Материнский капитал        14 июля 2018        190         0

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке образец

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

Соглашение о разделе имущества ипотека

  1. Ипотека, оформленная до брака. Такая ситуация вызывает немало споров. Например, ипотека была взята до брака, оплачено 50% имущества, после вступления в брак оплачено другие 50% имущества. В этом случае тот супруг, который не участвовал в выплате ипотечного кредита, получает четвертую часть доли жилища. Ипотека, оформленная до брака на строящееся жилье независимо от того, что свидетельство собственности оформлено во время брака, разделу не подлежит.
  2. Ипотека, оформленная во время брака. Когда один из супругов – заемщик, а второй – поручитель, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на 0,5 доли данной ипотечной квартиры и соответственно на половину выплаты по кредиту.

В этом случае супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон они решили изменить общую обязанность на индивидуальную. Банк рассматривает данное заявление. В случае положительного решения, вносятся изменения в договор так, что общая обязанность меняется на индивидуальную. При этом следует помнить, что должна быть достигнута общая договоренность между супругами: кто из них получит квартиру, а кто – денежную компенсацию. Этот вопрос освящается в соответствующем соглашении о разделе имущества ипотека, правильно составить которое помогут юристы Группы Компаний «АМТ».

Интересное:  Необходимые документы необходимые для подачи на алименты

Квартира при разделе имущества

Совместно купленная квартира подлежит разделу, если стороны не договорились о своих правах и обязанностях на квартиру еще до развода. Если в совместно приобретенной квартире выделены конкретные доли супругов, то после развода им достаются те же самые доли. На долевую собственность будет разделена любая другая жилплощадь, например, комната в общежитии.

Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

б) Обязанность по выплате непогашенного остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, полученного Сторонами (солидарными заемщиками) от ЗАО «Райффайзенбанк» (инн 7744000302) для частичной оплаты указанной в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения квартиры по кредитному договору №************* от ****2011 г., выданному на условиях: сумма кредита — ***************.; процентная ставка -11,75 процентов годовых; срок — 84 месяца. Стороны соглашаются, что по состоянию на ** января 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) остаток задолженности по погашению суммы кредита составляет ******************, остаток задолженности по погашению процентов за пользование кредитом составляет ******************************.

2.1. Поскольку приобретенное Сторонами в период брака имущества является неделимым, у каждой из Сторон отсутствуют личные денежные средства, достаточные для выплаты компенсации другой Стороне, а также учитывая наличие совместной обязанности Сторон по выплате остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, Стороны приняли решение осуществить продажу имущества, указанного в подп. «а» п. 1 настоящего Соглашения, с целью погашения за счет полученных от данной продажи денежных средств остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздела между Сторонами остатка денежных средств, составляющих разницу между продажной ценой указанного имущества и расходов на погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Стороны договорились осуществить продажу указанного имущества, погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздел оставшихся денежных средств в следующем порядке с указанными ниже особенностями.

Интересное:  Где получить инн мфц

Оформление соглашения о разделе имущества супругов

Составить соглашение о разделе совместной собственности у юристов стоит от 5 000 рублей. Услуги нотариуса обойдутся вам примерно в 10 000 рублей – обязательный тариф 0.5 % от стоимости распределяемых вещей, но не более 20 000 рублей. Нотариусы берут дополнительно до 5 000 рублей за техническую работу. Таким образом, вы заплатите 10-20 тысяч рублей. На услугах нотариуса сэкономить не получится, но договор можно заполнить самим.

Составить договор можно двумя способами: самостоятельно или с помощью юриста. Образец соглашения о разделе имущества между супругами есть на нашем сайте. Если вы действуете самостоятельно, обратите внимание на перечень ниже. Личное присутствие супругов при составлении текста не обязательно, писать может юрист или любой другой человек. Подписи на документе муж и жена ставят только собственноручно. Необходимо указать в договоре следующие сведения:

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно

Если супруги все-таки решили делить все поровну с указанием стоимости, то нужно определить рыночную цену имущества, то есть согласно существующим на день заключения расценкам. При этом нужно высчитать с рыночной суммы износ (амортизацию), который имущество приобрело с годами.

При желании можно заверить соглашение у нотариуса до развода или после него. В этом случае нотариус обязательно подскажет различные нюансы, по которым возникают споры между супругами. У мужа и жены не будет возникать сомнений согласно правомерности договора, если кто-то из них захочет обжаловать его в суде.