не нужно. А почему тогда необходимо ежемесячно отчислять свои «кровные» в управляющую компанию?

Если «коммунальщики» отказываются выполнять весь комплекс мероприятий по обнаружению и устранению неисправности в заделке межпанельных соединений вам необходимо обратиться в Госжилинспекцию. А чтобы управляющей компании «жизнь медом не казалась», напишите жалобу еще и в Роспотребнадзор. Ведь вы ежемесячно отдаете свои «кровные» деньги в счет оплаты коммунальных услуг.

Особенности ремонта наружных стен частного дома – от штукатурки до сайдинга

Изменения профиля здания, как правило, характеризуется его общей перепланировкой, которая, безусловно, предусматривает и изменение фасада. Здесь аналогично предыдущему случаю, проводится полный демонтаж предыдущей отделки и ее замена на обновленную. Те же самые процессы, и в таком же порядке, проводятся во время частичной реставрации.

Капитальный ремонт фасада здания — это в т.ч. и присущие для косметической отделки процессы. Однако, помимо них, он также предусматривает ряд иных операций, среди которых: частичная реставрация наиболее пострадавших от разрушения участков фасада с приведением в надлежащий вид элементов кирпичной кладки и лепнины, герметизация швов, изоляция от влаги, замена водосливных карнизов, установка утеплителя.

Ремонт фасада жилого дома

Эта конструкция – из каркаса (металлического), куда крепится любой облицовочный материал. Расстояние меж каркасом и стенами ничем не заполняется, но не дает погоде негативно влиять на само здание. Этим достигается дополнительное утепление зимой, а на стенах в этом случае нет конденсата.

«Мокрые» фасады подразумевают теплоизоляцию тонкого штукатурного слоя. Можно использовать всякие готовые панели, вентилируемые фасада, колодцевые кладки. Затем возможна покраска по песко-цементной смеси или каменная отделка фасада. Такой пирожок укладывается слоями на стены, не оставляя никакого просвета, поэтому зовется «мокрым» фасадом.

Ремонт фасадов зданий – классификация

Реставрация фасадов зданий подразумевает восстановление первоначального облика и относится, прежде всего, к памятникам архитектуры. Реставрационные работы могут сопровождаться как косметическим ремонтом фасадов зданий, так требовать и капитального ремонта. При реставрационных работах метод промышленного альпинизма является самым востребованным методом проведения высотных работ.

Косметический ремонт фасадов (жилых зданий, промышленных объектов, бизнес-центров) затрагивает только внешние слои покрытия фасада без вмешательства в несущие элементы конструкции строения. Поэтому не всегда целесообразно устанавливать леса, а оптимальным решением является воспользоваться преимуществами промышленного альпинизма.