Материнский капитал        14 июля 2018        139         0

Решение о выселении без предоставления другого жилого помещения

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Лучшие Адвокаты Москвы

    ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО „АИЖК“) обратилось в суд с иском к П., П.Е., действующим в своих интересах, а также в интересах малолетнего сына П., ДД.ММ.ГГ г.р. о выселении ответчиков из без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1 ноября 2010 года он является собственником спорной квартиры. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании решения Восточного районного суда г. Бийска от 20 апреля 2009 года по делу по иску ОАО „АИЖК“ к ответчикам П.В. и П.Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В целях исполнения решения суда взыскателем исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов, на основании которого в отношении заемщиков было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что объект недвижимости не был реализован с публичных торгов по причине отсутствия заявок на участие в таковых, торги были признаны несостоявшимися и в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона „Об исполнительном производстве“ имущество было передано истцу как залогодержателю в счет погашения долга. Обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения его права собственности. Ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушаются права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. 31 октября 2011 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о добровольном выселении, которое не исполнено.Решением Бийского городского суда Алтайского края от 07 мая 2013 года иск ОАО „АИЖК“ удовлетворен.П., П.Е. и малолетний П. выселены из , без предоставления другого жилого помещения.Взысканы с П., П.Е. в пользу ОАО „АИЖК“ расходы по госпошлине в размере по руб. с каждого.В апелляционной жалобе П. просит об отмене решения суда и вынесении нового решения. В обосновании жалобы ссылается на то, что о предварительном судебной заседании ответчики извещались, но он находился в командировке за пределами региона. О времени и месте рассмотрения дела по существу 07.05.2013 г. ответчики уведомлены не были и не могли осуществить свое право на судебную защиту и на участие в суде.ОАО „АИЖК“ в возражении просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.В возражениях на апелляционную жалобу прокурор также просит оставить жалобу без удовлетворения.Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы ( часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), выслушав заключение прокурора Текутьевой Я. В., полагавшей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество ( статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно ч. 2 ст. 40, 78 Федерального закона „Об ипотеке ( залоге недвижимости)“ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита либо целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Решением Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 20 апреля 2009 года с П. и П.Е. в пользу ОАО „АЖИК“ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно — на определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.Истец воспользовавшись правом оставления имущества у залогодержателя при признании торгов несостоявшимися, стал собственником квартиры. 11 ноября 2010 г. зарегистрировано право собственности ОАО „АЖИК“ на , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.Соответственно, право собственности ответчиков П-вых в отношении указанной квартиры прекратилось.Как видно из материалов дела, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают П., П.Е. и их малолетний сын П., которые не имеют право владения и пользования указанной квартирой.

    Интересное:  Как алкоголика выселить из квартиры

    Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 07 мая 2013 года по иску ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к П., П.Е., действующим в своих интересах, а также в интересах малолетнего сына П. о выселении без предоставления другого жилого помещения, Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

    Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

    Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение. Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

    1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
    2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
    3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
    4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

    Жилищное право

    Выселение в случае систематического использования жилого помещения не по назначению. Использованием не по назначению является любое использование, которое противоречит ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной статье жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений либо в качестве общежитий. Предоставление (использование) жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

    Выселение из общежитий. Выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежат (в обязательном порядке) граждане по истечении срока работы, службы или обучения либо досрочного прекращения отношений, связанных с работой, службой или обучением. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Важно учесть и то обстоятельство, что по ст. 85 ЖК РФ, наймодатель не вправе выселить нанимателя в принудительном порядке без предоставления иного жилья в том случае, если выселение происходит по вине наймодателя. Также нельзя выселить без предоставления иного жилья, если муниципалитет решил снести жилой дом, либо вывести жилой дом в новую категорию – торговое, производственное или иное помещение.

    Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

    Выселение с предоставлением другого жилого помещения

    При аварийном состоянии дома, наниматель может как дождаться принятия решения комиссией, так и инициировать принятие данного решения. Для этого необходимо вместе с другими нанимателями жилья, подать коллективный запрос в комиссию на рассмотрение вопроса о признании вашего жилья аварийным и его расселении.

    Интересное:  Утеря документов на машину

    Говоря про выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого дома уместнее применять термин «переселение», так как именно переселение имеет место в данном случае. Наниматель не выселяется на улицу фактически он осуществляет переезд с одного объекта недвижимости в другой.

    Выселение без предоставления жилого помещения

    — обращения взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение в связи с наличием задолженности перед кредиторами, подтвержденной ступившим в законную силу решением суда;
    — обращение взыскания на квартиру, находящуюся под залогом;
    — выселения новым собственником квартиры членов семьи прежнего собственника;
    — выселение арендаторов, иных временных жильцов;
    — выселение бывшего членам жилищного кооператива, не выплатившего пай в полном объеме и исключенного из членов кооператива;
    — выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

    — систематическое разрушение или порча жилого помещения;
    — систематическое нарушение правил общежития;
    — использование жилого помещения не по назначению;
    — лишение родительских прав, если в отношении нанимателя принято решение о невозможности совместного проживания;
    — расторжение или прекращение договора социального найма в отношении члена семьи нанимателя в связи с его длительным не проживанием в квартире;
    — выселение временных жильцов.

    Выселение из помещения без предоставления другого жилья

    1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
    2. Жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
    3. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
    4. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
    5. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
    6. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
    • систематическая неуплата за пользование светом, газом, водой, теплом;
    • разрушение жилья, которое произошло умышленно;
    • если наниматель использует жилье не по назначению (не живет там, а работает, то есть, квартира для него офис, склад и т.п.);
    • если меняется собственник недвижимости;
    • если произошел разрыв родственных связей – развод;
    • нарушение прав и покоя соседей, которое происходит систематически.

    Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения

    В резолютивной части истец обычно при данном виде иска заявляет не только требование о принудительном выселении названного гражданина, но и требует лишить последнего права пользования соответствующим помещением и снять выселяемого ответчика с регистрационного учета. При составлении иска можно использовать примерный образец иска о выселении без предоставления жилого помещения.

    • прекращение семейных правоотношений с выселяемым лицом;
    • незаконное вселение;
    • обращение взыскания по ипотечным кредитам, по другим долговым обязательствам ответчика-должника;
    • расторжение, прекращение договора найма, арендного соглашения;
    • выселение жильцов при смене собственника жилья;
    • систематическое и грубое нарушение ответчиком общественного порядка или правил использования жилья;
    • иные основания, допускаемые жилищным и гражданским законодательством.

    Решение о выселении без предоставления другого жилого помещения

    Как установлено судом, ранее истцу решением Пролетарского районного суда г.Ростова н/Д было отказано в удовлетворении иска о выселении семьи ответчика из комнат в общежитии по тем основаниям, что Худадян А.С состоял в трудовых отношениях с училищем. В настоящее время приказом от 24.12.2009г. №189-к Худадян А.С. уволен на основании приговора суда, вступившего в законную силу по основаниям п.4 ст.83 Трудового Кодекса РФ. (л.д.19).

    Таким образом, не допускается выселение без предоставления другого жилого помещения не только при условии, что эти лица, имеют право состоять на учете, а также при условии, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.