Решение суда о выселении из квартиры

Решение о выселении из жилого помещения

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Принудительное выселение жильца из квартиры лишает его жилища, в котором он проживал, но утратил такое право либо не имел его. По факту это процесс, который предусматривает проведение мероприятий по освобождению жилплощади с применением принудительных мер. При этом достигаются следующие цели:

Выселение после решения суда

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Принудительное выселение из жилья

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

• Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
• Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
• Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
• Семья умершего нанимателя.
• Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

• после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
• в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
• после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
• ныне проживает с дочерью в Украине.

• получение квартирой статуса нежилого помещения;
• признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
• передача жилья в пользование религиозным организациям;
• внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Решение о выселении невестки из квартиры

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам рекомендовано подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище. Реализация указанных положений невозможна без единообразия судебной практики по вопросам жилищного права и является необходимым условием принятия законного решения. В этой связи можно обратиться, например, к судебной практике, когда 09.12.2009 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчицы С.П. на решение Советского районного суда гор. Липецка от 06.11.2009 г. В Определении судебной коллегии по гражданским судам Липецкого областного суда в частности указано, что «… судебная коллегия считает несостоятельными доводы кассационной жалобы о невозможности вселения члена семьи собственника в квартиру, если между сособственниками не определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире, поскольку ни статья 292 ГК РФ, ни статья 31 ЖК РФ такого ограничения прав собственника жилого помещения не содержит». Впоследствии, надзорная инстанция Липецкого областного суда от 19.01.2010 г. подтвердила выводы судебной коллегии по гражданским делам, указав, что если гражданин является «членом семьи сособственников спорной квартиры, которые не возражают против его проживания в данном жилом помещении, суд обоснованно пришел к выводу, что он имеет право пользования данной жилой площадью, а возражения других сособственников квартиры не могут служить основанием для ограничения жилищных прав членов семьи других сособственников кроме как по основаниям, предусмотренным законом».

Как разъясняется в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь ввиду, что часть 2 ст.31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. С целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Выселение граждан из жилых помещений

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требовании сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

• постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
• использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
• признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
• утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
• продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.